Ипотечен кредит или потребителски заем?

  • 8 070
  • 24
  •   1
Отговори
24 септ. 2007, 10:06 ч.
  • Мнения: 315
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?

# 1 24 септ. 2007, 10:41 ч.
  • Мнения: 46 492
Аз бих избрала Ипотечен, точно заради по-ниските лихви.
А какви бяха доводите на банковия чиновник  newsm78

# 2 24 септ. 2007, 10:58 ч.
  • Мнения: 4 300
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

# 3 24 септ. 2007, 11:47 ч.
  • Мнения: 412
Цитат на: r0ksi в пн, 24 сеп 2007, 10:58
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.
И аз така мисля.

# 4 24 септ. 2007, 11:59 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 179
Цитат на: vilitra в пн, 24 сеп 2007, 10:06
Ситуацията е следната - не ми достигат 25 хил. лв. за закупуването на един апартамент. Разгледах офертите на банките и оставам с впечатление, че е по-разумно да се ипотекира, защото лихвите са по-малки. Обаче, след като говорих с един банков чиновник, той пък ме убеждава, че е по-добре потребителски кредит.
Някой може ли да ме светне по-обстойно по въпроса?
И какви доводи ти изтъква банковия чиновник, че е по-добре да теглиш потребителски, отколкото ипотечен кредит?

# 5 24 септ. 2007, 12:18 ч.
  • Мнения: 5 606
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.

# 6 24 септ. 2007, 13:33 ч.
  • Мнения: 4 300
Цитат на: kati_v в пн, 24 сеп 2007, 12:18
Най-вероятно са ти го препоръчали, защото при ипотечния жилището ще стане собственост на банката, ако не можеш да го обслужваш. Нас също ни посъветваха, когато понамалее сумата да рефинансираме с потребителски кредит, за по-голяма сигурност, но не знам кога ще стане.
Някой ви е излъгал . Това, че жилището е ипотекирано, не означава че става собственост на банката.

# 7 24 септ. 2007, 14:25 ч.
  • Мнения: 315
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.

# 8 24 септ. 2007, 14:29 ч.
  • Мнения: 2 556
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.

# 9 24 септ. 2007, 14:55 ч.
  • Мнения: 1 172
Ако се стигне до невъзможност да се плащат вноските по ипотечен кредит, собственикът му (не банката) има време да го продаде сам и да върне на банката само тази част от цената, която й дължи по кредита. Ако не може да го продаде сам (а предполагам, че никой трезво мислещ няма да остави банката да му го продава), то банката започва да урежда изземването на имота, продажбата му и в този случай, пак може да си възстанови само тази част от цената му, която собственикът й дължи. Друг е въпросът, че от точно тези жилища, от несполучливи ипотечни кредити,  най-голяма далавера имат приближени или служители на банката, която в крайна сметка защитава единствено своя интерес. Ако все още дължиш 25 000, а апартамента ти струва реално 70 000  и не можеш да си го продадеш сам/а, то нямаш никаква гаранция, че банката ще го продаде на цена около пазарната. По-вероятно е да е примерно да го продаде за 50- 60 000  на неслучаен човек. И в този случай ощетен е собственикът, който не е можел да си плаща вноските. Банката все си прибира нейната част. Разликата  е в сумата, която остава за този, който е плащал вноски до някакъв момент.

# 10 24 септ. 2007, 14:59 ч.
  • Мнения: 2 556
Да, ясно е че клиента има шанс да е прецакан, а банката - не.

# 11 24 септ. 2007, 15:21 ч.
  • Мнения: 1 897
Цитат на: r0ksi в пн, 24 сеп 2007, 10:58
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.

# 12 24 септ. 2007, 15:44 ч.
  • Мнения: 3
Цитат на: Tess в пн, 24 сеп 2007, 14:29
А чия собственост става жилището при ипотечен? Според мен ако наистина закъсаш с вноските е абсурд банката да те остави да го продаваш ти. Най-вероятно тя го продава както намери за добре, а какво получаваш от нея е под въпрос. Не съм специалист, просто не вярвам банка да те остави да разполагаш с ипотекиран имот като със свободен от ипотека такъв.

По принцип ипотекиран имот не може да се продава ей така...така че се сключва тристранен договор със банката и купувача, в който банката си гарантира, че дължимата и сума ще иде в банката Wink

# 13 24 септ. 2007, 15:54 ч.
  • Варна
  • Мнения: 340
Цитат на: vilitra в пн, 24 сеп 2007, 14:25
Според банковия чиновник с потребителски заем ще избегнем загубата на време да се събират хиляди документи, които се искат за ипотека. Това беше единственият му обоснован довод.

Това не е обоснован довод. За ипотека ще ти трябват данъчна оценка и скица/удостоверение за местонахождение за имота - не мисля, че тези два документа са кой знае колко много Rolling Eyes. А според него по-лесно ли ще ти е да намериш поръчител/и за такава голяма сума?

Цитат на: Ulia в пн, 24 сеп 2007, 15:21
Цитат на: r0ksi в пн, 24 сеп 2007, 10:58
Ами трябва да се пресметне каква е разликата в лихвите и да се съпостави с разходите по ипотеката.

Подкрепям! Peace
Предполагам обаче,че ипотечния кредит ще е по-изгоден за вас, въпреки забавянето при събирането на документите.Разходите за ипотеката на един апартамент не са чак толкова големи,особено пък  ако сделката се изповядва на данъчна оценка.
Направете си добре сметката, преди да вземете окончателното решение.

Разходите за ипотека не зависят от данъчната оценка на имота, а от материалния интерес, т.е. размера на кредита. И ипотечния кредит освен, че е с по-ниска лихва, е и с по-дълъг срок на изплащане, респективно по-малка месечна вноска. Това е нещо, което вие трябва да прецените дали ви устройва.
Не се притеснявайте относно факта, че имота става собственост на банката - изобщо няма такова нещо. Първо, за да се стигне до някаква процедура от страна на банката, вие трябва да не обслужвате кредита повече от 3 месеца /предполагам, че нямате такова намерение/ и второ - банката ще предпочете вие сами да продадете имота и да върнете кредита, отколкото да се започнат съдебни процедури, които се влачат с години.

# 14 24 септ. 2007, 15:58 ч.
  • Варна
  • Мнения: 25 236
Да, но колкото по-дълъг е срокът на погасяване, толкова повече се оскъпява кредитът, така че в крайна сметка върнатите пари може и да са повече, въпреки по-ниската лихва.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата