Какво да гледам при покупка на жилище?

  • 22 655
  • 47
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 8 999
Комисионната от 2.5 % към агенцията за недвижими имоти покрива единствено тяхната печалба, без да ти осигурява никакви допълнителни услуги. Задължение на агенцията е да направи проверка на имота /дали не е ипотекиран и ако е бил, дали е свалена ипотеката/, някои агенции имат адвокати, но не може да се разчита изцяло на тях - за агенциите е по-важно да стане сделката и да си вземат комисионната, а не да изпипат подробностите, така че в бъдеще да нямаш проблеми. Не давай комисионната на предварителен договор - изчакай финализиране са сделката и чак тогава се разплащай с агенцията. Брокерите обикновено правят проверка на имота по интернет, от която е видно положението само за периода от 95г или 2000 г. /не помня точно/, а не отпреди това - ние като купувахме едно старо строителство се оказа, че е било ипотекирано през 1960 г., а ипотеката още не е заличена и за малко да не стане сделката, защото банката отказа да отпусне кредит, ако не се заличи ипотеката /за това е нужно да се подаде молба някъде си и се чака около седмица/. Въобще има много тънкости по оформяне на документите за изповядването, така че е най-добре да си имаш твой адвокат, на когото ти си му плащаш хонорара.
Не забравяй, че перфектно жилище няма - все някакъв компромис ще трябва да направиш, но от теб зависи какъв точно. Понякога  на пазара с месеци не се появява нищо подходящо на прилична цена.

# 16
  • Мнения: 4 300
Не забравяй, че перфектно жилище няма - все някакъв компромис ще трябва да направиш, но от теб зависи какъв точно. Понякога  на пазара с месеци не се появява нищо подходящо на прилична цена.
Някъде четох че една сделка се  осъществявала средно за 6 месеца. На нас май горе долу толкова ни отне.

Хубавото на кредита от банка, е че и банката си има юристи и почти няма начин да те преметнат с ипотекиран имот, защото банката не дава паричките докато не види удостоверението за тежести.
Друг е въпросът, че когато вадихме удостоверение за тежести след като вписахме ипотека ни дадоха чисто удостоверение- т.е. апартаментът ни не е ипотекиран:) Мъжа ми го видял чак като се прибрал в офиса. Отиде пак в Службата по вписванията, скарали му се че не е казал че имаме ипотека и му издали коректно удостоверение. И всичко това се случва след уверение от нотариуса ( предполагам след проверка) че вписването е минало. И това става май месец. Представям си около нова година, когато имаше много почивни дни и много сделки какъв хаос е бил.

# 17
  • Мнения: 5 178
Жилище се купува зимата, за да видиш дали има течове, мухъл. Дали е топло или вее. Също са важни съседите, или дали изобщо е населено, ако не е съвсем ново / за да не живеете като в гробница или пък всички да ремонтират около вас/, някои неща не можеш да ги избереш все пак. Питай как ще се застроява около блока, защото ако ти кажат, че апартамента е страхотен заради изгледа към Витоша, само няколко месеца по-късно можеш да съжаляваш. А да строят пред терасата ти не е най-приятното нещо...
И като питаш какво? Този съвет е неприложим. Винаги продавачът ще ти каже че няма да се строи наоколо. Най сигурният начин е да се провери в общината първо дали има издадени разрешения за строеж, чия е собствеността на парцела ( държавна/частна) и според градоустройствения план каква височина на застрояване е предвидена за този парцел. Само че нито едно от тези неща не ти дава гаранция че няма да се построи нов блок. За съжаление това е едно от нещата, от които няма спасение.

А и на кварталния план нямай много вяра, че за едно каре се сменя по 3-4 пъти. Сега могат да ти покажат дето съседната сграда пред прозореца ти е на 3 етажа, ти си викаш ами купувам на 4-ти няма да ми пречи, е да но с повечко връзки етажите от 3 стават 5+.. голям купон

# 18
  • Мнения: 5 178
И един съвет и от мен, гледай над твоите стаи да няма тераси, много ще те увещават как няма проблем, но след 5-6 год ти го гарантирам

# 19
И един съвет и от мен, гледай над твоите стаи да няма тераси, много ще те увещават как няма проблем, но след 5-6 год ти го гарантирам
KOTE, какви проблеми възникват от наличието на тераси над стаите? И ние търсим апартамент, засега ни е харесал само един и той е точно такъв.  newsm78

# 20
  • Мнения: 936
Момичета, свързахме се с агенция и казахме какво искаме. Работят с адвокат, нотариус, вземат 2 % от цената на апартамента. Мъжът ми днес е говорил със жилищен консултант от Райфайзен банк, няма проблем да ни отпуснат кредит. Консултантката е казала като се стогне до подписване на договор, да не правим нищо без нея. Трябва и тя да присъства.
Имаме и оферта от Булбанк, но първата ми се струва по-добра. И двете ни предлагат потребителски кредит, за да можем да ремонтираме. Мисля да ползваме и 1 година гратисен период, защото януари 2008 ми изтича майчинството. Работа ще започна евентуално септември 2008 и няколко месеца ще сме само на 1 заплата.
За новото строителство какво ще кажете?

