Как се ипотекира имот?

9 март 2009, 17:26 ч.

Мнения: 998

Здравейте ,имам следният ,макар наивен въпрос ,не зная с кой да се посъветвам и ще го задам тук-ако модераторите преценят нека го преместят.
С майка ми сме наследници на три имота ,единия от който искаме да се оттървем за да погасим лизинга на едната кола на баща ми ,който почина наскоро ,лека му пръст.
От доста време пускам обяви ,но нищо не се получава-имотът е във вилната зона на Русе ,но момента явно не е подходящ за продажба.
За това се чудех как става ипотекирването на имота-можем ли да го продадем на банка един вид ,каква е горе долу сумата ,която ще получим (дали е възможно да се вземе поне сумата от данъчната оценка)?
Съжалявам ,ако въпросите ми звучат прекалено наивно ,не съм се сблъсквала досега с подобни проблеми и ако някой може да ме посъветва бих била благодарна.

# 1 9 март 2009, 17:42 ч.

Мнения: 26

Ипотекирането е обезпечение на някакъв дълг. Прави се в полза на някой (например банка) за да ти се отпусне някаква сума пари. Но имота си остава твой. Ако не си изпълняваш задълженията (да плащаш вноски по кредит) банката има право да ти продаде имота. Така, че не можеш чрез ипотека да продадеш апартамент. Можеш да изтеглиш кредит срещу ипотека. И моя съвет е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО преди да подпишеш договор за ипотека се консултирай с адвокат който да прегледа договора. Ще дадеш някой лев но пък е някаква сигурност.

# 2 9 март 2009, 19:01 ч.

Мнения: 178

За ипотека първоначално се прави оценка на имота от лицензирана фирма (практикака е да се посочва от банката, която ще отпусне кредита). След това обикновено се отпускат до 80% от сумата. Към днешна дата и затегнатото кредитиране нямам представа как са се променили нещата. Най-добре е консултация с кредитен инспектор в избрана от Вас банка.

# 3 9 март 2009, 19:17 ч.

Мнения: 497

Бианка, ама това е от трън на глог, бе мила. Вместо лизингови вноски ще плащаш вноски по ипотечен кредит. Срещу ипотеката банката ти отпуска заем, не ти купува имота. Ако не можеш да си плащаш заема продава, ако не го направиш ти, но ако имота не стига, продължаваш да си дължиш на банката. Защото нали се сещаш, че ако изтеглиш 10 000 лева, дължиш на банката не 10, а 17 или 19 хиляди (примерно). Та не се вкарвай от един в друг трилър.

# 4 9 март 2009, 22:03 ч.

Мнения: 998

Мерси много за мненията ,наистина не знаех как стоят нещата
bouquet

# 5 10 март 2009, 08:27 ч.

Мнения: 8 999

Банките отпускат /или поне доскоро отпускаха/ 80% от стойността на имота, ако го купуваш в момента. Ако вече е твой, ще ти отпуснат заем /доста по-малък от въпросните 80%/, а ти като гаранция на този заем, предоставяш своя имот. Не очаквай да вземеш много пари при това положение, а и не си заслужава да ипотекираш имот, който е доста по-скъп от сумата, която ще ти отпусне банката. После започваш да плащаш вноски да си погасиш кредита. И така, ще изплатиш лизинга на колата, но ще се набуташ да плащаш за имота. Общо взето - ще преливаш от пусто в празно и все ще си назад с парите.
Най-добре е да говориш с лизинговата компания, на която дължиш за колата. А още по-добре е да продадеш самата кола. И някой ден, когато успееш да продадеш имота, ще си купиш друга кола.

Причина:

Причина: