"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Целта Ви е да купите имота, или да заобиколите агенцията ...
Щото за първото няма пречка 

В конкретния случай: ако ние се договорим с продавача, и то след толкова време, защо трябва да плащаме на агенцията?! Та кво са свършили те? Показали са ни го преди година, ама не направиха нищо за постигане на някаква договорка в цената...продавача нямало да се съгласи да свали...дрън -дрън...А аз даже и не помня коя агенция ни го показва тогава...

Когато си купувахме апартамента ние си намерихме наш брокер. Т.е. брокер, който изцяло да е ангажиран с нашата покупка и да комуникира с колегите си. Бяхме си казали изискваният и тя търсеше ап. Отделно и ние гледахме и казвахме "искаме да видим това и това".. Не зная как е в Пловдив, предполагам, че хората там повече се знаят и все можете да намерите доверен човек. Нашата брокерка ни спести доста - и пари и всички други формалности около покупката. Ние общо взето само гледахме и казвахме това да, това не, или колко не ни устройва цената.Да не говорим, че те си знаят всички номерца...

Ако смяташ, че от агенцията ви пречат при договарянето на цената, може да им изпратиш писмо, с което да развалиш едностранно договора поради неспазването му от тяхна страна. Не виждам защо трябва да си спазваш задълженията по договора към тях, при положение, че те не само, че не спазват своите, но и дори ти пречат. Ако молбата бъде подписана и от продавачите на имота още по-добре.

*Бенджи*, наистина не разбирам проблема ...
Намерете собствениците, щом още ви харесва жилището, и преговаряйте.
За агенцията - дори не помните коя е?! Нямате договор. Минала е една година. Какво ви притеснява тогава.

Притеснява ни да не извади някой някакъв документ след време и да кажа: аз ви го показах тоз апартамент, платете ми комисионната....

Има давност. Нямате никакви задължения към агенцията.
Отидете и потърсете домоуправителя и поискайте да ви свърже със собственика на апартамента. Вече си преговаряйте с него.

Давате ли си сметка, че последните няколко страници темата е меко казано: " Как да направя измама" . И се дават съвети за това. Ако започне дискусия, как да измамя продавача или как да измамя купувача  или как да вляза в магазина да напълня количката с продукти и да изляза без да платя. Как ще ви звучи това, пак ли ще се дават съвети как да стане това.
За мен вариантът е само един за коректния човек. Като не искаш брокер не се обръщаш към брокер, не звъниш на обяви на агенции. Абсолютно съм на ясно с нивото на обслужване, всеки ден се сблъсквам с този проблем, но това не е оправдание да се извърши измама, с какво тогава сме по-различни от "Брокерите".
Факт е, че и купувачи и продавачи излизат неподготвени на пазара. Ако си търся козметичка няма да влезна в първата отворена врата на козметично студио, нали ... а ще разпитаме приятелки кой, къде ходи доволен ли, колко е платил ... и чак тогава решаваме къде да отидем. А когато става въпрос къде и как да похарчим десетки хиляди евро , какво правим ... като шарани се набухваме в интернет и звъним на абсолютно непознати хора.
Много пъти съм писала- вариантите са : Търсиш си имот САМО от частни лица  или си наемаш личен брокер, след като си го проучил и си проверил  неговите  компетентности, тогава чрез него ще разполагаш с възможността да достигнеш до всички имоти на пазара и той ще е човекът, които ще те представлява в целия процес, той ще води преговори с брокера на продавача или със самия собственик директно.

А колкото до въпроса може ли да се заведе дело за неплатен комисионн, ще ви кажа че и с договор и без договор може. За иск до 5000лв. не е необходим писмен договор. Задължението може да се докаже със свидетели.

Дейността на брокера трябва да се смени, да се използват само за огледи и като посредници и да им се плаща надник от да речем 10-20 лева. Всичко друго продавача и купувача си го правят сами. Не е редно да се плащат над 4000 евро за работа, която може да се свърши за 2 дена. Брокера е най-необходим да отваря апартамента за огледи. Дет се вика човек да си наеме един адвокат да го представлява, ще му струва не повече от 200 лева. А вие брокерите взимате средно по 4 000 евро на сделка, зависи колко голям е имота. Не е нормална тая работа, ама всички сме будали. В това число и аз, която платих близо 2000 евро комисионна.

Нима не е "измама", когато брокерите нарочно пречат на преговорите, за да си вземат комисионната, че ако може да е по-голяма още по-добре. Разбирам брокерът да си е свършил работата, но той не само, че не го е направил, но и е пречил на смъкването на цената. Нали брокерът защитава интересите на клиента си. Това купувачът да плати повече, като може да плати по-малко, не е защита на интереси.

Оххх това е много дълга тема...

miss july, абсолютно съм съгласна с теб!
Да, да се плати комисионна, но за реално свършена работа! Не е нормално ние да свършим всичко сега, а брокера да прибере 2% от сумата, само щото ни го е показал преди година, примерно...
И защо, аджеба, се дърпат като ощипани, като поискаш лична среща за преговори с купувача?!
Искахме още тогава да се срещнем лично, да му кажем - даваме толкова и толкова пари, веднага, в брой...без банки, без ипотеки...Толкова можем да дадем - съгласен ли си или не? И агенцията щеше да си получи парите при осъществена сделка.
Но не, агенцията щяла да комуникира с продавача..то не можело така..той не искал да сваля и бля -бля...

Бая прост брокер ще е бил, не се е сетил, че 3% от 0 са ЧИСТА 0....
Ако имахте личен брокер този проблем не би стоял. Нормално брокера на продавача да защитава повече неговите интереси, все пак той му основния работодател , а докато купувачът дошъл на оглед е един непознат...

По моему твърде е вероятно и продавачът да се е запънал и да не искал да сваля от цената. В повечето случай брокерът би предпочел сделка днес на по-ниско ниво от колкото виртуална някога, освен ако не смята че предлаганата цена е доста ниска и би ощетила продавача, но въпреки всичко винаги продавачът си взема решението.
И това за парите в брой, не е кой знае какво предимство вече. Днес банките са доста експедитивни. Най-много да се спести седмица, две....защото всички документи, които са необходими за сделката трябва да са налични без значение има ли банка или не. Още повече, че  обикновено купувачите  имат предварително одобрение като кредитополучатели и тогава почват да търсят имот.

Това не е съвсем вярно. До сега попаднахме поне на 2-3 имота, чиито собственици не искат продажбата да бъде с кредит. Искали си парите веднага, не можели да чакат седмица. Кой знае какви измами сме щели да направим..... Това е положението!
Една баба пък не искала имота да бъде ипотекиран. Че тя утре ще дойде да ми казва как да си ремонтирам вътре.....