# 21
  • София
  • Мнения: 2 952
-местен данък- 2% ( може и да се плати върху данъчната оценка , но не ти го препоръчвам, спестяваш някаква сума, максимум 1000 лв, а си пускаш таралеж в гащите по мое мнение)
Рокси, сигурно имаш предвид варианта, в който данъците и таксите се плащат върху реалната цена по предварителен договор? И аз мисля, че за купувача е по-добре да си плати разходите по прехвърлянето върху реално платената цена, особено ако жилището е малко до средно и в не супер скъп район  Wink
Включвам се обаче, за да кажа, че строителите имат гадния навик в момента преди прехвърлянето да ти заявят, че цената по договор е без ДДС и ако искаш прехвърляне на действителна цена - бъди добър да платиш и ДДС. Поглеждаш си договора и четеш, че цената е хх ххх лева или евро и загряваш, че за ДДС нищо не е споменато. Естествено може да се спори в съда, но в нашата реалност това ще отнеме маса време и пари и по същество ще обезмисли предмета на спора  Sick.
Накратко моят съвет е да се уверите, че в предварителния договор пише, че цената на жилището е хх ххх лева и ВКЛЮЧВА ДДС.

# 22
  • Мнения: 5 178
по закон се счита, че обявените цени включват ДДС, ако не е упоменато изрично, че посочената цена е без ДДС..

# 23
  • София
  • Мнения: 2 952
по закон се счита, че обявените цени включват ДДС, ако не е упоменато изрично, че посочената цена е без ДДС..
Да, така е и инвеститърът естествено го знае. Но когато той заяви, че цената по договор е без вкл. ДДС, а ти вече си му наброил десетки хиляди - дали ще идеш в съда, дали ще му показваш закона, дали ще му крещиш, дали ще ревеш - полза няма. Просто фирмите нямат интерес сделките да се изповядват на действителна цена, опитват се първо да те убедят, че и ти нямаш интерес, ако ли не имат и резервен вариант с извиване на ръце. Докато цените растат с двуцифрени темпове годишно и добрите жилища във всяка сграда се продават преди да е направена и дупката - и хляба и ножа са в ръцете на продавача. За съжаление ...
Вероятно не всички фирми са толкова хард, но пък и болшинството купувачи мисля, че лесно биват убедени да се изповяда сделка на данъчна оценка.

# 24
Аз пак да попитам, нищо че на предния въпрос не получих отговор. Явно ми е ден за питане, но искам да знам възможно повече преди да броим едни хиляди.  Confused

Защо е по-добре една сделка да се изповяда по пазарната цена, а не по данъчна оценка? Аз се сещам само за негативи за купувача - нали нотариалната такса е процент точно върху тази сума... и колкото е по-голяма тя, толкова по-голяма е и таксата. Наистина не съм наясно и ще съм благодарна на отговорите ви.   bouquet

# 25
  • Мнения: 4 300
Аз пак да попитам, нищо че на предния въпрос не получих отговор. Явно ми е ден за питане, но искам да знам възможно повече преди да броим едни хиляди.  Confused

Защо е по-добре една сделка да се изповяда по пазарната цена, а не по данъчна оценка? Аз се сещам само за негативи за купувача - нали нотариалната такса е процент точно върху тази сума... и колкото е по-голяма тя, толкова по-голяма е и таксата. Наистина не съм наясно и ще съм благодарна на отговорите ви.   bouquet
Защото ако не дай си боже се случи нещо нямаш документ, който да потвърди ( пред съд или друга институция) че си платил за това жилище 100 000лв (покупна цена), а не 20 000 лв (данъчна оценка). На фона на всички останали разходи според мен разликата в данъка се оправдава напълно, но това си е мое мнение. Аз обикновено мисля винаги за най лошия възможен вариант.
А за терасите- все едно да питаш каква е разликата да живееш на последен или на среден етаж. Когато над главата ти има тераси те първо не се топлят и второ ги вали дъжд и сняг. А като ги вали шанса да протекат е по голям, отколкото ако е апартамент. И не на последно място през кятото ще е жега щото пече отгоре. Не съм инжинер обаче, това си е лично мое мнение.

# 26
  • Мнения: 8 999
Аз пак да попитам, нищо че на предния въпрос не получих отговор. Явно ми е ден за питане, но искам да знам възможно повече преди да броим едни хиляди.  Confused

Защо е по-добре една сделка да се изповяда по пазарната цена, а не по данъчна оценка? Аз се сещам само за негативи за купувача - нали нотариалната такса е процент точно върху тази сума... и колкото е по-голяма тя, толкова по-голяма е и таксата. Наистина не съм наясно и ще съм благодарна на отговорите ви.   bouquet

Това е като застраховка за купувача - ако сделката по някакви причини се обяви за нищожна /анулира се/, то купувачът бива обезщетен само със сумата, посочена в Нотариалния акт за собственост, който има сила на окончателен договор за покупко продажба. Например, ако отнякъде изникне някой скатал се наследник и оспори правото на другите продавачи да продадат без негово съгласие. Затова е добре, ако жилището е старо и не се купува от първите собственици, да се направи задълбочена проверка от адвокат за броя на наследниците и наличие на пълномощни от тях. Ако взимаш кредит, също е добре да е изповядано на реална пазарна цена, защото въз основа само на цената от дан. оценка, може да ти откажат цялата сума. Но и за това си има вратички - част от кредита се оформя като ипотечен, а остатъкът - като потребителски за ремонт.

# 27
  • Мнения: 4 300
Да добавя- при новото строителство очаквай заксънения. Не че всички закъсняват, но повечето..Просто бъди готова финансово за едни 3-6 месеца забавяне като си правиш финансовите разчети.

# 28
  • Мнения: 8 999
Ако купуваш ново строителство - внимателно гледай клаузите на договора. Не се обвързвай със срокове и дати за поредната вноска, а искай да е за завършен етап на строителство, като последната вноска да е след издаване на А16. Докато не получиш този акт, не плащай цялата сума.

# 29
Благодаря!
Не си бях давала сметка за тези аспекти. Вече и на мен като купувач ми се струва много по-разумно изповядването по пазарна цена.

Общи условия

Активация на акаунт