Публикувана: 1 окт. 2007, 18:24 ч.
Последно мнение: 2 окт. 2007, 13:18 ч.

Как изчисляват чиста жилищна площ при новото строителство?

12 258
9
1

1 окт. 2007, 18:24 ч.

София
Мнения: 1 223

Здравейте мами /и не само/,
Накратко: Днес харесахме тристаен, обявен с обща площ от 105м2. Смятам аз всички стаи тераси и помещения - излиза 75.98 Shocked

Знам, че има общи части, ама чак 30м2 да се губят newsm78

Обадих се на друга обява, пак за тристаен - за 114м2, като брокерката каза, че ЧПЖ е 100м2, без мазе. Сега поглеждам какво съм си записала набързо- кухня и всекидневня - 25м3, две спални х16м2 - дотук станаха 52м2. Баня, тоалетни, коридори, тераси и балкони не успях да запиша, но едва ли са 48м2 Shocked

Та като пишат ЧПЖ, то тя трябва ли да отговаря на сумата от всички помещения? Или ф-мите за ново строителство си я карат кой както свари? Утре имаме среща за вторият апартамент да разгледаме плановете, кажете за какво да си отварям очите. Явно си има разни уловки, много ще съм ви благодарна ако споделите опит.

# 1 1 окт. 2007, 18:32 ч.

Мнения: 2 865

25 + 32=57 Grinning

Ако сумираш поотделно написаните площи на помещенията изпускаш стените, а те не са малка част. И при старото строителство ако седнеш да мериш стаите и да изчисляваш няма да излезе площта по нот. акт (изпробвано е).
Друг е въпроса че това което е по обявата по всяка вероятност включва общите части. Но това което е на чертежа (като обща площ на жилището) е точно.
За най-сигурно искайте да ви покажат чертежи с печати от общината.

Последна редакция: пн, 01 окт 2007, 18:41 от Arizona

# 2 1 окт. 2007, 18:45 ч.

София
Мнения: 1 223

Докато разглеждах обявите в нета, попаднах и на такива където си пише ЧПЖ и по-надолу е дадена разбивка на всичко - съвпадат и с плановете... незнам вече какво да смятам и гледам, за да добия реална представа... А за сметките, обърках малко в бързината, но това горното три пъти го смятах и все толкова излиза , а е по хубаво като разпределение и ситуация Rolling Eyes

Едит: При всички случай не ми се струва нормално 30м2 да отиват в общи части и стени...

# 3 2 окт. 2007, 09:19 ч.

Countryside
Мнения: 11 626

Цитат на: daniabc в пн, 01 окт 2007, 18:45

Едит: При всички случай не ми се струва нормално 30м2 да отиват в общи части и стени...

Ами за 114кв, 20кв общи части е нормално Tired

и 10кв стени ето ти ги тия 30кв, дето ти се губят, общите части на новите сгради са убийствено много и най-интересното е че струват, колкото квадрат от апартамента ти, все едно ще ги позлваш Sick

, доколкото знам в старото терасите и общите части са били на различна, по-ниска цена

# 4 2 окт. 2007, 09:58 ч.

в семейството
Мнения: 404

в площа наистина се включват и стените и ако апаратмента е краен стените влизат с цялата си дебелина, докато ако апартамента е среден - стените се делят със съседите. Както ни се струва уж нищо и никаква стена, ама една проста сметка: 0,25 м (дебелина на стената)х 10м (дължина)=2,5 м2 Shocked

и като си помислиш, че го плащаш #2gunfire

# 5 2 окт. 2007, 11:05 ч.

Мнения: 512

Миналата година за малко да си купим жилище (ново строителство), обявено за 109 кв.м. Сега става интересно. От тях:
1. Мазе - 9 кв.м.
2. З тераси по около 6 кв.м. = 18 кв.м.
3. Оказа се, че въпросните 109 квадрата се мерят по... външната изолация на сградата Shocked

(това ни го съобщи захилен строителят)!!!
4. А пък спалнята беше 10 кв.м. - горе-долу колкото мазето ooooh!

И беше невъзможно в нея да се намират едновременно леглото и гардеробът ни.

Чисти оставаха около 70 квадрата и ние решихме, че не си струва да платим 109. Купихме си 10-годишно ЕПК, което си отговаряше на квадратурата - 101 кв.м. толкова платихме, на толкова живеем.

# 6 2 окт. 2007, 11:53 ч.

Мнения: 1 172

Цитат на: ansam в вт, 02 окт 2007, 11:05

(това ни го съобщи захилен строителят)!!!
4. А пък спалнята беше 10 кв.м. - горе-долу колкото мазето ooooh!

Това е от наредбата:
"2. (1) Застроена площ на самостоятелни обекти в сградите (жилища,магазини, ателиета, кабинети, офиси и др. под.) е площта, ограничена от външните конструктивни очертания на външните ограждащи стени на обекта и осовите линии на разделителните стени към съседните обекти или към общите помещения в сградата. Към застроената площ на обекта (жилище и др. под.) се прибавя цялата площ на лоджиите и балконите, измерена по външните им конструктивни очертания."

Това обяснява защо в квадратурата влизат и външните стени, и целите площи на терасите (а не умножени по някакъв коефициент < 1, както е било преди).

Не се ядосвайте на строителите, в крайна сметка те следват наредбите. По старите наредби, в старите жилища квадратурата се е смятала по друг начин. Факт е, че стар апартамент от 100 кв м е по-голям от нов апартамент, който също се води 100 кв м по нот. акт.

# 7 2 окт. 2007, 11:55 ч.

Мнения: 547

http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=220193.msg4876215#msg4876215

П.П. *SV* ме е изпреварила.

Цитат на: ansam в вт, 02 окт 2007, 11:05

...3. Оказа се, че въпросните 109 квадрата се мерят по... външната изолация на сградата Shocked

(това ни го съобщи захилен строителят)!!!...

И още нещо: преди да квалифицирате, направете си труда да прочетете закона...

# 8 2 окт. 2007, 12:03 ч.

Мнения: 512

Къде по-точно квалифицирам и какво? Четете по-внимателно, моля.

Авторката на темата пита как изчисляват ЧЖП, помислих си, че мога да й отговоря. Мислех, че си споделяме мнения тук...
Peace

# 9 2 окт. 2007, 13:18 ч.

Мнения: 8 999

Гледам, вече подробно са ти обяснили момичетата. Само за справка, ще кажа, че разликата в обявените квадратури за ново и старо строителство и реалната площ, която получаваш, е определено в полза на старото строителство. Мерила съм моя апартамент /4 стаен, нов, 145 кв.м./ и този на приятелката ми /4 стаен, стар, 108 кв.м./ - абсолютно еднакви са!
Ако искаш да имаш един нормален тристаен апартамент, който да отговаря на старите стандарти за около 90 кв. м., при новото строителство сега, трябва да се ориентираш към обяви за жилища над 110 кв.
А да ти кажа, че по принцип агенциите много лъжат в обявите си, затова ходи и гледай, но с метър в джоба! Не се доверявай само на описания.

Препоръчани теми

Въпрос за стар монолитен блок на 60 години

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

736
Жилища и имоти

Въпрос за ЕПК?

12
Нашият дом

Въпрос за покупка на жилище

Причина:

Причина: