Добре дошли в новата тема! Успех на всички! Нека силата бъде с вас..
Стара тема: http://www.bg-mamma.com/?topic=993857;topicrefid=20
Стара тема: http://www.bg-mamma.com/?topic=993857;topicrefid=20
- Публикувана: 11 окт. 2017, 17:35 ч.
- Последно мнение: 17 ноем. 2017, 08:55 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-20
Благодаря за новата тема. 
Успех на активните играчи на пазара.
Аз искам да се оплача, че днес докато гледах бебешки креватчета, харесах един комплект скрин, с гардеробче и кошара...много, много красиви...но нямам място. В двустаен съм, искам тристаен, да си има бебето красива стая с красиви неща. Депресирана съм.
Успех на активните играчи на пазара.
Аз искам да се оплача, че днес докато гледах бебешки креватчета, харесах един комплект скрин, с гардеробче и кошара...много, много красиви...но нямам място. В двустаен съм, искам тристаен, да си има бебето красива стая с красиви неща. Депресирана съм.
Благодаря за новата тема.
Успех на активните играчи на пазара.
Аз искам да се оплача, че днес докато гледах бебешки креватчета, харесах един комплект скрин, с гардеробче и кошара...много, много красиви...но нямам място. В двустаен съм, искам тристаен, да си има бебето красива стая с красиви неща. Депресирана съм.
Успех на активните играчи на пазара.
Аз искам да се оплача, че днес докато гледах бебешки креватчета, харесах един комплект скрин, с гардеробче и кошара...много, много красиви...но нямам място. В двустаен съм, искам тристаен, да си има бебето красива стая с красиви неща. Депресирана съм.
Оооо... Лъки... я по-бодро...на бебето въобще не му пука за стаята и за скрина...то си иска мама и тати..., а докато почне да разбира, ще си спретнала страхотен тристаен апартамент.
Лъки, не ти трябва засега тристаен. Ще се разчекнеш да тичаш по 17 пъти на нощ между спалнята и стаята на бебето.
И аз имам терзания и искам да чуя компетентното ви мнение.
Продавам хубав апартамент, в най-предпочитания и скъп район на Бургас, ремонтиран, саниран, обзаведен (не със секции от комунизма:) Цената е нормална за района - изчислена по сходни сделки и продажби НС (на тапа). Моят е старо строителство, реални квадрати, непоследен, вътрешен, невисок етаж. Сградата е 8 ет., по два апартамента на етаж. Недостатъци: спалните гледат към натоварена улица. Шумоизолирали сме с перфектна дограма. Друг недостатък - входът е олющен и стар, иначе се заключва и има домофонна система. Съобразили сме това в цената, не смятам, че заради улицата трябва да продаваме на безценица.
Продаваме активно 2 месеца, като единият бе август. Огледите вече са над 60. Но никой досега не е предложил цена. Всички идват, ахкат, много го харесват и дотам. Съветвах се с трима брокери - единият (с 14 години опит в голяма фирма) твърди, че няма константа кога един имот ще се продаде. Според нея цената е пазарна.
Брокер 2, пак с голям опит, твърди, че ако имало много огледи и нито едно предложение, значи цената не била пазарна. Ремонтът и обзавеждането нямали значение. С което не съм съгласна, защото външната изолация, дограми, климатизация, сменени инсталации, настилки, врати и пр. имат стойност. Съгласна съм, че обзавеждането не би било по вкуса на всеки, но то не влияе особено на цената, която сме определили. Според нея трябвало да направя обратното - да продавам без обзавеждането и да пиша, че ако някой го иска, ще се калкулира допълнително. С което пак не съм съгласна, защото обзавеждането и уредите са на 3 г., по поръчка и размери и ако го изкъртя, гледката няма да е много добра.
Ясно е описано в обявата как се продава имотът, има снимки. Т.е. ако съм потенциален купувач, няма да правя оглед, за да си губя времето. Всички, които са идвали на оглед подчертават, че търсят ремонтиран имот и обзавеждането ги устройва.
Та коренното противоречие между мненията на брокерите ме провокира да попитам - кой всъщност е прав? 2 месеца, от които един отпускарски не са критерий за "застоялост", но ми е интересно доколко е вярно твърдението, че многото огледи и нито едно предложение "говорят" за непазарна цена.
И аз имам терзания и искам да чуя компетентното ви мнение.
Продавам хубав апартамент, в най-предпочитания и скъп район на Бургас, ремонтиран, саниран, обзаведен (не със секции от комунизма:) Цената е нормална за района - изчислена по сходни сделки и продажби НС (на тапа). Моят е старо строителство, реални квадрати, непоследен, вътрешен, невисок етаж. Сградата е 8 ет., по два апартамента на етаж. Недостатъци: спалните гледат към натоварена улица. Шумоизолирали сме с перфектна дограма. Друг недостатък - входът е олющен и стар, иначе се заключва и има домофонна система. Съобразили сме това в цената, не смятам, че заради улицата трябва да продаваме на безценица.
Продаваме активно 2 месеца, като единият бе август. Огледите вече са над 60. Но никой досега не е предложил цена. Всички идват, ахкат, много го харесват и дотам. Съветвах се с трима брокери - единият (с 14 години опит в голяма фирма) твърди, че няма константа кога един имот ще се продаде. Според нея цената е пазарна.
Брокер 2, пак с голям опит, твърди, че ако имало много огледи и нито едно предложение, значи цената не била пазарна. Ремонтът и обзавеждането нямали значение. С което не съм съгласна, защото външната изолация, дограми, климатизация, сменени инсталации, настилки, врати и пр. имат стойност. Съгласна съм, че обзавеждането не би било по вкуса на всеки, но то не влияе особено на цената, която сме определили. Според нея трябвало да направя обратното - да продавам без обзавеждането и да пиша, че ако някой го иска, ще се калкулира допълнително. С което пак не съм съгласна, защото обзавеждането и уредите са на 3 г., по поръчка и размери и ако го изкъртя, гледката няма да е много добра.
Ясно е описано в обявата как се продава имотът, има снимки. Т.е. ако съм потенциален купувач, няма да правя оглед, за да си губя времето. Всички, които са идвали на оглед подчертават, че търсят ремонтиран имот и обзавеждането ги устройва.
Та коренното противоречие между мненията на брокерите ме провокира да попитам - кой всъщност е прав? 2 месеца, от които един отпускарски не са критерий за "застоялост", но ми е интересно доколко е вярно твърдението, че многото огледи и нито едно предложение "говорят" за непазарна цена.
И аз имам терзания и искам да чуя компетентното ви мнение.
Скрит текст:
Продавам хубав апартамент, в най-предпочитания и скъп район на Бургас, ремонтиран, саниран, обзаведен (не със секции от комунизма:) Цената е нормална за района - изчислена по сходни сделки и продажби НС (на тапа). Моят е старо строителство, реални квадрати, непоследен, вътрешен, невисок етаж. Сградата е 8 ет., по два апартамента на етаж. Недостатъци: спалните гледат към натоварена улица. Шумоизолирали сме с перфектна дограма. Друг недостатък - входът е олющен и стар, иначе се заключва и има домофонна система. Съобразили сме това в цената, не смятам, че заради улицата трябва да продаваме на безценица.
Продаваме активно 2 месеца, като единият бе август. Огледите вече са над 60. Но никой досега не е предложил цена. Всички идват, ахкат, много го харесват и дотам. Съветвах се с трима брокери - единият (с 14 години опит в голяма фирма) твърди, че няма константа кога един имот ще се продаде. Според нея цената е пазарна.
Брокер 2, пак с голям опит, твърди, че ако имало много огледи и нито едно предложение, значи цената не била пазарна. Ремонтът и обзавеждането нямали значение. С което не съм съгласна, защото външната изолация, дограми, климатизация, сменени инсталации, настилки, врати и пр. имат стойност. Съгласна съм, че обзавеждането не би било по вкуса на всеки, но то не влияе особено на цената, която сме определили. Според нея трябвало да направя обратното - да продавам без обзавеждането и да пиша, че ако някой го иска, ще се калкулира допълнително. С което пак не съм съгласна, защото обзавеждането и уредите са на 3 г., по поръчка и размери и ако го изкъртя, гледката няма да е много добра.
Ясно е описано в обявата как се продава имотът, има снимки. Т.е. ако съм потенциален купувач, няма да правя оглед, за да си губя времето. Всички, които са идвали на оглед подчертават, че търсят ремонтиран имот и обзавеждането ги устройва.
