Публикувана: 1 окт. 2008, 10:31 ч.
Последно мнение: 11 окт. 2008, 22:02 ч.

Проблем с нова кооперация ( отново).........

1 459
12
1

1 окт. 2008, 10:31 ч.

Мнения: 764

Въпроса е в това,че в нов апартамент,строен преди 3 години и в който все има някакви проблеми,взе че се развали водната инсталация.Някаква тръба се е пропукала явно в стената и тече надоло по етажите,но не и в моя апартамент.Обадих се на строителя да отиде да си поправи нещата,но той ми отговори,че носел отговорност до груб строеж.Това са глупости,разбира се,но аз не мога да изляза на глава с него.И отгоре на всичко тези под мен ми звънят постоянно да съм вземела мерки.Вярно е,че тръбата е някъде между етажите и може би повече в моята част,но не трябва ли и те да си мръднат гъза,все пак на тях им капе.Искам да уточня,че давам апартамента под наем и не живея там,а и съм на 300 км от София.
Вие какво бихте направили на мое място?

# 1 1 окт. 2008, 11:35 ч.

Мнения: 2 024

Искрено ти съчувствам и дори не знам какво бих правила на твое място. Единствено съм чувала за Наредба N:2 на ЗУТ /Закона за устройство на територията/ - гаранционен срок на новото строителство. Много неприятна работа е да се занимава човек със строителния предприемач.
Ако не стане чрез него, по правилата за етажната собственост /но това е за ваша сметка/- от всички апартаменти се събират за ремонта.

# 2 1 окт. 2008, 11:43 ч.

Мнения: 4 300

Виж си договора, или по скоро тези на които им тече да си го видят. Там би трябвало да пише че строителя носи отговорност за качеството ( мисля че 5 години е срока). Ако откаже да си ремонтира каквото трябва мисля че се праща нотариална покана. Може и глупости да пиша, не съм сигурна, дано някой адвокат се включи.

# 3 1 окт. 2008, 11:49 ч.

Варна
Мнения: 261

Погледни това,не знам колко ще ти помогне,но все пак...

Минималните гаранционни срокове на изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти са:
1. за всички видове новоизпълнени строителни конструкции на сгради и съоръжения, включително и за земната основа под тях - 10 години;
2. за възстановени строителни конструкции на сгради и съоръжения, претърпели аварии - 8 години;
3. за хидроизолационни, топлоизолационни, звукоизолационни и антикорозионни работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда - 5 години, а в агресивна среда - 3 години;
4. за всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стенни покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др.), както и за вътрешни инсталации на сгради, с изключение на работите по т. 1, 2 и 3 - 5 години;

Чл. 21. Когато през време на гаранционните срокове след въвеждането в експлоатация (ползване) на строителния обект се появят
скрити дефекти на строителния обект, споровете при непостигане на съгласие се решават по съдебен ред.

Но докато се разберете със строителя,по-добре се разберете със съседите.

# 4 1 окт. 2008, 12:38 ч.

Мнения: 5 900

Пипилота,
Все пак чрез спиране и пускане на кранове установете къде е теча.Обща собственост са вертикалните щрангове-тогава всички трябва да се "бръкнат",ако не успеете да преборите строителя.Разводящата мрежа /тази която "води" водата от вертикалните до съответните кранове и уреди/ си е на собственика.
Строителят какво ви е правил-цялата мрежа ли-и вертикална и хоризонтална?Има протоколи за 72 часова проба на инсталацията.Някой път разните вътрешни инсталации си ги правят собствениците с извикани от тях майстори.Да не говорим,че променят проекти, изместват батерията някъде си,където им е по-удобно,правят отклонения за перални и съдомиялни.Може да е елементарно и да тече някаква връзка или коляно.
На вас не ви тече в момента,но ако е във ваша стена-тя ще се напои с вода и от някъде ще избие и у вас влага ,а после и мухъл.
Знам за такъв случай-просмука се вода по тухлите чак в съседно помещение-на около 3 -4 м. от аварията,която от плочките не се виждаше,а капеше на съседите отдолу.

