Какво и колко е необходимо за подготовка на нов апартамент?

Около 10 000лв.

Здравейте,

в това приключение се впуснахме август месец тази година и продължаваме с пълна сила. Става въпрос за 2-стаен панелен апартамент с 2 тераси, който преустроихме на 3-стаен. Прекарахме тръби в хола за кухненската част и обособихме там терасата, а бившата кухня превърнахме в детска.
До момента сумата е 24 000 лева и включва следните ремонтни манипулации (без обзавеждане):

- разбиване за присвояването на балкона към хола
- изкъртване на всички стари каси и врати + смяна на входната врата
- наемане на контейнер за битови отпадъци и извозването им до сметище
- подмяна на цялата ел.инсталация ( вкопаване на нови точки за контакти и ключове, ново ел.табло)
- подмяна на всички тръби
- копаене и поставяне на нови тръби за мръсна вода до хола
- външна изолация (7 см Neopor)
- нова дограма във всички стаи
- нови плочки в банята + вградено казанче + гипсокартон в цялата баня
- гранитогрес в коридора и другата тераса
- вкопаване на тръби и кабели за климатици в стените
- нови радиатори и топломери за парно
- нови водомери
- повдигнат сух под във всички стаи с керамзит и гипсфазерни плоскости (Това се наложи, заради прекарването на тръбите в хола и желаното едно ниво на пода в целия апартамент . Друг вариант е със стандартната циментова замазка, която трябваше да чакаме поне 2 месеца да изсъхне и да натоварим плочата с тонове пясък и цимент. По-трудоемко, по-мръсно и по-бавно за съхнене)
- ламинат в стаите
- шпакловане на стени, поставяне на ръбохранители, обръщане на прозорци, боядисване с латекс

За тези месеци на ремонт ми стана ясно, че сроковете трябва да се умножат по 3, а планираните разходи по 2  

Успех с начинанието и много спокойни нерви!
  

puhelin, благодаря ти, точно от такава разбивка на плана имах нужда. Иначе сега се сетих, че и за подмяна на тръбите в банята и нови към бъдещата кухня сме коментирали....

Аз бях писала в другата тема. И ние правихме същите неща - балкон- хол-кухня, баня и стая. Излезе ни към 10 000, като майстора ни взе само 1100, защото беше наш човек, но пък го хранехме.
Обаче си останахме без мебели. Само кухня си взехме от тези пари. И имахме печка, хладилник, микровълнова, моноблок и обзавждане за стаята от преди. Хола още го обзавеждаме.

1. разбиване и извозване на балкона - към 200 лв
2. входна врата имахме от преди, нова врата на банята - 200лв
3.Мъжът ми си копа кабели и сменя контакти. Още не сме сменили ел. таблото.
Ключовете и контактите и джаджите към тях /устърклеми, кабели и пр/ - към 100лв
4. Нови тръби в банята и кухнята - май към 180 лв. Но не сме местили нищо.
5. Само една нова тръба за мръсна вода сложихме - от пералнята към отходната тръба.
6. Сложихме само по-тънка вътрешна изолация. Нея я слагам към цената на балкона - към 1000 лв с теракола, изграждане с итонг и пр. Без труд.
7. В едната стая имахме дограма от преди, на балкона излезе към 400лв.
8. Банята - нови плочки, без фризове и глезотии, шкаф, огледало, кранове - 1500лв. Без труд.
9. Коридорчето ни го бяхме правили от преди с гранитогрес и то подарък.
10. Климатик - 1200 с монтажа.
11. Махнахме радиаторите. Към 20-30 лв за спиране на инсталацията и викане на човек от Техем за документ.
12. Нови водомери - цена за 4 водомера плюс такса за пломбиране.
13. Паркетаджиите ни повдигнаха пода откъм балкона с ПДЧ плоскости - към 100 лв беше май.
14. Ламината забравих колко ни излезе с поставянето.
15. В кухнята нашия майстор изравни пода с мноого теракол с пясък при самото слагане на плочките. Пак той оправи всички ръбове, за което го благославям всеки ден.
16. Боядисахме с един скъп латекс, с който страшно се прецакахме, защото сложихме смотан грунд под него.
17. Иначе си купихме много хубави и евтини тапети от промоция в Домко.
18. И не забравяй - теракол, много теракол!
19. И много нерви!

