Проблем с продажба на апартамент .

Намалете цената.И си побликувайте сами обяви.

Намалявахме я вече пускаме го и сами и ни нападат само нагли брокери който го публикуват без наше съгласие по сайтовете .
Писна ми просто , днес пак се карах с едни такива "крадци" на обяви . 
И то накрая май се оказва , че реални купувачи не виждат обявите .

Мда, лошото е май, че наистина търсещите имот не си правят труда сами да разгледат офертите. Може да пишете с големи букви, преди описанието на апартамента, че се предлага без комисион за директни клиенти и че сте собствениците. Възможно е да привлечете погледа на някой заинтересован купувач, но вероятността е минимална. Все повече хора се обръщат към агенции за покупка или наем, въпреки че всички са недоволни от услугите на агенциите. Парадокс, но реалност.
Добавете в обявата си, че не желаете да бъдете представлявани от агенция и няма да се ангажирате с плащане на комисион, ако някой ви доведе клиент. Пък те нека да си рекламират и да представят офертата като своя.

В imot.bg се виждат и обяви от частни лица, но за определен брой дни. След това пак може да се направят видими.

Мисля, че компютърно грамотните купувачи четат в нета. Но се обаждат само на обяви, на които могат да си позволят цената. Та то само за комисионна (3%) и прехвърляне(3%) отива голяма сума. Ако повечето агенции работеха само с комисион от този, който ги е наел, щеше да е по-лесно.

И аз имах подобен проблем преди 1-2 години. Пуснах си обява в имот.бг от свое име и се започнаха едни обаждания от брокери.... Аз реших, че повече реклама няма да е излишна и с някои от тях сключих споразумение, но само при едно условие - без комисионна от моя страна. Разхождаха ме често до апартамента разни брокери с разни купувачи, но в  крайна сметка човека, който купи жилището  беше частно лице - той  беше видял частната ми оферта.

Мисля, че просто трябва малко повече търпение и все някога нещата ще се случат - особено пък ако не сте го пуснали на много висока цена. Успех. 

Здравей ,
искам да попитам как така сте сключвали споразумения без комисионна . Като при мен като дойдат или даже се обадят казват комисионната ни е 3 % , а някой са още по нагли тези 3 % им били без ДДС .
Аз пуснах няколко обяви сама и съответно написах само за частно лице . Но познайте какво става обаждат ми се уж клиенти които разпитват и на следващия ден гледам нашия апартамент публикуван в някой от сайтовете с друга цена / по висока / от агенция.
До момента истински клиенти не са ме търсили и да са идвали . Което е много странно защото тук се продават и още два апартамента на същите пари но за ремонт и там са ходили хора / не са ги харесали , но са ходили / Какво става не знам .

А вие в кои сайтове сте пускали обявата и са ви намирали потенциални клиенти .

Благодаря за информацията на всички

Ами като ми се обадеха от някоя агенция казвах следното: "Цената, която аз искам е ................ Върху нея няма да плащам комисионна. Вие ако искате си го рекламирайте на двойно по-висока цена, за да си избиете липсата на комисионна от моя страна - това не ме интересува - аз искам чисти парите, които съм посочила в обявата". И съответно агенциите си прибавяха тези 3% отгоре към моята цена и в крайна сметка в сайта имаше за моя апартамент 4-5 различни цени. Някои от тях дори го рекламираха на моята цена и щяха да спечелят само комисионна от купувачите. Ако подписваш договор в него трябва да пише, че не дължиш комисионна. Много от агенциите го предлагаха на моята цена, като губеха комисионната от моя страна, но по-алчните искаха да подписват договори.
С почти нито една от агенциите не съм сключвала писмен договор, освен с една, която искаха да ме метнат, но не мина номера им. Излязоха ми с номера, че трябвало задължително да подпишем договор  - писмен и в тоя договор УЖ трябвало да има задължително комисионна и за мен. Аз казах:"ОК, но цената в договора тогава ще бъде с 3% по-висока от исканата от мен", и те уж се съгласиха и подписахме договор, но след една седмица видях, че рекламират апартамента на моята цена ( а не на тази, която бяхме вписали в договора). Оправдаха се, че тъй като имало много обяви на моята цена, и тяхната не вървяла. След това отидох в офиса и развалих едностранно договора - тъй като те го бяха нарушили, променяйки цената.

Така, че просто трябва да внимаваш, ако подписваш някакви договори, за да не те измамят накрая и да се наложи да си платиш комисионната. Трябва да четеш всичко много внимателно и ако не ти харесва нещо - не подписваш.
Желая ти успех.

За съжаление това с брокерите е така, докато човека подаде обява и те са я обсебели.Аз в момента търся жилище , но трудно стигам да истинския собственик и се оказва наистина ,че цената през фирма е доста завишена.Може би по-чести обяви във вестници ще доведат до по-добър резултат.

Това е идея , но така или иначе без мое съгласие се беше появил 5 пъти в имоти с различни цени .
Големи хиени са, и май става така че между купувача и продавача има една огромна планина от агенции които пречат вместо да помагат . 

Има нещо объркано в схемата, всички брокери искат комисионна, независимо от това,че ти си пускаш обявата, ти си предлагаш/показваш апартамента, ти ходиш на огледите...... В момента продавам апартамент и съм сключила договор само с 2 агенции, които да го предлагат. Така или иначе ще се дава комисионна, поне да си заслужава... не се занимавам с огледи, обаждания и т.н. , давам ключ и чакам резултати, но нещо пазарът е никакъв....

Не е проблемът в пазара, а в цените. Безумно е да са толкова високи на базата на доходите ни.

В момента купуват такива, които са продали преди това. Непосилно е със спестени пари и кредит да се купи, освен ако няма да се оставя кредита да се погасява и от децата.
Тия, дето имаха пари, вече купиха на 1300 евро/кв.

Аз имам този проблем с брокерите, но за наем... Може би наистина единственото спасение е като звънят да казваш, че не даваш комисионна и, че ти искаш тази цена, а също и  да го напишеш в обявите си.

Аз също смятам, че болшинството агенции и брокерите са меко казано некоректни. Пуснах миналата година обява със снимки лично направени от мен като частно лице. Познайте от 3 пъти колко агенции нагло и безцеремонно откраднаха обявата барабар с фотото. Писах на една от тях,(Инвестиционно Строителна борса ЕООД) даже и завишили цената с 500 Евро, но глас в пустиня . Наглеци! Направо съм възмутена как може да има такива брокери. Няма ли закони за тях? Правила за работа? Явно няма. Има едно голямо дебелоочие и наглост!

Колко?
Не е вярно, че болшинството работят така. Агенциите са хиляди, а не вярвам повече от 30 да са ви се обадили. Това малък %, но за съжаление от него си създавате лошо впечатление за всички.