- Публикувана: 20 юли 2017, 12:34 ч.
- Последно мнение: 20 ноем. 2017, 20:37 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18
pe4enka, не знам колко е 'разумното', но т.к. и ние си взехме жилище в близост,панел,105 кв., 923€ кв.м - пробвахме с контраоферта 10%, не я приеха, просто си искаха определена сума за тях, е, накрая смъкнаха 3000 €, но пък ние си поехме прехвърлянето на реална стойност. Успех и пробвай, нищо не губиш все пак, ако искат да продават-ще се срещнете някъде по средата на офертите.
Poppea, има строители, на които не им се занимава с продажби по различни причини и си работят с брокери. Няма лошо, стига да не си приемат работата като развеждачи из строежа само. Това за Оазис в Пловдив просто е.... нямам думи, и въпреки всичко хората купуват 
Има много по строжите, които се продават през брокери, защото на практика са вторичен пазар - капарирал някой на зелено, но размислил или не може да плаща, и продава.
За финансирането - от две банки досега ми казват, че е до 85% и панел, и тухла, и ЕПК. ОББ ми казаха, че панелите финансират по-малко, защото обикновено оценките им били под пазарните, но на практика не знам дали е така.
Не знам дали бих капарирала след кратък оглед, ама като си спомня, че в тази си квартира съм се нанесла след бърз оглед, когато нямах избор и просто "трябваше" да ми хареса... После се оказа хубава, поне в първите години, докато не се увеличиха строежите и трафика наоколо
Има много по строжите, които се продават през брокери, защото на практика са вторичен пазар - капарирал някой на зелено, но размислил или не може да плаща, и продава.
За финансирането - от две банки досега ми казват, че е до 85% и панел, и тухла, и ЕПК. ОББ ми казаха, че панелите финансират по-малко, защото обикновено оценките им били под пазарните, но на практика не знам дали е така.
Не знам дали бих капарирала след кратък оглед, ама като си спомня, че в тази си квартира съм се нанесла след бърз оглед, когато нямах избор и просто "трябваше" да ми хареса... После се оказа хубава, поне в първите години, докато не се увеличиха строежите и трафика наоколо
Миналата година от сайт за обяви харесахме нашия дом и после на огледа след 20 мин дадохме стоп капаро.
Желая късмет на търсещите
Желая късмет на търсещите
първият апартамент, който купихме, беше точно така. Оглед - съвсем случайно. Имаше табела, че се продава. И брокерката беше на близо, по друга работа. дойде, отключи, и дадохме на ръка 50 лв, толкова имахме. По-късно отидохме до офиса им и платихме 1000 ли, 2000 ли - не помня вече.
Исканата първоначална цена му беше 105 000, купихме го на 80 000.
Направо и аз не мога да повярвам на късмета си. Но в нашия случай, е имало 1-2 сделки преди това, които уж да станат, пък се отказват в последната секунда. И продавачите и двете бяха от чужбина. Купили си билет за да дойдат за сделката - пък тя пропаднала. И тогава се появихме ние. И ни приеха офертата, и така.
Бяха щастливи, че са се оттървали. все пак, взеха по 40 000 евро всяка от жените. Ние пък бяхме доволни от покупката.
Та - нищо не пречи да се пробва.
Poppea, има строители, на които не им се занимава с продажби по различни причини и си работят с брокери. Няма лошо, стига да не си приемат работата като развеждачи из строежа само. Това за Оазис в Пловдив просто е.... нямам думи, и въпреки всичко хората купуват
Има много по строжите, които се продават през брокери, защото на практика са вторичен пазар - капарирал някой на зелено, но размислил или не може да плаща, и продава.
За финансирането - от две банки досега ми казват, че е до 85% и панел, и тухла, и ЕПК. ОББ ми казаха, че панелите финансират по-малко, защото обикновено оценките им били под пазарните, но на практика не знам дали е така.
Не знам дали бих капарирала след кратък оглед, ама като си спомня, че в тази си квартира съм се нанесла след бърз оглед, когато нямах избор и просто "трябваше" да ми хареса... После се оказа хубава, поне в първите години, докато не се увеличиха строежите и трафика наоколо
Има много по строжите, които се продават през брокери, защото на практика са вторичен пазар - капарирал някой на зелено, но размислил или не може да плаща, и продава.
За финансирането - от две банки досега ми казват, че е до 85% и панел, и тухла, и ЕПК. ОББ ми казаха, че панелите финансират по-малко, защото обикновено оценките им били под пазарните, но на практика не знам дали е така.
Не знам дали бих капарирала след кратък оглед, ама като си спомня, че в тази си квартира съм се нанесла след бърз оглед, когато нямах избор и просто "трябваше" да ми хареса... После се оказа хубава, поне в първите години, докато не се увеличиха строежите и трафика наоколо
Тези, които ние сме гледали, всички си продават обектите сами, а доколкото бяха обявени и в агенции, обявите бяха без комисионна от купувача. При тези цени е разбираемо
Хъм, а какво се предполага, че ще правят брокерите, освен да развеждат до строежа? Всичко останало си го прави инвеститорът - при него са и чертежите, и документацията, и договорите, и схемите/начините на плащане. И брокерите най-често нямат тази инфромация, а я искат от инвеститора - ами и аз мога да я поискам от него. Да не говорим, че в много случаи и на вторичния пазар е така - обявили някое жилище, а като ги питаш нещо "ми не знам, ще се свържа да питам собствениците". Което се получава като крадат и разможават обявите. Иначе да, има и в строеж на вторичния пазар, но приказката е основно за готови жилища, а ЧС вкара темата за новите проекти на зелено от инвеститора. Пък оплакванията не касаят тях, а нещо съвсем друго и то е, че хубави жилища излизат рядко. Брокерите естествено предпочитат да ги наемт екслузивно да търсят за някого, но каквото и да говорят, няма как да създадат предлагане, което го няма. Предлагането го създават продавачи (на вторичния пазар) и инвеститори (на новите проекти).
Явно всичко е до това да си познаеш жилището и е до късмет. След като го купихме нашето за 10 - 15 минути буквално, без никакво време за размисъл - една година си мислех, че сме направили грешка. Обаче няколко дни след като се нанесохме (след като писах и тука) съм така влюбена в него, че не мога да повярвам какъв късмет сме имали. Има, разбира се, забележки, но веднъж като си го приемеш за дом не те дразнят. И изобщо 
На всеки желая да е толкова щастлив в новото си жилище, колкото съм щастлива и аз А пък това, че е на пърия етаж - вече ми е любим етаж
П.С. Жилището е било повече от три години на пазара и никой друг не го е харесал
На всеки желая да е толкова щастлив в новото си жилище, колкото съм щастлива и аз А пък това, че е на пърия етаж - вече ми е любим етаж П.С. Жилището е било повече от три години на пазара и никой друг не го е харесал
Защо сте имали само 15 мин за жилище, което е било на пазара цели три години?
Румка, голям късмет, доста са намалили от първоначалната цена. Как се получи? Казахте им, че това ви е бюджетът ли?
Ами работата беше такава, че казахме, че имаме парите в брой. И че ако се съгласят на нашата цена, ние ще поемем разходите по прехвърлянето. И имаше някаква неплатена сметка за вода ли, какво беше, не си спомням. Казахме, че ще оправим всичко.
В същия момент, хората, които бяха сериозни, и щяха да го купуват - преди нас - бяха оставили капаро и те - мисля че бяха 1000-2000 лв. И някакви часове ли, минути ли, преди ние да се обадим за оглед - те са казали, че се отказват. И са били с кредит. А продавачките вече си купили билетите, с нагласата, че ще продават.
Та, ние се явихме неочаквано. Хората с нагласата, че ще продават. Явно се чувстват прецакани заради кредита на предните купувачи. И се съгласиха - заради това, че плащаме в брой. И че поемаме да платим разходите по прехвърлянето, както ивисящата сметка за водата.
То не че бяха много пари, но - те като живеят в чужбина, не могат да се занимават.
В същия момент, хората, които бяха сериозни, и щяха да го купуват - преди нас - бяха оставили капаро и те - мисля че бяха 1000-2000 лв. И някакви часове ли, минути ли, преди ние да се обадим за оглед - те са казали, че се отказват. И са били с кредит. А продавачките вече си купили билетите, с нагласата, че ще продават.
Та, ние се явихме неочаквано. Хората с нагласата, че ще продават. Явно се чувстват прецакани заради кредита на предните купувачи. И се съгласиха - заради това, че плащаме в брой. И че поемаме да платим разходите по прехвърлянето, както ивисящата сметка за водата.
То не че бяха много пари, но - те като живеят в чужбина, не могат да се занимават.
Аз също не съм привърженик на първия етаж, но зависи от височината на етажа все пак. Онзи ден гледахме едно жилище, което ни хареса, но беше буквално на земята този първи етаж. Стара тухла, терасите почваха на 50см от земята. Ми ужасно ниско ми се видя, страхлива съм. Ще има да се услушвам по цяла нощ за странни шумове.
Освен това входа беше ужасно мърляв, мръсен и не се заключваше. Отдавна не бях виждала толкова занемарен вход, при условие, че живеят основно млади хора и са 8-10 апартамента.
Освен това входа беше ужасно мърляв, мръсен и не се заключваше. Отдавна не бях виждала толкова занемарен вход, при условие, че живеят основно млади хора и са 8-10 апартамента.
Ами точно затова си написах поста, защото като се каже "първи етаж" някои разбират партер, т.е. апартамент, на който плочата е на 50-100 см от кота нула. Докато други под "първи етаж" разбират първи жилищен етаж над гаражи или магазини. Там плочата е на 250 - 300 см от кота нула. Разликата е огромна и затова е хубаво да се уточнява 
Ами точно затова си написах поста, защото като се каже "първи етаж" някои разбират партер, т.е. апартамент, на който плочата е на 50-100 см от кота нула. Докато други под "първи етаж" разбират първи жилищен етаж над гаражи или магазини. Там плочата е на 250 - 300 см от кота нула. Разликата е огромна и затова е хубаво да се уточнява
ЧС, ако гаражите или магазините/ателиетата са вкопани в терена, е напълно възможно и 1-ви над гаражи да е на 50 см от кота 0 на терена.
Другият проблем на 1 етаж е, че е обикновено е орешетен като истински затвор. а да платиш солидна сума, за да се радваш на гледката на решетки за мен не е ок.