При покупка на имот

И на мен странно ми се струваше, нашият акт 16 е подписан на 31 декември 2005 г. , но явно в България няма невъзможни неща, строителната фирма си имаше техен човек в общината, на който си плащаха и явно издаването на акт 16 си беше чиста формалност, аз иначе не мога да си представя комисия от общината да мине на 31 декември да гледа обекта.  А и от други строители съм чувала, че въпросната комисия вместо да мине през обекта я водят някъде да се почерпят и да им подпишат акта. Защо си мислите, че корупцията не продължава да процъфтява? Нищо не се е променило от преди пет години, само цените се качиха нереално много. Нашият апартамент го купихме за 15 000 евро и вече го изплатихме, сега в квартала, в който живеем, за толкова пари може само гараж да си купиш.  А в момента ни предстои надстрояване на къща и имам постоянни контакти с общинската администрация и мога да ти кажа, че имаш ли там познат човек - няма невъзможни неща. 

E, хубаво де, познат човек-ок, подкуп- ок. Ама за две седмици от голи тухли при А14 да стигнеш до А16 ми се струва прекалено:)
Освен ако си нямала предвид от А15 до А16 

Значи не става дума за голи тухли, довършваха външната изолация, асансьорът беше поставен и слагаха плочките по тротоара, казвам ти фактите, как са го извадили от строителнтата фирма си е тяхна работа. Подписахме сделката на 8 декември и документът, който представих в банката беше акт 14, на 31 декември ни излезе акт 16,може и да са малко повече от 2 седмици, но не са повече от 3. 

ясно е, че в БГ с подкупи няма невъзможни неща - при всички случаи и общинарски майко за продан има. Тази нагласа и отказът ми да я приема бяха част от причината да се махна (не че другаде няма подкупи, но в такава степен и то до най-смешните нива и форми ) И все пак, мама на Вале, малко смело ми се вижда да съветваш някой да се бухне на акт 14 щото, виждаш ли, при вас с подкупи се получило за нула време, преди 5 години.


а защо не си изчакате поне А15 да вземат? работи се...сега. не знаеш доколко строителната фирма е задлъжняла и си обслужва кредитите и докога ще имат оборотни кинти да плащат на работниците 

дано съм прекалено мнителна и свичко се развие по вода 

Ами не знам, да не говорим, че нямам идея преди 5 години как са били нещата. Но сега, след А14 идва А15. И ако апартаментите са продадени преди него (15), то актът трябва да е подписан от собствениците. Т.е. двайсетина човека в най добрия случай, всеки с претенции, трябва да кажат, че са съгласни и че построеното отговаря на договора. Обикновено се намират поне 3ма, основно от обезщетените собственици на парцела, или пък други, които нямат особен зор, да мотаят нещата.
Така че понякога не зависи ни от подкупи, ни от строител, ни от община.

Нищо не я съветвам, казвам как стана при нас, лично аз подкупи не съм давала, но строителната фирма явно така си оправяха нещата в общината, иначе не виждам как се подписва акт 16 на 31 декември.   Така че, ако проучи добре фирмата, рискът е нулев, това се опитвам да обясня, нека все пак не търсим постоянно под вола теле, че едва ли не всички строители са във фалит в момента, защото не е така. Тези, които са си изтеглили кредити си имат пари да си довършат обектите и можеш да бъдеш сигурна, че няма да ги зарежат точно на финала, за мен има ли акт 14 и работили се системно на обекта, риск няма, но всеки си преценява сам. Не случайно обясних как фирмите вадят акт 16, защото това си е масова практика и от тази гледна точка акт 16 е формалност. Друг е въпросът, ако строежът е зарязан и трябва сам да ходиш да го вадиш, това са 2 различни неща все пак.  

Така е, след акт 14, се подписва акт 15, аз дори не съм разбрала кога са го направили, станало е в промеждутъка от 8 декември до 31 декември. И сега е същото като преди 5 години. Строителната фирма, строила нашата кооперация продължава да има обекти в квартала и си процедират по същия начин. За мен е ясно като бял ден, че си вадят актовете с рушвети, никой не може да ме убеди в противното. Затова смятам, че ако фирмата е сериозна, вероятно са си опекли работата предварително и няма защо да се тревожи, че към момента има само акт 14. 

Е няма как да не си разбрала, тъй като А15 се подписва от собственика, т.е. от теб 

Иииииии ако сградата има акт 15, но строителя обяви несъстоятелност, то съсобствениците трябва да си довършат сами кооперацията за да живеят там. А също и собствениците на имота, а не строителя носят отговорност при евентуално възникнала злополука на обекта.

* Как да разберем, че този апартамент ,който сме решили да закупим не е предварително ипотекиран? - Вече са отговорили, АВ.
* Може ли,при положение,че всичко ще платим на строителя по сделката да  изникне  проблем с банката,ако нещо с плащането на ипотеките му се обърка? - Да, може. Тежестта следва имота. Ако купувате имот с тежест, си носите риска от проблеми с кредитора на строителя.
* Преди покупката трябва ли да се консултираме с адвокат,нотариус или не? - Преди покупката е добре да се консултирате с юрист и/или с нотариус. Ако ще закупувате жилището с банков заем, не ви съветвам да разчитате на 100% на юриста на банката, тъй като вие сте тези, които трябва да следите за: 1) качеството на собствеността, която придобивате и 2) условията по ипотечния заем.
* Какъв точно договор трябва да подпишем и кога би трябвало да ни се дадат документи,че апартаментът е вече наша собственост. - Договор за покупко продажба, нотариален акт - всичко това се прави от нотариуса при изповядване на сделката, или от вашия юрист, или от юриста на банката. Практики всякакви...
* И друго- кой би трябвало да плаща разходите по документалното прехвърляне? - по договорка, обикновено или се поделят, или се плащат от купувача.
* В момента сградата е почти готова ,има Акт 14 ,работи се по завършителните дейности. - ако ще ползвате банков заем, може да се ипотекира жилище с Акт 14. Би трябвало да сте наясно, че носите риск от недовършване на сградата и от невъзможност да се изкарат акт 15 и акт 16. На фона на сегашния пазар е препоръчително да се ориентирате към завършено жилище, за да си спестите евентуални ядове със строителя.  Ако въпреки всичко сте решили да придобиете това жилище, трябва много добре да договорите траншовете на плащане към строителя. Наскоро четох договор, в който искаха 100% плащане преди акт 16 и преди прехвърляне на собствеността, така че абсурди всякакви съществуват.

Не изчетох всичко.
Съвсем нормална практика е някои от имотите да бъдат давани за обезпечение на банката, защото рядко строителна фирма работи без грам кредитиране.
Съответно, ако въпросния имот е част от обезпечението към банката, следва да получите копие от ипотекатаи в договора изрично да се спомене, че имота е ипотекран, номера на нот. акт на ипотеката, срокът, в който строителя се задъжлава да свали ипотеката и декларация, че се задължава да го прехвърли нотариално, чист от ипотеки, възбрани всякакво противопоставими права.

Разноските по нот сделка е редно да се делят наполовина, ако е между частни лица, обичайна практика е, ако се закупува от строител, да се поемат ит клиента.

Купихме го на 8 декември  с излязъл акт 14, на 31 декември си получихме акт 16, ако не вярвате довечера в къщи ще ги снимам и ще ви ги пусна - нотариалния акт и акт 16, да видите датите. 

Купувахме от собствениците на земята, докато придвижим сделката - до 8 декември, нямаше акт 15, после явно те са подписали акт 15, а ние по късно - акт 16, тогава фирмата ни прехвърли и идеална част от земята на наше име.