Колко от вас са си купили или капарирали жилище преди да е построено, какви са рисковете и на какво да обърнем внимание? Колко % капаро са ви искали на кота нула?
- Публикувана: 7 окт. 2007, 15:05 ч.
- Последно мнение: 11 окт. 2007, 16:46 ч.
Закупуване на жилище на "зелено"???
Ние бяхме капарирали жилище на зелено, 10% капаро и трябваше да следва 10% на изкоп и по-натам не помня схемата. Но при нас рискът се оказа, че фирмата отложи изкопа с няколко месеца, после направи изкопа, но нещо работеха по 2-3 човека и въобще не напредваше. Поискахме да ни се върне капарото, когато след няколко месеца нямаше почти развитие. За щастие собственикът на стр. фирма беше приятел на кума ни и директно в очите ни каза, че междувременно е намерил страшно изгодно предложение да строи към някакъв голям инвеститор и ще отложи строежа, докато не приключи другия договор. Върна ни капарото без проблем. Като гледам вече 2 години по-късно още не е сложен покрив. А ние си взехме апартамент в строеж с кота било- видя ни се по-реално.
Според мен основният риск е, че забавянето на построяването на сградата и после предаването й е по-непредвидимо, колкото по-ранен е етапа. Ако не бързате и можете да си позволите да чакате- мисля, че вече няма фирми фантоми, които да ви завлекат с пари. Просто може сроковете да се изместят с година.
Според мен основният риск е, че забавянето на построяването на сградата и после предаването й е по-непредвидимо, колкото по-ранен е етапа. Ако не бързате и можете да си позволите да чакате- мисля, че вече няма фирми фантоми, които да ви завлекат с пари. Просто може сроковете да се изместят с година.
Ние си купихме "на зелено" и при нас проблема е, че не си спазиха срока на издаване на кооперацията /което е нормално за всички строителни фирми/. Според мен нещата, които трябва да имаш предвид, са:
- Доколко сериозна е фирмата - до момента колко обекта е построила и как изглеждат, колко качествено са построени, в срок ли са издадени; най-добре е строежът вече да е започнал и да наблюдавате известно време по него работи ли се; ако може и да разберете има ли пари за финансирането му, за да не се стигне донякъде и да се спре;
- Как изглежда апартамента, който купувате, като внимавайте колко общи части плащате и какво ще получите накрая;
- Много внимавайте като подписвате предварителен договор - задължително да има краен срок на издаване на кооперацията с Разрешение за ползване и неустойка от страна на строителя ако не го спази.
Схемата на плащане е различна при всяка ирма и в зависимост от степента, която е достигнал строежа.
- Доколко сериозна е фирмата - до момента колко обекта е построила и как изглеждат, колко качествено са построени, в срок ли са издадени; най-добре е строежът вече да е започнал и да наблюдавате известно време по него работи ли се; ако може и да разберете има ли пари за финансирането му, за да не се стигне донякъде и да се спре;
- Как изглежда апартамента, който купувате, като внимавайте колко общи части плащате и какво ще получите накрая;
- Много внимавайте като подписвате предварителен договор - задължително да има краен срок на издаване на кооперацията с Разрешение за ползване и неустойка от страна на строителя ако не го спази.
Схемата на плащане е различна при всяка ирма и в зависимост от степента, която е достигнал строежа.
В интерес на истината, вече не е в същата степен рисковано, както преди няколко години.
Моят съвет е да проучите добре фирмата.
Какви строежи има, от колко време е на пазара.
Обърнете внимание на какъв етап е строителството.
Отидете на място и говорете със съседите, често доста неща изскачат.
Риск е да се забави срока, в който по договор трябва да бъде предаден.
Не е зле, адвокат да посочи в договора неустойка.
Риск е, че могат да ви искат допълнителна сума, с мотив нарастване на цените на строителните материали и труда, например.
Чрез агенция ли намерихте офертата?
А, още един съвет: посетете готови обекти, питайте как е състоянието на блока?
Успех!
П.С. За коя фирма става дума?
Моят съвет е да проучите добре фирмата.
Какви строежи има, от колко време е на пазара.
Обърнете внимание на какъв етап е строителството.
Отидете на място и говорете със съседите, често доста неща изскачат.
Риск е да се забави срока, в който по договор трябва да бъде предаден.
Не е зле, адвокат да посочи в договора неустойка.
Риск е, че могат да ви искат допълнителна сума, с мотив нарастване на цените на строителните материали и труда, например.
Чрез агенция ли намерихте офертата?
А, още един съвет: посетете готови обекти, питайте как е състоянието на блока?
Успех!
П.С. За коя фирма става дума?
Ние си купихме такова жилище.Закъсняха с близо година поради липса на ток.Обяснено ни беше,че това често се случва в София.Жилището ни струваше 38 000,като първоначално ни искаха 8000 без дори да бяха положени основите.Според мен е разумно да заложите на голяма фирма,наложена на пазара,такава която има "начина" по -бързо и лесно да се сдобие с ток и вода.....защото явно тук някои неща все още стават с връзки. Успех.
Благодаря ви !!!
Офертата не сме я намерили чрез агенция. Тази фирма построй една кооперация близо до сегашното ни жилище и понеже имаме намерение да купуваме и искаме пак да е в този район ,в който живеем отидохме да попитаме дали има свободни апартаменти и ни казаха ,че всичко е продадено,но започват нов строеж до вече построената сграда и в момента размишляваме дали да купим жилище по този начин.
Офертата не сме я намерили чрез агенция. Тази фирма построй една кооперация близо до сегашното ни жилище и понеже имаме намерение да купуваме и искаме пак да е в този район ,в който живеем отидохме да попитаме дали има свободни апартаменти и ни казаха ,че всичко е продадено,но започват нов строеж до вече построената сграда и в момента размишляваме дали да купим жилище по този начин.
И на нас ни предстои да купуваме жилище в Бургас, но все още не сме решили дали да е в строеж или нещо готово. Аз самата преди 10 г. съм работила в строителна фирма и знам, че има разлика между проекта и завършения вид. Ако има мами от Бургас, ще им бъда благодарна, ако могат да ми дадът съвет.
На нас пък строителната фирма ни излиза с такъв номер- няма да ви направим довършителните неща/фаянс,ламинат ../както сме се разбрали,защото видите ли се оказва ,че сградата се
оказала не толкова квадратни метра,колкото били закупили
Случвало ли ви се е такова нещо,защото подочух,че било практика да поспестят малко парици.
оказала не толкова квадратни метра,колкото били закупили
Случвало ли ви се е такова нещо,защото подочух,че било практика да поспестят малко парици. На нас пък строителната фирма ни излиза с такъв номер- няма да ви направим довършителните неща/фаянс,ламинат ../както сме се разбрали,защото видите ли се оказва ,че сградата се
оказала не толкова квадратни метра,колкото били закупили Случвало ли ви се е такова нещо,защото подочух,че било практика да поспестят малко парици.
оказала не толкова квадратни метра,колкото били закупили
Случвало ли ви се е такова нещо,защото подочух,че било практика да поспестят малко парици.Аз лично предпочитам да не ми го завършва строителя.. Работят с максимално евтини материали, ако искаш по-скъпо си доплащаш..но пък майсторите го карат през пръсти.
Скоро чух за друга тъпотия. Понеже договорите на зелено се сключват на една цена, сега когато цените на строителните материали, респ. на кв.м. се вдигнаха доста, искат пари, за да направят външна изолация на блока. Не че строителят ще е на загуба при новите цени. Просто печалбата му ще е минимална...
Божееее , ама какви са тези строители бе 
Да искат пари за външна изолация
Един мой приятел е капарирал на зелено от юни месец, трябваше септември да са на кота нула, а още не са почнали да копаят и е ливада
аа и му искат пари, че било септември и нам си кво по договор(!!!), а кога ще стане един господ знае
Моят съвет е на зелено - да, обаче поне да е на кота нула, най-добре даже на груб строеж, щото ако е някоя по-малка фирма докато вземе разрешително за строеж, докато намери пари да почне И избирайте големи, доказани фирми, за да няма неприятни изненади, или поне да са в рамките на очакваното.
Да искат пари за външна изолация
Един мой приятел е капарирал на зелено от юни месец, трябваше септември да са на кота нула, а още не са почнали да копаят и е ливада
аа и му искат пари, че било септември и нам си кво по договор(!!!), а кога ще стане един господ знае Моят съвет е на зелено - да, обаче поне да е на кота нула, най-добре даже на груб строеж, щото ако е някоя по-малка фирма докато вземе разрешително за строеж, докато намери пари да почне
И избирайте големи, доказани фирми, за да няма неприятни изненади, или поне да са в рамките на очакваното.
Обикновено за изолация доп пари искат за сгради продадени на зелено преди 1.1.2005 година. До тогава за сгради кат 4-ри не беше задължителна изолацията, и съответно са си я спестявали строителите. След тази дата обаче БДС включва задължително изолация.
Е имаше и фирми, които искаха актуализация на цената на кв.м с покачването на цените
Е имаше и фирми, които искаха актуализация на цената на кв.м с покачването на цените