Публикувана: 27 авг. 2006, 23:14 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2006, 17:17 ч.

Малко адвокатска помощ или някой, който разбира от договори, плийс ...

1 028
8
1

27 авг. 2006, 23:14 ч.

Мнения: 980

Адвоката ни (и приятел на семейството) е на море, а ми трябва спешна помощ за да подготвя едно писмо... И така:

Искаме да купим апартамента, в който живеем. Той е на дядо ми. И той живее с нас. Майка ми и леля ми (наследниците) и дядо са се разбрали да платим половината на леля ми. Тя, държи дядо ми да има сигурност и да остане собственик на апартамента докато е жив. Нас, това ни притеснява, заради евентуални претенции един ден от нейна страна. Но разбира се, искаме да дадем гаранции, че няма начин дядо да бъде изгонен или нещо такова...

Ще ползваме банков заем, но не в тежест на този апартамент, а на друг. Затова договора няма да се обвързва с банки....

Въпроса ми е: какъв тип договор може да уреди тези отношения?

Спряла съм се на два (лично мои натъкмени) варианта:

- договор за покупко продажба с пожизнено ползване (за дядо) - ако можем да убедим леля ми...
- договор за дарение срещу гледане (като ние си плащаме половината от апартамента) ако не можем да я убедим... много ли е рисков този вариант за нас?

Не искам изчерпателен отговор, просто да нахвърлям в писмо до нея вариантите за договорите, които са възможни. Благодаря ви.

П.С. Още един въпрос: към кой можем да се обърнем за една "неформална" оценка на имота?

# 1 27 авг. 2006, 23:46 ч.

Мнения: 4 965

Първият вариант е най-удачен. Давате парите на дядо ти и той вече си решава как да разполага с тях (мисля, че може да включите клауза, че леля ти няма да има претенции и срещу това ще получи еди-каква си сума). Това обаче трябва да го обсъдите задължително с адвокат (или изчакайте вашия, или наеми друг).
Договор за дарение срещу гледане може да бъде оспорван и да докажат, че не сте гледали дядо ти. Подобен случай имаше моя дядо (лека му пръст) с неговата майка. Снаха му (вдовицата на брат му), след смъртта на прабаба ми, донесе от 9 кладенеца вода и намери свидетели, че тя се е грижила за прабаба ми (само дето никой от семейството не я беше виждал повече от 25 г., докато дядо ми накрая хранеше, къпеше майка си и й сменяше памперсите). Накрая снаха му взе апартаментът, който цял живот дядо ми беше поддържал.
А и при тази ситуация, надали леля ти ще се съгласи на прехвърляне, защото при него нищо няма да й гарантира, че ще й изплатите сумата (дори и при най-добро ваше желание). Освен ако пак не опрете до някакъв вариант на официален отказ от претенциите й към жилището - подкрепен с договор и посочване на конкретната сума).
А за "неформалната" оценка. При покупко-продажба задължително трябва съвсем формална оценка (от оценител). При дарение - не съм сигурна.

При всяка ситуация, не бързай преди да си говорила с адвокат.