При нас ремонта също излезна около 28 000 ( с всички материали). Като това включва почти всичко гореизброено . Остъклихме едната тераса и усвойхме другата  ( около 3000 лв излезна дограмата ) , като допълнително сложихме външни ролетни щори  ( около 2200 ) . Блиндираната врата ни излезна доста скъпо , т.к искахме по-голяма сигурност -1200лв.
  Паркета за 3-те стай излезна 1200 лв ( става въпрос за стандартен двустаен панел , като хола е прустроен на хол-кухня).
  Направихме външна изолация и вътрешна със шумоизолация, само на стените , които са към комшийтеи на всички тавани . В две от стайте направихме и окачени тавани с лунички.
  Доста пари гълта къртенето и извозването на боклуците - може би към 1200 лв.
  Всичко е свършено от майстори , затова и толко скъпо излезна , но ние с мъж ми сме по цял ден на работа.
 

 И още нещо :
  около 1200 лв за 3 интериорни врати  + 350 лв за плъзгаща се врата на банята.
  Включени са в горната сума.

И при нас за всичко ползвахме майстори, с изключение на сухия под, който се оказа перфектна топло и шумоизолация. Сега сме на етап поръчка на интериорни врати.

И аз ще споделя понеже още ремонтът кипи - 10 000 лв за стая, хол, баня,балкон + антре, което е кухня =45 кв.м.. Много от нещата сами преработихме, но в тази цена влиза освен самият ремонт и шкафове за кухня, печка, хладилник и вграден гардероб. Като съвет мога да кажа - максимумът е огромна сума (дори за не луксозно изпълнение на ремонта), заради това си определете минимум за всяко едно перо и като получавате конкретни оферти за цени - знайте колко пари ви остават, защото се получават и изненадващи неща и то много.

Можете ли да дадете съвет кое е по - добро и кое по - евтино като вариант в следния случай - стените са напукани на много места, а стените са на мазилката от едно време. Шпакловка или лепене на гипсокартон?

Мрежа за изолация.После шпакловка с теракол.След това гипсова шпакловка.

Предстои ми точно такъв ремонт и всякаква информация ще ми е от полза! 

Без да се направи оглед трудно може да се каже с точност. Всеки апартамент е индивидуален за себе си. След като си имате обзавеждане може и под 10 000лв да ви излезе. Зависи от фирмата или майсторите  които ще ви извършат услугата. Пазете се от "много разбиращи и големи майстори".  Може да ме питате за съвети. Също така мога да ви извърша и ремонта. Работим на достъпни цени със сравнително високо качество.

Ние всяка година ремонтираме по една стая, преди детската, миналата хола - детската с мебелите около 5000 лв (без дограма), хола с мебели но и смяна на дограма - някъде 6500 излезе.
Намерих офертата за детската на майстора който прави ремонта :

1.Гипсокартон на стени                  5 кв.м. по 27 лв.  =  135,00 лв.   
    2.Обръщане на прозорец                  6,84 л.м. по 10 лв. =  68,40 лв.
    3.Преместване на 3 бр. контакти,копаене на трасе
      в бетон,конзоли                                          -  60,00 лв.
    4.Шпакловка на стени и
      подложен бетонконтакт              11,00 кв.м. по 7 лв.  = 77,00 лв.
    5.Сваляне на тапети                  30,00 кв.м. по 3 лв.  = 90,00 лв.
    6.Местене на радиатор+тръби и фитинги
      и два броя кранове за неталните
      тръби+нарязване на резби                                  - 100,00 лв.
    7.Гипсокартон на таван                12,70 кв.м. по 30 лв. = 381,00 лв.
    8.Обръщане на тавана                  6.10 л.м. по 10 лв.  =  61,00 лв.
    9.Монтаж на алуминиев ъгъл            13,00 л.м. по 4 лв.  =  52,00 лв.
    10.Демонтаж на дървена врата                              -  25,00 лв.
    11.Боядисване два цвята              23,70 кв.м. по 5 лв.  = 118,50 лв.
    12.Грундиране преди боядисване        23,70 кв.м. по 1 лв.    23,70 лв.
    13.Монтаж на луни+ изграждане на слаботокова
      и силнотокова инсталация          8 бр. по 8 лв.        =  64,00 лв.
    14.Направа на изводи за нощни лампи                        -  15,00 лв.

Освен това имаше циклене на паркет, смяна на интериорна врата и мебелите.

8 от тези 14 неща си направихме сами.