моля за съвет

  • 1 352
  • 9
  •   1
Отговори
7 септ. 2011, 22:39 ч.
  • Мнения: 0
Здравейте,
тук не му е мястото...но зная, че форума се чете от много опитни и компетентни хора, затова моля за информация и съвет, ако някой може да ми помогне...
Моят казус е следния:
Скоро си купих малък апартамент (с кредит разбира се) и тъй като върху мястото, на което е построена сградата има и подземни гаражи, който по думите на строителя още нямали акт 16, полагащите се на мен идеални части от правото на собственост върху земята остана да бъдат прехвърлени по нотариален ред 30 дни след получаване на Разрешение за ползване. Към момента са минали вече няколко месеца, а по думите на строителя щеше да се случи до дни...Въпроса ми е какви последствия може да има за мен, как да разбера получен ли е вече въпросния документ и каква изгода има той да не прехвърля собствеността върху земята?
Само да уточня, че блока е новопостроен и последния път строителя спомена,че е много трудоемко да закара 40 човека при нотариус, явно и съседите ми са в това положение.
Ще Би бъда много задължена за съдействието.
Поздрави на всички мами.

# 1 7 септ. 2011, 22:55 ч.
  • out of space
  • Мнения: 8 573
Не е нужно да закарва 40 човека накуп при нотариуса.
Уговаряте дата с нотариуса и сте само ти, строителя и нотариуса естествено.

Но евентуално може да има проблеми ако има и външен паркинг. Напоследък е често срещано да се съдят ако има подземни гаражи и надземни паркоместа.

Последна редакция: ср, 07 сеп 2011, 23:00 от Arayа

# 2 7 септ. 2011, 23:36 ч.
  • Мнения: 0
Здравейте,
няма външен паркинг... Да, зная че няма нужда всички заедно, явно това е за измъкване от негова страна...

# 3 8 септ. 2011, 15:28 ч.
  • Мнения: 1 072
Имаш ли някаква писмена гаранция, че ще ти бъде прехвърлена собствеността на идеални части от земята? Аз не съм специалист, но ми се струва, че ако апартаментът е закупен вече с ипотека, а земята щели да я прехвърлят еди-кога си, то това може и никога да не стане Thinking От банката какво казват? Ипотеката е само върху имота, но не и върху идеални части от земята и те са ок? Дали ти е по-ниска оценката на имота заради това Thinking Кой знае.. В нотариалните ми актове пише за апартамент и идеални части от УПИ, аз лично трудно бих се навила да са отделно.

# 4 8 септ. 2011, 23:53 ч.
  • Мнения: 0
Здравейте,
в нотариалния акт пише, че се прехвърлят апартамент еди кой си и принадлежащите идеални части от земята, но не се казва точно колко...В предварителния ни договор за покупко-продажбата, който ми го изготви адвокат, има точка в която се казва точния процент и че ще бъде прехвърлено до 30 дни след получаване на Разрешение за ползване на всички обекти, построени в този парцел (като време  след заема, ипотеката и т.н.) От банката не са ми казали нищо засега, но мисля  да попитам... Уж и нотариуса, който изповядва сделката прави проучване и разглежда обстойно документите...

# 5 9 септ. 2011, 17:06 ч.
  • Мнения: 10 570
Цитат на: affl в чт, 08 сеп 2011, 23:53
Здравейте,
в нотариалния акт пише, че се прехвърлят апартамент еди кой си и принадлежащите идеални части от земята, но не се казва точно колко...
Значи са ти прехвърлени. Има си таблица за площообразуване и лесно може да бъде установено колко са точно.
Но погледни пак дали пише идеални части от земя или от право на строеж.
Честно казано никога не ъсм разбирала хората, които държат да притежават идеални части от земята. За какво им е? Освен да плащат данъци, разбира се.

# 6 11 септ. 2011, 19:47 ч.
  • Мнения: 0
Здравейте zigizagi,

наистина в нот.акт пише, че се прехвърля правото на строеж, а в предварителния договор става въпрос за собственост, вече правя разликата Simple Smile... но страшно ли е това, че все още не е направено?

# 7 12 септ. 2011, 10:20 ч.
  • Мнения: 10 570
Според мен не е.
Правото на строеж означава,че ако сградата се разруши (от природно бедствие например) имаш право да си построиш апартамент със същите параметри като разрушения.
Ако имаш идеална част от земята, за нея просто плащаш данък, реално няма как да ползваш 5.5% идеални части от земята.

# 8 17 септ. 2011, 17:36 ч.
  • Мнения: 1
Цитат на: affl в ср, 07 сеп 2011, 22:39
.... сградата има и подземни гаражи, който по думите на строителя още нямали акт 16....

Невъзможно е сградата да има акт 16, а подземните гаражи - не.
Когато се дава акт 16, се дава на цялата сграда. Не на отделни апартаменти,
етажи или гаражи...
Нещо ви мотае...Вие имате ли си акт 16 от апартамента и разрешение за апартамента ?

# 9 27 септ. 2011, 22:29 ч.
  • Мнения: 0
Здравейте,
върху парцела има построени 2 сгради и между тях са подземни гаражи. Нашия блок има акт 16 от 2009г., а скоро разбрах, че вече има и на гаражите т.е. би трябвало да предстоят прехвърляния на идеалните части от собствеността върху земятана всички, които са си купили апартаменти, но на предприемача явно хич не му се занимава... Ще пиша после как са се развили нещата.
Благодаря на всички, които се включиха по темата. Много съм Ви признателна...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата