продажба на имот по време на развод

Искат от мъжа ти декларация, че продавания от теб апартамент /въпреки, че не е СИО, а твоя лична собственост/ не е семейно жилище.
Без тази декларация не може да минеш сделката и няма нещо, което да може да я замени.

Имаш избор - да му кажеш или да връщаш капарото и да продаваш отново след развода.

За това следващия път си намери адвокат. Брокерите не са адвокати

Защо с малки букви?
Аз това го крещя всеки ден, на опляскани до ушите сделки от брокери.
Да за жалост, повечето от тях са алчни и за научили една песен, която си пеят. Нямам адвокати и обясняват на хората, че такива не съм им нужни , те пишат договорите, но като се стигне до съд, не могат да направят нищо. Не ти връщат ком., напротив гледат да си я преберат още на предварителен договор.

Ако съм на твое място, ще напиша анекс към договора за удължаване на срока, ако хората са на зар и са почтенни ги пусни да живеят вътре. Изчакваш развода и с Решението го продаваш. Искай изрично да се опише семейното жилище в Споразумението и да влезе и в Р.

След като имота не е семейно жилище няма нужда от каквато и да е декларация. За жалост някой криворазбран разбирач ги иска....
Ами като не можете да минете без тая никому ненужна едкларация сключете предварителен догоовр.

Да ето на едно мнение сме.
И след развода с копие от РЕШЕНИЕТО няма да имаш проблем.

Искат декларация, за да установят има ли статут на семейно жилище.

donna2, не си права. 
Виж практиката по въпроса. Без декларация, че не е семейно жилище сделка не минава.

Пела, с малки, за да не се възприеме за реклама -един вид... Брокери и аз не обичам - абсолютно некомпетентни същества  и поне в София винаги държат на предварителните договори, защото тогава си вземат комисионната.

Имам предварителен договор. А в споразумението изрично е описано семейното жилище, а също и, че нямаме претенции към останалото ни имущество, което сме поделили по извънсъдебен ред. Дали има шанс сделката да стане с копие от Споразумението.

Съжалявам, че се доверих на брокерите. В самото начало им предоставих наличните документи и им казах, че съм в развод и не искам мъжът ми да бъде замесван. Лошото е, че имам нужда от парите, а сигурно щеше да е по-разумно да изчакам година, докато свърша с развода. Благодаря ви за коментарите.

Абсолютно съм сигурна, че макар да е лична собственост, щом си семейна е необходимо съпругът да подпише декларация, че не е "семейно жилище" по смисъла на закона.
Копие от споразумението ви за развод няма никаква правна стойност, така че с него не можеш да правиш сделка. Единствено решението за развод, което ще получиш от съда е официален документ.
И защо мислиш, че процедурата ще трае година? След като сте внесли документите в съда и се развеждате по взаимно съгласие ще стане за не повече от два месеца. Според мен - действай в посока подписване на Анекс към предварителния договор и удължаване на срока за окончателното прехвърляне.

Fru Fru, опасявам се, че сигурно си права. Дано купувачите се навият на Анекс.
Иначе според адвоката ни второто дело ще е поне 4 месеца след първото, защото децата са малки (едното е бебе на 5 месеца),  а и не знам дали няма да има някакви отлагания. Дано поне адвокатът не се окаже прав.

Ами остави ги сега брокерите сами да се оправят и не им давай комисион. Свържи се с клиентите и им обясни ситуацишята , може да ти влязат в положението. Не съм сигурна дали за имот, който е дарение се иска съгласие на съпруга - егати държавата ако е така! 

Без декларация от съпруга ти, че имотът ти не се явява семейно жилище не можеш да сключиш окончателен договор. Копието от споразумението няма да ти свърши работа. СК изисква съгласието на другия съпруг при продажба на семейно жилище, еднолична собственост на съпруг, иначе сделката е недействителна спрямо него и може да иска от съда да я прогласи за такава по съдебен ред. 

Не съм адвокат, но да споделя своя личен опит от подобна ситуация:

Омъжена съм от 10 години, преди 2 години наследих от баща ми имот.
Миналата година го продадох.
Сама се явих на подписването на сделката.
Нотариуса ме попита дали съм омъжена, брокера обясни, че имота е наследство и съгласието на съпруга ми не е нужно в случая.
Сделката беше подписана без писменото съгласие и присъствието на съпруга ми.
Подписах само декларация за семейното ми положение.
Сделката беше чрез брокер, той уреди всичко, аз само подписах окончателното прехвърляне.

При друг нотариус продадох колата от наследството ми и отново процедурата беше същата.
Този път дори нямаше брокер, просто с купувача влязохме в първата кантора, която ни се мярна пред очите.

Нито един от двамата нотариуси не се впечатли, че нямам съгласието и присъствието  на съпруга си.

Какво означава това - че някои нотариуси не си гледат съвестно работата или брокера е много печен?
Или за една година закона се е променил толкова противоположно?

donna2, не си права.   
Виж практиката по въпроса. Без декларация, че не е семейно жилище сделка не минава.

Иса ти виж практиката ,няма такова нещо.Това ,че някой си е измислил декларация да си върже гащите си е негова работа. Такава декларация в закона не съществува ,а не съществува ли това е правно нищо.Аз не се занимавам от вчера с имоти .Този факт се доказва със следните доказателства АКТА ЗА СОБСТВЕНОСТ ,АКТ ЗА СКЛ. ГР. БРАК/да се види ,че брака е сключен след като лицето вече е придобило имота/ и удостоверение за постоянен и настоящ адрес на страните /демек на съпрузите,да се види де живеят и къде ще им е семейното жилище ,то дори на мн. места гледат постоянния адрес по лична карта /
Във практиката Иса такава декларация няма ,някои нотариуси са си я измислили и изискват това го знам ,някои банки също, но тази декларация нищо не струва , не можеш да носиш каквато и да отговорност по нея ,защото чл.313 НК Който потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация или съобщение, изпратено по електронен път, които по силата на закон, указ или постановление на Министерския съвет се дават пред орган на властта за удостоверяване истинността на някои обстоятелства, се наказва с лишаване от свобода до три години или с глоба от сто до триста лева.

СЕГА ЩЕ МИ ОТГОВОРИШ В КОЙ ЗАКОН Я ИСКАТ ТАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ .Само не ми изтъквай практиката на някой софийски нотариус или на нотариуса от Каспичан [/size]
Чл.23 СК не изсква декларация ,ако имота е Семейно жилище продава се със съгласието на др. съпруг  ,при липса на съгласие го дава съда .Ако пък някой тръгне през просото и  продаде имот ,който е  и семейно жилище  си има съд и ,кой има интерес ,а това е др. съпруг да си води дела /кауза безмислена/

Между другото ако нотариус откаже да изповяда сделка заради липса на такава декларация ,а вие имате документи които ви написах и сте доказали ,че имота е ваша лична собственост и не е семейното жилище обжалвайте при тая ситуация отказа се отменя.

Закона не е променен това с декларациите е порочна практика.Правилно е постъпил във вашия случай нотариуса ,виж поста по-горе съм го обяснила.

Не, Донна, нищо няма да ти посочвам, нито ще споря...

Нека девойката да си продаде имота така... а ако бъдещия й бивш съпруг после я повлече по съдилищата - ти я защитавай