За цените на имотите

  • 2 957
  • 53
  •   1
Отговори
# 15
  • София
  • Мнения: 15 913
Мисля, че цените на имотите в страната ще се повишават. В София - няма да паднат, всичко зависи от търсенето и предлагането. Може би ще ни се виждат по-поносими, когато  доходите се повишат. Ако и камеството на новото строителство се повиши - добре. Но с тази работна ръка - толкова.

# 16
  • Мнения: 1 520
Според мен не са стигнали тавана, и бавно и славно ще си вървят нагоре.

И сега разглеждам разни оферти.
И понеже вече ги запомних оборотните ми направи впечатление, че има някои, които се въртят вече сума месеци (3-4-5) по агенциите. И през това време цената им е повишена. Къде с по-малко, къде с повече. Като състоянието им (като ремонти и подобрения ) си е същото, не са пипани.

За мен е озадачаващо - хем няма реален купувач даващ сумата Х, хем собственика я вдига на Х + 10 000 евро. А има и един апартамент, вярно, че е на много добро топ място, но е Х + 120 000 евро.  Crazy А всъщност е с ремонтирана само една стая, всичко останало вътре е от поне 20-25 години. И така се предлага, нищо друго собственика не е предвидил да подменя, ремонтира и т.н.

И както е озадачаващо - има едно обяснение за мен, че собствениците си искат и гонят някакъв максимум, и си вдигат смело.
Не бързат с продажбата, не е със статут спешност и нужда от пари, и си чакат. Може и да се яви някой.

Въпреки, че за имотите в центъра си имам и друга трактовка, но... Струват ми се все повече хората, които предпочитат да вземат в полите на планината, вместо в център, макар и идеален и да се блъскат в тоя гъч тука.

Всяка от моите теории може и да не е напълно вярна, нямам се за капацитет по темата. Но за мен това са логични обяснения.  Confused

Последна редакция: пт, 04 яну 2008, 21:19 от SmaRt

# 17
  • Мнения: 2 401
Таничка, за мен тавана беше още преди 3 години.  Още тогава си мислех, че цените са нереални и е невъзможно да растат повече.  Оттогава те скочиха към 200%.  Не отчетох една особеност на българския манталитет, а именно - може от глад да умрем, ама у собствено жилище ще е.  За българина собственото жилище е основна цел в живота, така, че вече никакви прогнози не смея да правя.  Днес се обаждах на една фирма, която строи недалеч от нас, казаха ми 1100 евро/кв. на шпакловка и замазка. Е, предпочитам да хвърля тези пари другаде, но не се съмнявам, че ще си продадат апартаментите.

# 18
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 11 639
Предстои ми и да продавам, и да купувам, ще следя темата.

# 19
  • Sofia
  • Мнения: 8 221
Аз си мисля , че няма да паднат. Според търсенето и предлагането ще се наместят и цените. Може би старите панелки ще си запазят цените, а тухлата ще расте заедно с новото строителство.

# 20
  • Мнения: 4 965
И според мен още не са стигнали тавана. Тепърва ще растат още, но вече не с такива темпове, а далеч по-плавно и бавно.
Достигайки едно определено ниво обаче няма да започнат да падат.
... Според търсенето и предлагането ще се наместят и цените. Може би старите панелки ще си запазят цените, а тухлата ще расте заедно с новото строителство.
само си мисля, че цените на старите панелки ще пада /имам предвид такива над 20 г./, на по-новите може и да се запази, но на новите - тип монолитно строителство и подобни - също ще расте, но с по-бавни темпове.
Има и друг момент - специално за София дори мисля, че цените тепърва ще растат: 1. предстоят доста нови строежи на модерни комплекси; 2. все повече старите соц-панелки започват да "сдават багажа"; 3. нали знаеш девиза на София - софиянците се множим като пилци... /ама това са си някакви мои лаишки идеи, защото съм много далеч от това - като изключим, че темата ме вълнува, като настоящ, бъдещ, бивш и т.н. собственик/.


Но пък ако паднат цените в Лозенец и около Журналист - много ще се зарадвам /набелязала съм си там 2 чудни апартаментчета.../  Praynig.

# 21
  • Sofia
  • Мнения: 8 221



Но пък ако паднат цените в Лозенец
Това само можеш да си мечтаеш да се случи. И аз искам да се случи, но точно там няма да стане.

# 22
  • Мнения: 4 965



Но пък ако паднат цените в Лозенец
Това само можеш да си мечтаеш да се случи. И аз искам да се случи, но точно там няма да стане.

Знам  Cry.
А там работим и двамата с половинката, та от няколко дни много сме се замислили по въпроса.
Надеждата умира последна...
Ако не - ще търсим варианти.
Извинете за спам-а.

# 23
  • София
  • Мнения: 4 412
Благодаря ви за отговорите, и аз от 3 години мислех, че са стигнали тавана, ама те постояно растат...
На мен ми е интересно една тенденция само коло мен ли е: Анализирах няколко приятелски семейства с добри доходи, могат да си позволят да плащат вноска по кредита в здравословните 30% от дохода им, купиха си преди години по 1 апп за челядта и сега за втори не искат, казват скъпо е, не знам децата какво ще правят, дали ще са в БГ, може би гледат да спесят за образование. Въобще около вас хората, които имат вече 1 жилище купуват ли второ на такива цени с цел инвестиция или за децата.

Тук изключвам случаите младо сем-во без жилище, там според мен трябва да се купи, но вече са в по-предвидими граници, просто се чудя кои са реалните купувачи, извън младите сем-ва без жилище.

Последна редакция: сб, 05 яну 2008, 10:28 от TanyaMG

# 24
  • Мнения: 4 668
  Днес се обаждах на една фирма, която строи недалеч от нас, казаха ми 1100 евро/кв. на шпакловка и замазка. Е, предпочитам да хвърля тези пари другаде, но не се съмнявам, че ще си продадат апартаментите.
Не можеш да си представиш колко много се лъжеш  Confused
Ще си продадат всичко и то още преди да е завършен блока ...  Sick като има кой да купува ...

# 25
  • Linz
  • Мнения: 11 619
  Днес се обаждах на една фирма, която строи недалеч от нас, казаха ми 1100 евро/кв. на шпакловка и замазка.
За къде става въпрос? Защото това хич не е много. По центъра на София цените се няколко пъти по-високи.

# 26
  • Мнения: 4 965
  Днес се обаждах на една фирма, която строи недалеч от нас, казаха ми 1100 евро/кв. на шпакловка и замазка.
За къде става въпрос? Защото това хич не е много. По центъра на София цените се няколко пъти по-високи.

Особено ако е в "идеален център" и ако е над 90 кв. - си е направо евтино. Особено щом е само на шпакловка и замазка - за мен това е идеален вариант, защото сам си довършваш всичко.
Нашият апартамент, например, беше обзаведен по БДС - кошмар е да изринеш всичко и да правиш наново замазки и шпакловки /т.е. всичко беше с мокети, балатуми, тапети, кухненски шкафове и т.н./. Ако не се бяхме влюбили точно в този апартамент надали щяхме да си играем толкова - дори още не сме сменили кухненските шкафове, а не мога да ги гледам повече. Идеята ми беше, че "на шпакловка и замазка" ти спестява много разходи.


...
Въобще около вас хората, които имат вече 1 жилище купуват ли второ на такива цени с цел инвестиция или за децата.
...
просто се чудя кои са реалните купувачи, извън младите сем-ва без жилище.

Около нас има доста хора, които купуват и инвестират в жилища и имоти. Заслужава си дори само за инвестицията.
Ние също купуваме - е, не постоянно или на всяка цена. Примерно, в рамките на последните 10-тина години купихме нашия апартамент; изкупихме дяловете на леля ми от апартамента на баба ми и на зълвите ми от апартамента на свекърва ми; дяла на едната зълва от вилата; когато купувахме нашия апартамент, харесахме първо 1 в съседния вход до моите родители и купихме първо него - чак после видяхме нашия, та останахме и с 2-та - този до нашите сега го даваме под наем; сега много искаме да вземем някой двустаен в квартала, ама нищо подходящо не намираме /гледахме едни ужасии - мухлясали стени, неподдържани входове и общи части и т.н.; знаеш къде сме, та ако попаднеш на нещо - казвай/. Казах вече, че си мечтая за един апартамент в Лозенец /около Посолството на Индия/, ама на този етап ми се струва прекалено скъпа инвестиция.
И не сме само ние - братовчед ми има апартамент /още нито е женен, нито има деца, но инвестира за времето, когато ще има/, взе още 2 - в София и на морето.
Зълва ми е в САЩ, но купи апартамент в София и 2 в провинцията.
Братовчедката на мъжа ми строят вила "за децата".
Моя братовчедка наскоро си купи къща в провинцията /имат къща, в която живеят/.
Друга братовчедка в Канада си купиха къща на няколко етажа - сега ползват 1 от етажите, а другите дават под наем и с парите си изплащат кредита за покупката.
По-скоро моите наблюдения са, че хората все повече инвестират в имоти и затова цените скачат така.
 newsm78

Последна редакция: сб, 05 яну 2008, 12:58 от azaf

# 27
  • София
  • Мнения: 62 595
Не зная дали са стигнали тавана на продажните цени, но са стигнали тавана на покупателната способност на населението, което иска да си купи жилище.
Ще стане като в Италия преди години - набълбукване с кредити, икономическа криза, висока задлъжнялост във всякакъв вид на населението. Като няма кой да плаща...

# 28
  • Мнения: 2 401
Пипинка, това казах - не се съмнявам че ще ги продадат.
Рени, за квартал става дума (средна хубост), не за центъра.
Аз нямам познати, които да купуват жилища в София с цел инвестиция.  Купуват парцели и  къщи в близост до курортни селища, инвестират в бизнес или в кобоса  Wink.  Някои от тях практикуват и трите едновременно, всички имат собствени жилища и не мислят за второ.  

# 29
  • Мнения: 45
Качват се цените и човек чува всичко. Аз пък съм от тези, които биха купили, ама просто сърце не ми дава да дам пари за жилище, даже хубаво само по себе си, а наоколо като бойно поле. Инфраструктурата, хора, околноста това е което мен до сега ме е плашела винаги. Имам що годе точна представа за това, което искам. Едно от условията е да е централно и там вече започва проблема. Преди време имах предложение за кв. "Белите брези", квадратура, разпределение, както го искам. Преди да видя жилището (ново строителство) на който кажех, всеки Ах, Ох, страхотен квартал.  Crazy Аз вече така се бях надъхала, че нямах търпение. Дойде деня на посещението и о, изненада  #Crazy, ами то към ключа трябваше и гумени ботуши да получа. Някакъв кошмар! Кал, ровове, схлупени къщурки наоколо, отпред един бункер.... Ужааас! И така, понякога се чудя на разбиранията на хората за "хубав квартал". Лично аз не мога да взема нещо, колкото и да е хубаво, но наоколо като циганска махала. Канализация, счупено всичко, няма зеленичко, разбити фасади, паднали мазилки, неподдържано. И така си седа и до днес и чакам, и аз не знам вече какво.  newsm78

Общи условия

Активация на акаунт