Закон за етажната собственост

  • 3 695
  • 17
  •   1
Отговори
16 юли 2010, 21:19 ч.
  • Мнения: 796
Здравейте, предварително се извинявам ако темата не е подходяща за този подфорум и моля да бъде преместена ако е нужно. Та, ... ситуацията е такава. От скоро сме домоуправители в новопостроен блок. От няколко месеца на партера на блока отвориха детски клуб. При отварянето на клуба никой не е искал съгласието на собствениците . Пръвоначално този обект е бил със статус на офис - после преполагам , че е променен.  Сега настояват да изкарат масички на тротоара и скоро това трябва да бъде решено на общо събрание. Въпроса ми е може ли да се отвори заведение, без съгласието на собствениците и ако се иска съгласие то какъв процент трябва да бъдат съгласни. Собственичката твърди, че с 51 % от собствениците може да изкара масички на тротоара  #Cussing out. Входа на клуба е отделен. Моля, ако някой има идея какви са ни правата като собственици нека сподели. Четох закона, но там нищо не е упоменато за тази проблем.

# 1 16 юли 2010, 21:28 ч.
  • Мнения: 4 668
Първо трябва да и разрешат от съответния отдел на общината и да си плати такса за това "тротоарно право" . Таксата се определя спрямо броя на местата . Не може просто ей - така да си изнасяш маси  Confused
Другото което трябва да провериш е кой е одобрил смяната на предназначението на този обект . Как така от офис е станал детски клуб ? За да се промени статута се изисква съгласие на съседите .

# 2 16 юли 2010, 21:48 ч.
  • Мнения: 5 178
Пипинка, твърде вероятно е още по времето на строежа да е сменен статута. Строителите докато държат 50+% собственост сменят подписват съгласие за смяна на статута, не бутат само гаражи, че иначе няма акт 16  Tired

# 3 16 юли 2010, 21:50 ч.
  • Мнения: 4 668
Цитат на: KOTE в пт, 16 юли 2010, 21:48
Пипинка, твърде вероятно е още по времето на строежа да е сменен статута. Строителите докато държат 50+% собственост сменят подписват съгласие за смяна на статута, не бутат само гаражи, че иначе няма акт 16  Tired
Да , за съжаление е така . И е много вероятно да е така .

# 4 16 юли 2010, 22:07 ч.
  • Мнения: 796
Съгласие на собствениците изобщо не е искано. Отвориха си го и даже и табела си сложиха на блока - пак без никакво разрешение #2gunfire Помещенито е под наем. Статута му след акт 16 със сигурност е било офис. Значи първо трябва да се иска разрешение от общината, за да се използва това тротоарно право и после да се иска разрешение на собствениците ли ?!  Или при дадено такова разрешение вече ние нямаме думата. В кой отдел в обищаната мога да проверя  кога е издадено това разрешително и какъв му е сегашния статут. Тъй като наемателите действат много нагло искам да съм потготвена на общото събрание. Опитват се да ни притискат, а аз все още не  съм много запозната със законите.

# 5 16 юли 2010, 22:22 ч.
  • Мнения: 4 668
За тротоарното право съм сигурна , че е от общината .
За това , че трябва да имат смяна на предназначение , за да работят също . А щом си сигурна , че не е направено преди акт 16 , тогава задължително се иска съгласие на съседите .
Много вероятно е те реално да работят като детски клуб , без да имат това право .
Тези въпроси се уреждат в техническия отдел на общината - отдел архитектура и градоустройство .
Коя община сте ?

# 6 16 юли 2010, 22:29 ч.
  • Мнения: 796
Община Лозенец / София/. Жалко, че е петък, но понеделник ще отида до този отдел . Имам ли право да изисквам тази информация?! И аз мисля, че статуса на помещението изобщо не е променян. Мога ли да изисквам нянакъв документ, разпечатка за това или нямам право?

# 7 16 юли 2010, 22:34 ч.
  • Мнения: 5 178
от офис - до кафе има Балкан разлика, така че ако не е сменен статута ги чакат интересни премеждия Whistling

# 8 16 юли 2010, 22:55 ч.
  • Мнения: 796
ново 20  Close. Сега мъжа ми говори с тях.  Оказа се, че искат да си сложат маси на част от тротоара, който влиза в общите части на блока, тъй като тротоара е много широк и се оказа, че има около метър , които влиза в общите части на блока, а не на общината. Знае ли се при гласуване за използавнето на тези площи какъв трябва да бъде процента, за да се приеме. Наемателите казват че при 51% може да се приеме. На мен обаче нещо ми е останало в главата , като съм чела , че що се отнася за общите части то тогава процента за съгласие трябва да бъде 100.. или греша?!

Последна редакция: пт, 16 юли 2010, 23:11 от loca

# 9 16 юли 2010, 23:11 ч.
  • Мнения: 5 178
Тротоар или вътрешен двор ?
Ако е тротоар хич не ми се вярва да не е нужно тротоарно право

# 10 16 юли 2010, 23:17 ч.
  • Мнения: 796
Цитат на: KOTE в пт, 16 юли 2010, 23:11
Тротоар или вътрешен двор ?
Ако е тротоар хич не ми се вярва да не е нужно тротоарно право

Тротоар е и е много широк, но самата сграда е вдадена навътре и част от този тротоар е от общите части на  блока. Оф, много объркано стана Embarassed В крайна сметка се оказа, че май нямат това разрешение за тротоарното право и затова се пънат за този метър, който се води на блока. Затова се интересувах и от тези проценти при гласуването на собствениците Rolling Eyes Благодаря ви много за отговорите  bouquet

# 11 16 юли 2010, 23:23 ч.
  • Мнения: 2 865
За смяната на статута която визираш - не се иска съгласие от собствениците.
Единствено ако се сменя жилищна площ в нежилищна се иска съгласие.
За масичките, ако се заемат общи части може би трябва наем да ви плащат, а за процента съгласие проверете в общината.

# 12 16 юли 2010, 23:49 ч.
  • Мнения: 7 779
Цитат на: loca в пт, 16 юли 2010, 23:17
мотае ми се в главата , че земята отстояща на 1-2 метра от блока/кооперацията  се
води на всички собственици от блока. примерно около 100 кв.м  е това , дели се на апартаментите (примерно 50) и се получава че около  2 кв.м има всеки. за да са се разпростяли
на повече квадратура би трябвало някой да им е отстъпил дяла си.не съм сигурен дали е така,
но може и това да се провери.
друго - те явяват ли се собственици на апартамент от блока ?
това ,че има тротроарни плочки около блока не би трябвало да се води за тротоар.
може би има някакво разстояние от блока което да може да се нарече тротоар.
около нашият блок е асфалтирано  - това означава ли че е път ?
ако нищо не помогне и общината не ви обърне внимание що не вземете да сложите една
подвижна тоалетна до този клуб - да им мирише. от горните етажи случайно да падат развалени яйца, домати .....  въобще противодействайте им. #2gunfire  успех

# 13 16 юли 2010, 23:50 ч.
  • по пътя на светлината
  • Мнения: 2 290
Момичета,с цел да се отклоня от темата,бих ви попитала,приет ли е закона за заплатите на домоуправителите и има ли значение колко етажа е блока или кооперацията?

# 14 17 юли 2010, 08:23 ч.
  • Мнения: 4 668
Цитат на: Arizona в пт, 16 юли 2010, 23:23
За смяната на статута която визираш - не се иска съгласие от собствениците.
Сигурно ли е това ? Защото нашия офис е със статут на магазин и когато ни го сменяха се искаше съгласие . Все пак е подблоково пространство . Помня даже , че този от фирмата ни каза , че нямаме ли подписи не е възможно ... Rolling Eyes
Ако мястото където искат да разположат масите е част от общите части на блока и е разпределено в % ид.части на собствениците се иска съгласие за тези маси . Но съм убедена , че освен вашето трябва и от общината съгласие . Защото това е вид търговска дейност .
Поне в нашата община е така - Красно село .

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата