Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Здравейте, момичета, предстои ни след няколко месеца теглене на ипотечен кредит. Прочетох темата, имам много въпроси, които естествено, когато дойде времето ще задам в банковия клон, но сега се опитвам да добия представа.
На този етап, след като прегледах офертите на банките в техните сайтове, мисля, че се спрях на Райфайзенбанк. Забелязах в темата, че масово се избира МКБ и ДСК, а те на мен изобщо не са ми в списъка.
Въпросът ми е, ако има някой, който е използвал тази банка, да сподели дали е имал някакви неприятни изненади и проблеми с тях.
Благодаря. 

Аз съм с ипотечен кредит от Райфайзен. Като резервен вариант ми беше МКБ. В крайна сметка се спрях на Райфайзен. Отпуснаха ми кредита дори на акт 14. Неприятни изненади нямаше, кредита ми беше отпуснат много бързо. Изключително съм доволна от професионализма на хората в клона, от който го теглих (на Цариградско шосе).

Благодаря за бързия отговор.

Аз съвсем скоро изтеглих от Уникредит Булбанк. Преди това пробвах с Пощенска банка но се оказа, че са склонни да ми дадат кредит но не и на Акт 14 както в случая с моя апартамент. От агенцията за недвижими имоти ме свързаха с човек с който работят в централен офис на Уникредит. Отнесоха се много коректно и гъвкаво. Процедурата мина доста бързо. Като цяло условията са навсякъде сходни но има голямо значение колко гъвкави са банката и кредитния ти експерт. Дори и на акт 14 всичко мина гладко. Чакаме след няколко дни официално сделката да мине пред нотариус. Успех на всички заели се с това начинание. 

val_s, ако кредита ти е на БЛП хич и не бързай да се радваш  Условията са сходни за тия дето гледат само размера на първоначалната лихва, от там нататък си трябва сериозно четене и консултация с адвокат

КОТЕ какво имаш в предвид, поясни моля те.

Сега си отвори договора с Булбанк и се опитай да си обясниш
1. Ясно ли ти е как се формира лихвата, кво е туй животно БЛП и кога се покачва и кога се намалява.. как разбираш фразата " Пазарни условия - ....... и ДРУГИ", знаеш ли кои са тия други, според мен са каквито му хрумнат на УС
2. Ясно ли ти е каква е таксата за предсрочно погасяване, всички такси по обслужването на кредита не зависят ли от ОУ, с чиито нови редакции ти трябва да се съгласяваш, иначе кредита е предсрочно изискуем
3. Така като четеш ОУ след като ги подписа не ти ли се струва, че правилата на играта са в полза на банката, въпреки че КЗП твърди, че няма неравноправни клаузи в ОУ - все още има такива ..

В общи линии си заложила живота и нервите си за XX год. в неясна игра, където ти си губещия и безправен, защото ай се жалваш .. ай изпадаш в предсрочна изискуемост по нарушения на правилата в ОУ.
Тази банка не спази дори периода за фиксирана лихва за 3 години, а повиши лихвите под егидата сменихме си ОУ

Кредита ми е в Евро за 15 години. Първите 5 са с фиксирана лихва, а след петата година лихвата е вързана към Юрибор.

A не са ли ви следните лихвените условия
БЛП (Юрибор + премия) + фикс. надбавка(написана е колко е вашата в договора)
http://www.unicreditbulbank.bg/bg/Individual_Clients/Mortgage_Lo … ription/index.htm

не са ли това ОУ, които сте подписали към договора
http://www.unicreditbulbank.bg/weblayout/groups/bulbankwebsite/d … mortgage_loan.pdf

специално вижте т.9 т.9.1, 9.2
ІІІ. ЛИХВИ И КОМИСИОНИ
9. Конкретният размер на дължимите лихви се определя и издължава съгласно Договора и
настоящите ОУ.
9.1. Усвоената част от кредита се олихвява с определен от Управителния съвет на УниКредит
Булбанк АД или Главния оперативен директор, съответно друг оторизиран орган годишен лихвен
процент, формиран като сбор от променлив базов лихвен процент, приложим за съответния период на олихвяване и фиксирана надбавка, определена в Договора. Първоначалният период на
олихвяване започва от датата на първо усвояване по кредита. Всеки следващ период на олихвяване започва от първия работен ден на следващия календарен период (седмица, месец, тримесечие, шестмесечие) съобразно приложимия лихвен индекс.
9.2. Базовият лихвен процент по кредитите се формира като сбор от съответния пазарен лихвен индекс, определен в зависимост от валутата на кредита и периода на олихвяване и премия. Банката може едностранно да променя размера на премията по реда, установен в настоящите ОУ.


и т.9.3.5
9.3.5 КРЕДИТОРЪТ има правото да променя (увеличава/ намалява) едностранно въз основа на
Решение на оторизирания си за това орган размера на приложимия към даден лихвен период базов лихвен процент, като променя определения към датата на договора размер на премията в съответствие с ценовите условия на кредитния пазар и при спазване на методологията за това, определена в договора и ОУ, без да е необходимо заявеното чрез подписване на отделен анекс изрично съгласие на Кредитополучателя и солидарните длъжници.

А фиксирането за 3-5 години си го нарушиха 2008 както си искат, защото в ОУ никъде не се описва, че лихвата може и да бъде фиксирана


А ето и последните две точки от ОУ, с които при несъгласие от теб с новите ОУ те пращат в предсрочна изискуемост

Предполагам, че си мислиш, че си на Юрибор + надбавка, защото в момента за нови клиенти премията е 0%,  само да ти кажа, че за стари клиенти тази премия я въведоха постфактум 3 години след като ние подписахме договора и в момента премията е 4% за евровите кредити и 3,5 % за левовите..

Здравейте и от мен! Четох почти всичко и имам въпрос, но първо ситуацията.
Харесахме си жилище с жената но то е на акт 14. Мислех да тегля кредит от райфайзен но уви там не дават на акт 14! Строителя работи по сградата и тя ще е готова до 3 месеца и също така е клиент на Булбанк от къде се оказа че няма проблем да взема ипотечен кредит за харесания от нас имот. Но от всичко четено се зачудих вече за Булбанк и въпроса ми е свързан с коя банка би ми отпуснала такъв кредит (сумата ще е 26 хил евро) или да взимам от Булбанк?
Благодаря предварително!

П.П. Заплатите ни няма да минават от там но не мисля че е проблем, поне във райфайзен и булбанк не е!

Здравейте!
Дали някой знае кои са банките, които не работят по БЛП. Разглеждах сега в сайтовете на банките, на които съм се спряла, но на Алфа банк, например не намерих да пише, Алианц (бях си харесала много) май са по БЛП. И много се чудя за ПИБ, но там май няма да ни дадат ипотека, защото гледат нетната официална заплата.
Дано не е много нахално питането  ми. Благодаря предварително!

А прочете ли поне последната страница от тази тема?

Помислете си хубаво с жената дали да купувате на Акт 14. На днешно време трябва да си много смел, за да го направиш. Дори и строителя да завърши сградата, няма гаранции, че ще вземе Акт 16 и може цял живот да си го карате на промишлен ток и вода, което не е вариант или вие сами да се узаконявате, за да нямате проблеми с ДНСК. Ако ти казват, че Акт 16 е въпрос на документи, да знаеш че е въпрос и на пари и много често и поради тази причина не се взема заветния акт

С БЛП знам, че работят ПИБ, Уникредит, Пощенска. С Еуробор+ надбавка Райфайзен, защото моят кредит е от там. Чудя се за ДСК, май и те бяха с БЛП, ама може и да бъркам. Юнионбанк напоследък си рекламират прозрачността на лихвите, имам чувство, че следят форума

Повечето банки вече предлагат различни схеми и от двата типа. Моят конкретно с Уникредит е с фисикрана лихва за пет годии и после вързан към Юрибор + надбавка, днес си гледах подробно документите.