Та коренното противоречие между мненията на брокерите ме провокира да попитам - кой всъщност е прав? 2 месеца, от които един отпускарски не са критерий за "застоялост", но ми е интересно доколко е вярно твърдението, че многото огледи и нито едно предложение "говорят" за непазарна цена.
Продаваме активно 2 месеца, като единият бе август. Огледите вече са над 60. Но никой досега не е предложил цена. Всички идват, ахкат, много го харесват и дотам. Съветвах се с трима брокери - единият (с 14 години опит в голяма фирма) твърди, че няма константа кога един имот ще се продаде. Според нея цената е пазарна.
Брокер 2, пак с голям опит, твърди, че ако имало много огледи и нито едно предложение, значи цената не била пазарна. Ремонтът и обзавеждането нямали значение. С което не съм съгласна, защото външната изолация, дограми, климатизация, сменени инсталации, настилки, врати и пр. имат стойност. Съгласна съм, че обзавеждането не би било по вкуса на всеки, но то не влияе особено на цената, която сме определили. Според нея трябвало да направя обратното - да продавам без обзавеждането и да пиша, че ако някой го иска, ще се калкулира допълнително. С което пак не съм съгласна, защото обзавеждането и уредите са на 3 г., по поръчка и размери и ако го изкъртя, гледката няма да е много добра.
Ясно е описано в обявата как се продава имотът, има снимки. Т.е. ако съм потенциален купувач, няма да правя оглед, за да си губя времето. Всички, които са идвали на оглед подчертават, че търсят ремонтиран имот и обзавеждането ги устройва.
Та коренното противоречие между мненията на брокерите ме провокира да попитам - кой всъщност е прав? 2 месеца, от които един отпускарски не са критерий за "застоялост", но ми е интересно доколко е вярно твърдението, че многото огледи и нито едно предложение "говорят" за непазарна цена.
Аз също забелязах, че ако един имот е ОК и на добра цена, заминава много бързо, дори за няколко дни. Без значение е дали е панел, тухла, нова, стара. Така, че се присъединявам към горното мнение, че може би цената му не е добра за купувачите, а може и да има друго щом не ти предлагат оферта. На мен ако ми хареса имот бих предложила цена, дори обявената да е доста висока.
Сложила съм, че подлежи на коментар цената. Имаше хора, които коментираха, но никой досега не е оставил депозит, а това разбирам аз под сериозен интерес.
В Бургас изчезват бързо само имоти, които са под пазарна цена. При това малки, а този е 90 кв.м. Тук не е София.
Сега купихме апартамент, който стоя година в обяви. Спазарихме го 5 к под обявената цена, но отново е над 90 кв.м. Вече не знам дали има някакви правила този пазар.
Лъки, не бързам и не сме на зор.
По-скоро ме интересува защо така се разминават брокерските преценки...
В Бургас изчезват бързо само имоти, които са под пазарна цена. При това малки, а този е 90 кв.м. Тук не е София.
Сега купихме апартамент, който стоя година в обяви. Спазарихме го 5 к под обявената цена, но отново е над 90 кв.м. Вече не знам дали има някакви правила този пазар.
Лъки, не бързам и не сме на зор.
По-скоро ме интересува защо така се разминават брокерските преценки...
Според мен не са дошли куповачите точно за този имот.Повечето от направените огледи са "информатвни"-по-скоро да се ззапознаят купувачите нагледно какво-що.Повечето идвали на оглед според мен имат по-ниска покупателна възможност и очакват по-съществено коригиране на цената,но нямат конкретно за какво да се хванат.На ваше място определено бих освежила входа в обхвата,през който се стига до имота.Успех!
Благодаря много за темата
Аз не точно за имоти да се изкажа, но пряко свързано. Днес ми звъняха от банка да ме питат дали имам свободни пари, предлагали много добри лихви по депозити. Странно ми стана, последните 3 години се обаждат само кредити да раздават. Нещо вятъра обръща посоката
Аз не точно за имоти да се изкажа, но пряко свързано. Днес ми звъняха от банка да ме питат дали имам свободни пари, предлагали много добри лихви по депозити. Странно ми стана, последните 3 години се обаждат само кредити да раздават. Нещо вятъра обръща посоката