# 5 1 окт. 2008, 15:44 ч.

София
Мнения: 771

Имах същия казус преди 2 г. и половина в чисто нова кооперация. В апартамента на съседа отгоре беше проблема с тръбата, а на мен ми мухлясаха таваните и тръгна надолу по стените. При него също беше тръгнал мухъл по стените. В този случай, ако ти е читав строителя, може и да си мръдне пръста, да дойде поне да погледне и да установи от какво е проблема и евентуално да го отстрани за собствена сметка. Това обаче ми се струва почти невъзможно (да ти е читав строителя), за това се хващайте със съседа, намерете си майстор и си делете сумите по ремонта. Иначе ще си ви капе, а току виж някой ден и при теб прокапало. Ако дойдат от фирмата строител и почнат да търсят къде е проблема, веднага ще започнат да прехвърлят вината към други майстори, които после са ви правили довършителните ремонти. Нашият строител поне, никога за нищо не е виновен, изобщо не се ангажират със сградата след като са си продали апартаментите.

На нас след неколкократно викане, най-накрая изпратиха един майстор, който в продължение на 1 месец разби чисто новите плочки на хората, оправи проблема и после си сложиха плочки наново. Естествено всичко си беше за наша сметка и на комшията.

# 6 2 окт. 2008, 10:08 ч.

Мнения: 230

Цитат на: биб в ср, 01 окт 2008, 11:49

биб, това е мн. ценна информация. От кой нормативен акт е?

# 7 2 окт. 2008, 10:41 ч.

Мнения: 734

Това е от Наредба номер 2 от 31 юли 2003г. Погледнете този линк http://www.paragraf22.com/pravo/naredbi/46248.htm.

# 8 2 окт. 2008, 11:05 ч.

София
Мнения: 2 437

ВиК инсталацията е обща част и трябва всички да дадат пари за подмяна на тръбите. Щом живееш далеч, не виждам какво те занимават...организират майсторите и ти даваш пари както всички останали комшии. Виж, ако теча е у вас нещата стоят различно.
Колкото до гаранциите от строителната фирма...не знам...около нас хората не са ползвали подобни гаранции и всичко си оправяха сами (най-вече ВиК ядове).

# 9 2 окт. 2008, 11:54 ч.

София
Мнения: 2 952

Цитат на: pipilota viktualia в ср, 01 окт 2008, 10:31

Въпроса е в това,че в нов апартамент,строен преди 3 години и в който все има някакви проблеми,взе че се развали водната инсталация.Някаква тръба се е пропукала явно в стената и тече надоло по етажите,но не и в моя апартамент. И отгоре на всичко тези под мен ми звънят постоянно да съм вземела мерки.Вярно е,че тръбата е някъде между етажите и може би повече в моята част,но не трябва ли и те да си мръднат гъза,все пак на тях им капе.

Можеш да наемеш фирма, която да управлява имота срещу част от наема - те ще се грижат за подобни неща. Аз смятам, че всеки е длъжен да управлява собствеността си и да не пречи на останалите Wink

В човешки план - от конфликти със съседи никой не е спечелил, а и ти не пишеше ли преди време, че мъжа ти е в строителния бранш Simple Smile

Трудно ще докажете, че теча е в инсталация правена от строителя, а не е вследствие на довършителните работи, освен ако не ги е правил той.

# 10 9 окт. 2008, 15:39 ч.

Мнения: 19

Nie s maga mi s me v proces na zakupuvane na gilishte v nova kooperacia oba4e az sam spokoina za trabite na vodata zashtoto maga mi i pravi veikato #Crazy

# 11 10 окт. 2008, 10:22 ч.

Мнения: 491

pipilota viktualia, kali бихте ли споделили кой ви е строителят? Ние строим в момента, вече чакаме акт 15 и имам едни съмнения по отношение на строителя. Вече на 2 пъти има теч в апартамента, а обясненията са противоречиви. Стигат дори до пълно отричане при условие, че мокрите петна са огромни Confused