съвет от спецовете по недвижими имоти

Дори и със супер луксозен ремонт, след излизането на наемателите може да не си познаеш жилището! Внимавай на кого го отдаваш под наем, чужденците не са за предпочитане ако не обявиш наема в общината с нотариално заверен договор. Във всеки случай трябва ежемесечно да контролираш плащането на сметките и да изискваш да се плащат в срок, дори е добре това да съществува като клауза в договора.

Не съм се замисляла за обявяването , защо е желателно да обявя наема в общината с нотариално заверен договор?
Какво е луксозно(според търсенето)- нови настилки,модерни мебели и техника?

дограма, местоположение, инфраструктура... дори състоянието на стълбището и общите части има значение... зависи и населеното място - от морски град до морски град има разлика... Забелязвам, че в София съотношението на луксозните апартаменти е 2:1 в смисъл на ново към старо строителство, може би защото на новото материалите са по-добри, по-често има портиер на входа.

 
п.с. Имала съм взаимоотношения с наематели и държа да подчертая, че не всички са изроди, които чупят и бягат без да платят сметките.

За търсенето може би е най- добре да говориш с някоя агенция по недвижими имоти в твоя град. Те ще ти кажат какво точно се търси и как вървят наемите, за да си направиш по- добре сметката. Другото, което трябва да решиш е как предпочиташ да го отдадеш под наем- целогодишно или само за туристическия сезон. Притесненията ти, че ако го дадеш за нисък наем няма да си покриеш разходите по въстяновяването му...не че не са основателни, но със същата сила важат и ако го дадеш за по- висок наем. Познавам много хора с възможности, които не ценят чуждата собственост и смятат, че след като си плащат могат да правят каквото си искат. Всичко е много относително. Аз лично съм най- доволна от семействата (с или без деца)- е, има поражения, но в рамките на нормалното и ако нещо се развали таткото обикновено си го оправя. Чужденците мисля, че са много добър вариант, но от чужденец до чужденец разлика до небето, а пък всички са с претенции. И аз много се чудех какъв ремонт да направя, но в крайна сметка се ориентирах към хора със средни възможности, защото от агенцията ми казаха, че няма шанс да си намеря платежоспособен чужденец за това местоположение на апартамента, освен ако не са гръцки студенти. Промених настилките- теракот и ламинат (без да се изхвърлям), ремонтирах баните (нова санитария и батерии), боядисах и толкова. Мебелите и уредите си останаха старите, но също са запазени. Сравнително лесно намерих наематели и понеже имаше повечко кандидати имах възможност да избирам. Разпитвах от къде са, какво работят, изобщо гледах да си направя някаква обща представа за човека.
Успех!

Какво общо има общината с твоя наем???

Иначе по темата- по информация от приятелка, която дава няколко различни апартамента под наем във Варна- най много печели от един двустаен, с минимално обзавеждане ( в смисъл не луксозно- кухненски шкафове, легла, маса). Дава го под наем на вечер на приходящи туристи.

Приходите от наем се обявяват в данъчната декларация.
Дай го под наем на семейство, за средна месечна цена (виж как вървят наемите в града за съответното място). Не съм спец

Доживях да чуя и подобно изказване:) - всеобщото мнение е, че наемателите са хора, дето основното им занимание да унищожават собствеността и да живея в мизерия.

Аз лично ще предложа апартамента да се освежи(стени-латекс, дограма и врати - боядисване, да се позатегнат някои неща - например контакти, брави и т.н.) и да се даде под наем на семейство. Наема да е нито много висок, нито много нисък.
Няма смисъл от суперлуксозни ремонти, защото после ще трябва да се вдигне много наема и не е ясно ако се намерят наематели колко време ще се задържат преди да си намерят нещо по-ниско.

r0ksi , да знаеш приятелката за която писа преди малко как се свързва с туристите лично или чрез някакво квартирно бюро.
Интерисува ме и цената на нощувките(ако не е нахално?).
Благодаря предварително!

  Освен, че се занимавам с недвижими имоти/ държавна работа, обаче/ , съм давала и под наем.

   Как да обобщя съветите, без да досаждам:
   1. Колкото и странно да звучи  : наемИ фирма , нищо , че се плаща - струва  си.
    2. При мене много се котираше това, че беше частично  обзаведен + хладилник, котлон , малък телевизор и тел.
    3. Освежаването на нещата само е в плюс. С малко средства - да изглежда кокетно и чистичко.
    4.  Прехвърли временно партидата на телефона на името  наемателите / аз го направих и нямах проблем/ Това може да се направи и с кабелната, и НЕТ-а . Не съм сигурна за |Електификация и ТЕЦ.. мисля, че е възможно. Разправия е, но си струва,  няма да те завлекат.
    5.  Ако го даваш под наем с уреди, хладилници печки  -  прави се  пълен приемо- предавателен протокол / затова те съветвам да е с фирма, те се занимават със всичко това/
    6. Задължително си разменете ГСМ-и , за спешни ситуации.
    7.  Колкото и да внимаваш -  добрия наемател си е късмет. Имала съм и фантастични наематели... имала съм и такива,  след които правих тежък ремонт.

Хал хабер си нямам:) Коментирала съм с нея само разликата в доходите й от луксозен ( сигурна съм че е такъв, без да съм го виждала) голям апартамент и въпросния двустаен за туристи. Говорихме си ги нещата преди около 2 години, нещо като 15 лв на легло на вечер ми се върти. В двустайния имаше 3 легла, т.е. 45 лв всяка вечер.

Благодаря за идеята все пак,не се бях замисляля за вариянта на нощувка.За сезона става.

Апартамент за туристи си е голяма играчка - не е като с постоянни наематели, дато им даваш ключа и се сещаш за тях чак на следващата година, за да им вдигнеш наема. По-доходно е, но и по-ангажиращо.

Не съм съгласна с това, защото има търсене на луксозни имоти в централната част от чужди фирми,които ги наемат за служителите си. За тях е важен комфорта ,а не цената, затова и рядко се пазарят за цената. За двустаен,луксозно обзаведен апартамент в идеалния център - наемите са над 1000 евро.

Да, вярно са над 1000 евро.
Отсреща срещу нашият офис(в центъра) правиха ремонт на един тристаен апартамент - цяло лято. От септември месец стои обява на прозореца, че се дава под наем. Звъняхме от любопитство да питаме за колко го дават под наем - 1000 евро, вътре обзаведено луксозно, ремонтирано, направено . Хубаво, ама обявата още стои. И хората тепърва ще чакат да си избиват парите от скъпият ремонт. Ако бяха направили един освежаващ ремонт и го бяха пуснали на малко по-нисък наем, до сега отдавна да са си намерили наематели, а не да стои повече от половин година празен и да не носи доходи.