# 2 28 авг. 2006, 17:19 ч.

у дома
Мнения: 965

# 3 28 авг. 2006, 17:41 ч.

Мнения: 455

Цитат на: Galia_D в пн, 28 авг 2006, 17:19

Договор за покупко-продажба със запазено право на ползване, при което продавачът, в случая дадото си запазва пожизнено право на ползване върху продавания имот. За да няма претенции леля ти направете една формална разписка, че сте платили парите на дядото.
[/quote
Този договор е най-добрия вариант за Вас. От друга страна няма причина да се притеснявате от лелята тъй като към настоящия момент тя няма абсолютно нищо от този апартамент и не може тя да определя правилата - имота /доколкото съм разбрала/ е лична собственост на дядото - така, че лелята не може да казва какво да се прави. Дори и да прехвърлите имота с покупко-продажба след време тя не би могла да има претенции тъй като приживе той се е разпоредил с него. Друг би бил въпроса ако се направи с дарение - тогава бихте могли да имате проблеми с нея след време. А предварителен отказ от права - в сл. лелятата да декларира, че се отказва от еди какво си, според законодателството е недействителен и дори направен сега в бъдеще не би имал юридическа стойност.
Направете продажба със запазено право на ползване за да сте спокойни в бъдеще и за да избегнете проблеми - дори срещу грижи и издръжка бихте имали проблеми - най-малкото биха възникнали при т.н. "старческо оглупяване" - винаги, във всеки един момент дядото може да развали договора и да си получи имота обратно а Вие - имали сте пари, дали сте.
Сами решете.

# 4 28 авг. 2006, 23:15 ч.

Мнения: 980

Цитат на: Galia_D в пн, 28 авг 2006, 17:19

Така и написах в писмото, благодаря ви!

# 5 29 авг. 2006, 07:41 ч.

Мнения: 781

Аз мисля, че е по-добре преди да предприемаш реални действия, да си изчакаш адвоката, за да изясните точно положението и да види и как стои въпроса с наследственото право, за да не засегнете някоя запазена част.Тогава виж какви врътки могат да се правят.
По въпроса за оценката, задължително се вади данъчна оценка, от оценител се вади при теглене на ипотечен кредит.

# 6 29 авг. 2006, 10:36 ч.

у дома
Мнения: 965

Запазената част се дължи ако наследодателя, в случая дядото направи приживе завещание или дарение, а не ако се разпореди с имота чрез покупко-продажба. Затова вариант с дарение в случая е неприложим.

# 7 29 авг. 2006, 15:38 ч.

Мнения: 980

За дяловете - след като баба почина, апартаментът е собственост на дядо (50%), леля - 25% и майка - 25%.

Вече пратих писмото, сега чакаме да дойдат в Пловдив и да подготвим договорите. Ще се ползваме от услугите на адвокат, разбира се.

Ето какво писах:
.....
"Договора, който ни препоръча адвокатът е договор за покупко-продажба със запазено право на ползване. Там категорично и основно е заложено правото на дядо да живее в апартамента. В същото време договорът дава гаранция и на нас, че срещу платената сума имаме собственост.
И макар, нито ние някога бихме оспорили правото на дядо, нито вие бихте нарушили уговорките, договорът е законната гаранция за това.

Плащането на вашият дял ще се уреди от допълнителен договор, в който ще се впише сумата и основанието за плащането."
.....

Предполагам, че ще има забележки и предложения от страна на леля.

Цитат на: marchella в вт, 29 авг 2006, 07:41

По въпроса за оценката, задължително се вади данъчна оценка, от оценител се вади при теглене на ипотечен кредит.

Ние няма да правим ипотека на този апартамент (защото иначе не може да има право на ползване), а на друг... Данъчната оценка ще е доста по-ниска от пазарната цена, значи.... Ще трябва да платим допълнително на оценител или остава варианта с приблизителната стойност, която ще дадат от някоя агенция за недвижими имоти.... Thinking

# 8 29 авг. 2006, 17:17 ч.

Мнения: 4 965

Цитат на: mama monik в вт, 29 авг 2006, 15:38

За дяловете - след като баба почина, апартаментът е собственост на дядо (50%), леля - 25% и майка - 25%.

Само 1 уточнение.
Ако апартаментът е бил собственост на баба ти преди да почине, тогава важи горното разпределение на дяловете от наследството.
Ако обаче е бил обща собственост, сега дядо ти притежава 50% + 1/3 от останалите 50%, докато майка ти и леля ти също имат по 1/3 от вторите 50%.

Успех.

Препоръчани теми

С какво ви дразнят свекървите? – 156

Аз ли съм прекалено груба или той само на думи иска семейство?

Развод и след това

Задушаваща връзка, как да изляза от нея

Причина:

Причина: