Купуваме жилището а земята на която е - какво става с нея?

  • 17 182
  • 21
  •   1
Отговори
3 окт. 2007, 21:18 ч.
Искам да попитам дали винаги когато се купува ново жилище или магазин земята също върви с тази покупка.Защото мислим да купим малко магазинче в нашия квартал, но предприемача каза че собственика не я продава но я дава за ползване за жилище безсрочно .Нещо такова незнам дали ще ме разберете newsm78.Та въпроса ми е дали е нормално това Simple Smile Heart Eyes

# 1 4 окт. 2007, 01:04 ч.
  • Мнения: 77
Не съм спец, но мисля, че става дума за откупване на право на строеж. Т.е докато тази сграда не се бутне, собствеността в/у магазинчето е ваша. После след 300 години като се бутне сградата, земята отново става собственик на общината. Дано някой по-грамотен ти го обясни по-добре. Всъщност.. защо не пита предприемача Wink

--cat

# 2 4 окт. 2007, 01:06 ч.
  • София
  • Мнения: 6 011
Нормално е. Всички жилищни комплекси в София /наприимер Младост, Люлин/ са построени на държавна или общинска земя. Собствениците на апартаменти, закупени от държавата или общината не притежават земята. Но притежаваме правото на строеж върху въпросната земя, което е за вечни времена. Всичко това е описано в нотариалния акт.
В много от новите блокове също е така-купуваш апартамента и правото на строеж, земята си остава на собственика, който реално не може да събори блока и да построи нещо друго на това място, защото ти е продал правата на строеж върху земята.
За едно магазинче предполагам, че идеалната част от земята под него ще е 1-2 м2, ако е част от сграда.
Но има и много сгради, в които апартаментите и магазините се продават и с идеална част от земята. Наскоро четох тук, че даже щяло да стане задължително това, дано се включат мами, които работят в този бизнес и да обяснят по-точно.

# 3 4 окт. 2007, 01:08 ч.
  • София
  • Мнения: 6 011
Цитат на: mew в чт, 04 окт 2007, 01:04
После след 300 години като се бутне сградата, земята отново става собственик на общината.
Земята си остава собственост на общината или държавата /може пък и да ти я продаде/ , но дори и след 300 години правото да строиш върху тази земя е твое, защото си го купил това право.

# 4 4 окт. 2007, 09:03 ч.
Добре момичета благодаря, предприемача го обясния пак горе долу като вас.Притеснява ме това собственика на земята да не взема и той да търси някакви пари после защото земята е частна не общинска.Това сигурно трябва да се уточни в договора newsm78

# 5 4 окт. 2007, 09:05 ч.
Не съм много в час , не съм купувала никакви имоти , жилища  Laughingнито продавала.Не искам да стане накрая -ЧОВЕК се учи от грешките си.Защото 35 000евро не е малка грешка Praynig.Пак като говорим и за заем Shocked

# 6 4 окт. 2007, 10:04 ч.
  • Мнения: 5 178
Ники ти го е обяснила. А това с непродажбата на земята е номер строителите да лъжат собствениците на парцела, които не са добре запознати със закона, и да им дадат по-малко обезщетение, че уж земята като падне блока пак си е тяхна. Да ама не, веднъж продали правото на строеж им остава само да плащат данъка на земята, с която не могат да правят нищо без съгласието на другите в блока пък бил той и вече бивш блок. Да пази Господ де от такива събития !!!

# 7 4 окт. 2007, 14:43 ч.
  • София
  • Мнения: 18 679
Цитат на: Ники. в чт, 04 окт 2007, 01:08
Цитат на: mew в чт, 04 окт 2007, 01:04
После след 300 години като се бутне сградата, земята отново става собственик на общината.
Земята си остава собственост на общината или държавата /може пък и да ти я продаде/ , но дори и след 300 години правото да строиш върху тази земя е твое, защото си го купил това право.
Нищо лично, но това са глупости. Правото на строеж се погасява с построяването на определена сграда. После то се трансформира в право на собственост върху сградата. Ако обаче сградата погине, правото на строеж вече се е реализирало и нямате право да строите наново на същото основание. Това е.
Към авторката - не се притеснявайте, повечето жилища и магазини се продават именно по този начин.

# 8 4 окт. 2007, 15:33 ч.
  • Мнения: 5 178
Belinda и аз си мислех така, както и че има давност 5 години.. но има някаква промяна сега точки и тн не знам.. Май уловката е в продажбата на правото на строеж

# 9 4 окт. 2007, 16:52 ч.
  • София
  • Мнения: 18 679
Ииии, верно не се погасявало при погиване на сградата, освен ако не е уговорено друго Shocked Егати заблудата ooooh! Сега го проверих. От 96 г. насам има следната алинея : (2) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго.

Брях! Официални извинения на Ники, че нарекох писанияти й глупости Blush Когато сгреша, си признавам публично Crazy

Редактирам да допиша, че наистина има давност 5 години, след това се погасява.

Последна редакция: чт, 04 окт 2007, 17:00 от belinda

# 10 9 окт. 2007, 22:50 ч.
  • София
  • Мнения: 6 011
Цитат на: belinda в чт, 04 окт 2007, 16:52
Брях! Официални извинения на Ники, че нарекох писанияти й глупости Blush Когато сгреша, си признавам публично Crazy


 Hug

# 11 10 окт. 2007, 09:45 ч.
  • София
  • Мнения: 1 456
Съвсем наскоро ми цитираха( брокер от голяма и сериозна фирма)промени в закона, според които всеки следва да продава или съответно купува имот с процент идеални части от прилежащата земята.  newsm78

# 12 10 окт. 2007, 11:06 ч.
  • Мнения: 455
Преди бях почнала да пиша, но ми спря нета и не продължих - та, наистина правото на строеж не се погасява по никакъв начин след като веднъж са ти го продали - погине ти сградата - изграждаш отново до размера и вида в който си го купил. Правилно се е поправила Белинда.
А относно това, че било задължително да си купуваш сграда с идеални части от земя - тоя брокер да вземе да се консултира с обслужващият ги адвокат или с нормативните разпоредби. Пълни глупости - ще купуваш това което ти желаеш и в обем какъвто ти прецениш. Никой не може да те задължи да купуваш земя. Няма такива промени! Просто строителите, след като построят сградата върху земята, не могат да я ползват /земята/ по никакъв начин и тя им е безполезна - поради това я и продават на собствениците на обекти в сградата върху нея като по този начин си избиват още веднъж стойността която са платили за нея. Иначе е напълно достатъчно да закупуш сграда ведно със съответното й право на строеж върху земята върху която е построена тя - апартаменти в панелките, строени върху общински земи, да не би да вървят с идеални части от земята?!

# 13 10 окт. 2007, 11:08 ч.
  • Мнения: 455
Правото на строеж се погасява в пет годишен давностен срок, но само ако не се е реализирало - т. е. не е започнал строежа и сградата не е покрита в този срок.

# 14 10 окт. 2007, 11:26 ч.
  • София
  • Мнения: 1 456
Брей , вяра да нямаш на никого!
Ами добре де, ако строителят си запазва земята, а продава правото на строеж с апартаментите, какво става с тази земя?
Кой  плаща данъка за земята?
Предполагам за купеното право на строеж не се дължи данък и новодомците следвада декларират само апартамента си без идеални части от земята щото дефакто те не притежават земя!? Нали?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата