Здравейте,момичета!Имам жилище,което искам да дам под наем.Моля за съвет - да ползвам ли услугата "управление на имот" на някоя агенция и ако "да" ,помогнете ми в избора на такава?!!! МОЛЯ!!! Така ми се иска да попадна на свестни наематели...
- Публикувана: 19 апр. 2007, 00:43 ч.
- Последно мнение: 28 апр. 2007, 21:35 ч.
да дам под наем
При ползване на такава услуга неминуемо ще взимаш по-малко пари, а гаранция, честно казано, че всичко ще бъде перфектно, в България няма как да получиш. От друга страна, ако минеш на вариант да даваш апартамента директно на наематели, има голям риск да те изпързалят /най-малкото да оставят неплатени сметки или да порутят жилището ти/. Но и за управление да го дадеш, също има такъв риск. Аз също съм на този кантар в момента - ако вземеш решение, моля да го споделиш, ще ми е полезно да ползвам и чужд опит.
Искай поне един наем допозит.
За тока и другите консумативи трябва да има отделен депозит.
Завери договора за наем пред нотариус като приложиш снимки на състоянието на апартамента и опис на имуществото.
Това донякъде спира некоректните наематели.
Не проявявай излишна сговорчивост и не завързвай близки приятелски отношения с наемателите.
Успех!
За тока и другите консумативи трябва да има отделен депозит.
Завери договора за наем пред нотариус като приложиш снимки на състоянието на апартамента и опис на имуществото.
Това донякъде спира некоректните наематели.
Не проявявай излишна сговорчивост и не завързвай близки приятелски отношения с наемателите.
Успех!
Давах известно време под наем нашето жилище /безпаричие голямо ме беше налегнало и просто нямаше друг изход..../ и под наем съм живяла....бе била съм и от двете страни, та да поясня разликите.
И в двата случая няма гаранция на какви хора ще попаднеш - в агенциите работят брокери, не ясновидци.
Услугата управление на имот ВКЛЮЧВА и гаранция за плащане на сметките - т.е. ако наемателите са некоректни агенцията поема негативите. Агенцията взима м/у 15-20 % от наема, но в крайна сметка доходността е по-добра просто защото тя има по-голям ресурс за търсене на клиенти и имаш по-малко празни дни.
По принцип човек може и сам да се справя , ако имота е такъв, че лесно да се дава под наем дори май е по-добре - все пак парите ще са повече, а това е важно, но договор с нужното инфо - задължително. Ако ти трябва съвет или модел на договор - пиши мисля, че имам някъде.
И в двата случая няма гаранция на какви хора ще попаднеш - в агенциите работят брокери, не ясновидци.
Услугата управление на имот ВКЛЮЧВА и гаранция за плащане на сметките - т.е. ако наемателите са некоректни агенцията поема негативите. Агенцията взима м/у 15-20 % от наема, но в крайна сметка доходността е по-добра просто защото тя има по-голям ресурс за търсене на клиенти и имаш по-малко празни дни.
По принцип човек може и сам да се справя , ако имота е такъв, че лесно да се дава под наем дори май е по-добре - все пак парите ще са повече, а това е важно, но договор с нужното инфо - задължително. Ако ти трябва съвет или модел на договор - пиши мисля, че имам някъде.
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно 
Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.
Но в България все още не е добре развито като услуга.
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно
Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.
Но в България все още не е добре развито като услуга.
това не го знаех, благодаря
Майка ми доскоро даваше апартамент под наем,но направи грешката да го даде на познати.Не прави това!Иначе като чета какво са ти отговорили,явно наистина е по-добре да използваш услугите на агенция.Да знаеш обаче,че със сигурност после те чака голямо чистене.Успех! 
В никакъв случай вече познати - НЕ ! 
За пръв път чувам, че има такава услуга 
Никол, понеже съм останала с впечатление, че си на ясно с недвижимите имоти и услугите покрай тях, можеш ли да ми кажеш какви са условията при този вид услуга.
Какъв процент от наема взима фирмата?
Ако примерно наемателите се окажат некоректни какви са гаранциите, които се дават от фирмата?
В какво състояние трябва да е апартамента?
Ако се сетиш и за нещо друго ще е супер
Никол, понеже съм останала с впечатление, че си на ясно с недвижимите имоти и услугите покрай тях, можеш ли да ми кажеш какви са условията при този вид услуга.
Какъв процент от наема взима фирмата?
Ако примерно наемателите се окажат некоректни какви са гаранциите, които се дават от фирмата?
В какво състояние трябва да е апартамента?
Ако се сетиш и за нещо друго ще е супер
Цената се договаря, от 10% нагоре.
Собственикът има договор с Фирмата, която управлява имота, в него се вписват задълженията/гаранциите, обикновено поема всички разходи, в най-лошия случай, собственикът си поема 50% от консумативите за "празните" месеци.
Отделно Фирмата си подписва договор с наемателите и ако са некоректни се оправя с тях, Собственикът не го касае това.
За състоянито- няма значение, но на този етап е развито основно за луксозните имоти.
С една дума- всичко се договаря
Собственикът има договор с Фирмата, която управлява имота, в него се вписват задълженията/гаранциите, обикновено поема всички разходи, в най-лошия случай, собственикът си поема 50% от консумативите за "празните" месеци.
Отделно Фирмата си подписва договор с наемателите и ако са некоректни се оправя с тях, Собственикът не го касае това.
За състоянито- няма значение, но на този етап е развито основно за луксозните имоти.
С една дума- всичко се договаря
Според мен има разлика между агенция и "управление на имот".
Агенцията е просто посредник между наемател и наемодател, но решението си е на наемодателя, а агенцията просто прибира комисионната за осъществената "свръзка".
Управлението е оправдано според мен при скъп имот. Тогава фирмата УПРАВЛЯВА по силата на сключения договор, а собственика има по-малко възможности за промяна на условията - например не може да вдигне наема, когато му скимне, или да изгони наемателите понеже дъщерята на братовчедката идва да учи в града.
Ние лично ползваме агенция, но ако ни се наложи да отсъстваме от страната, ще се обърнем към фирма от типа на "Колиърс", защото няма да имаме възможност да наглеждаме имота лично, нито пък да сменяме плочки в банята или счупени ключалки.
Агенцията е просто посредник между наемател и наемодател, но решението си е на наемодателя, а агенцията просто прибира комисионната за осъществената "свръзка".
Управлението е оправдано според мен при скъп имот. Тогава фирмата УПРАВЛЯВА по силата на сключения договор, а собственика има по-малко възможности за промяна на условията - например не може да вдигне наема, когато му скимне, или да изгони наемателите понеже дъщерята на братовчедката идва да учи в града.
Ние лично ползваме агенция, но ако ни се наложи да отсъстваме от страната, ще се обърнем към фирма от типа на "Колиърс", защото няма да имаме възможност да наглеждаме имота лично, нито пък да сменяме плочки в банята или счупени ключалки.
Препоръчани теми