Публикувана: 26 ян. 2016, 19:36 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2018, 15:43 ч.

За комисионата при продажба

9 135
80
1

26 ян. 2016, 19:36 ч.

Мнения: X

Моля за информация каква е практиката, кога брокерската фирма взима комисионата си?
1) при подписване на предварителния договор
2) при финализиране на сделката с имота

Благодаря!

Последна редакция: пт, 02 фев 2018, 09:55 от Анонимен

# 1 26 ян. 2016, 19:42 ч.

Мнения: 9 617

2 сделки от личен опит:
Апартамент 2007 г - след финализиране на сделката
Бизнес имот 2014г - след финализиране на сделката

# 2 26 ян. 2016, 19:43 ч.

България
Мнения: 6 203

1) при подписване на предварителния договор.
В сделките с мое участие Peace

.
Може някъде, да имат други практики.
Моите са :
2004, 2007(продажба, после покупка), 2008(продажба, после покупка), 2012, 2013.

Последна редакция: вт, 26 яну 2016, 19:50 от MoiraineD

# 3 26 ян. 2016, 19:47 ч.

София
Мнения: 16 005

Аз изплащам комисионно след като сделката приключи и получа нотар. акт или договор за наем.
Но работя само с 1 доверена агенция, бивши съседки сме, сега приятелки.
Ако не е съгласна - ще търся друга, която е съгласна. Все пак аз държа парите, един вид работодател съм. Не подписвам договор с агенцията, не им искам фактура или касова бележка. Ако съм доволна - плащам и повече от уговореното. Работя на доверие, подплатено с моята дума.

# 4 26 ян. 2016, 21:31 ч.

Мнения: X

Благодаря ви
Явно практиката е различна навсякъде
Някак си не ми се вижда редно да се плаща предварително, ама явно ще се наложи

# 5 26 ян. 2016, 21:46 ч.

Мнения: 9 617

А ако сделката се развали? newsm78

Ние, септември, в ролята си на купувачи, отказахме една сделка по форсмажорни обстоятелства/вината не беше нито в нас, нито в продавача, нито в брокера Peace

/. Взеха ни само такса за огледите. Не са взимали комисионна нито от нас, нито от продавача.
След няколко месеца пак ще пробваме да купим обекта или подобен на него.

# 6 26 ян. 2016, 21:54 ч.

България
Мнения: 6 203

Не знам, ако се развали. Confused

Подписали- неподписали предварителния, агентите си искат тяхното.
Някои от сделките ми бяха даже с познати агенти и пак така- при предварителния договор и комисионната им се плати.

# 7 26 ян. 2016, 22:02 ч.

Мнения: 9 617

2014г шефа ми си продаде хотела за 4 млн евро. Комисионната беше изплатена на финала. Нямаше начин, която и да е от двете страни да даде 6 цифрена сума в евро предварително. Laughing

По-скоро биха си действали прескачайки агенцията.
Не се оставяйте да ви извиват ръцете така. Като не им харесва - ще си наемете друга агенция или ще действате сами с адвокати. Така ще видят комисионна през крив макарон.

Бившата съпруга на моя мъж е брокерка. Точно наскоро се обади и разправяше, че чака да свърши голяма сделка и с комисионната щяла да си купува нова кола. Сега седяла и се молела някой да не се откаже. hahaha

# 8 26 ян. 2016, 22:16 ч.

София
Мнения: 16 005

Цитат на: Ice Queen в вт, 26 яну 2016, 22:02

Не се оставяйте да ви извиват ръцете така. Като не им харесва - ще си наемете друга агенция или ще действате сами с адвокати. Така ще видят комисионна през крив макарон.

Това е и моето мнение по въпроса.
Да използвам темата да попитам нещо друго. Комисионните са около определен процент при продажба или наем. Как гледате на предложението за наемане на неатрактивен имот да предложа на брокера по-голямо комисионно? Например - имам пром. помещение в западащ град. Казала съм на брокерката, че при продажба давам 10%, а при наемане за поне 1 год. - 3 наема. Ще ги дам, ако свършат работа. Моята брокерка ми вярва, но от София няма много възможности да свърши работа. А местните брокери ме гледат като прокажена и нищо не правят.

# 9 26 ян. 2016, 22:46 ч.

Мнения: 46 492

Много зачестиха случаите, в които страните сами си отиват после при Нотариус и брокерът увисва. Затова работи по-спокойно, когато е получил възнаграждението си преди да си разменят телефоните.
Но всички е индивидуално, както се споразумеете.

# 10 27 ян. 2016, 10:41 ч.

Мнения: 27

Така е - като брокетире са безгранично алчни ще ги заобикалят.

На мен може би в 100% от случаите ми се иска комисионна като купувач за това, че съм се обадил по обява. Каква е моята вина, че продавачът е мега мързелив и е решил да използва услугите на брокер вместо да си продава сам имота, че аз да плащам 3% отгоре на цената?

Ама въобще не ги разбирам собствениците...няколко снимки с мобилен телефон и 15 минути пред компютъра са достатъчни за всеки човек с основно образование да пусне обява за продажба на имот. Ако собственикът на имота не е в града или селото където се е самият имот тогава разбирам да се използват услугите на агенция, но в другите случаи е пълен абсурд. Така или иначе в повечето случаи собственикът идва при всеки оглед.

По принцип аз не съм за заобикалянето, защото според мен не е редно, но когато си харесам нещо тогава искам комисионната, която иска от мен алчния брокер да бъде отбита от цената.

# 11 27 ян. 2016, 10:52 ч.

Мнения: 46 492

Ползването на боркер не е задължително, просто не работете с такива имоти, които са с брокер Peace

# 12 27 ян. 2016, 11:51 ч.

Мнения: 27

"просто не работете с такива имоти, които са с брокер" - това извиване на ръце ми е любимо

Аз пък си звъня на каквото ми хареса и ако се стигне до сделка брокерът да му мисли как ще нагоди цената. Ако някой от брокерите не е доволен - да не пуска обяви Simple Smile

# 13 27 ян. 2016, 12:06 ч.

Мнения: X

В нашия случай няма как без брокер
Имотът е неатрактивен, далече, в лошо състояние, няма кой да се занимава
Искаме само да се отървем, брокерите го усещат и се възползват, съгласихме се на по-висока комисионна заради всичко гореизброено
Но пълна предплата на комисионната не ми звучи разумно, какво ми гарантира, че ще си свърши работата?
Ние няма да хукнем да се разправяме сами с цялата бумащина, имаме си достатъчно други грижи, още повече оценяваме, че е намерил купувач
Но все пак всичко си има граници, защо трябва да се излага така просташки ...

Извън БГ сме купували имот, продавачите нищо не са платили предварително
Брокерът си взе таксата след финализиране на сделката и прехвърляне парите от банката

Учуден, алчни, нагли и непрофесионални са, да
И нищо чудно, след като все още всеки хванат от улицата може да стане такъв, без исисквания за образование и лиценз
И при наличието на пълна липса на държавна регулация в тази област

Ти тук в шведско хем има регулации и пак мамят, какво остава иначе ...