Публикувана: 27 юни 2006, 09:28 ч.
Последно мнение: 28 юни 2006, 12:56 ч.

въпрос за ипотечен кредит

2 813
17
1

Гост

27 юни 2006, 09:28 ч.

Искаме да си купим собствено жилище и обмисляме варианта за ипотечен кредит. Попаднах на сайта http://www.moitepari.bg и искам да попитам дали някой е ползвал услугите им. Защото пишат, че било безплатно сравнението което правят на банките, но на мен нещо неми се вярва да няма уловка някъде. Та въпроса ми е дали някой е работил с тях и как стоят нещата? Ще съм благодарна за всякакви съвети по повод ипотечните кредити. omm

# 1 27 юни 2006, 11:55 ч.

Мнения: 3 268

ние се купихме жилище с ипотечен кредит в Пощенска банка по програмата Дом за моите деца.това беше преди година и половина,сега има нови,още по добри програми,защото лихвените проценти падат.аз лично ти препоръчвам пощенска банка,онова дето "Данчо" го рекламира.но теглиш ли ипотечен кредит,да знаеш,че дойде ли денят на вноската,трябва да я платиш,иначе започват да те притесняват.така е с всички банки,искат си парите Money

# 2 27 юни 2006, 12:25 ч.

Мнения: 10 570

Скоро /2-3 седмици/ имаше такава тема, пусни търсачка, някой се похвали, че ги е ползвал и е мн. доволен. Наистина е безплатно - взимат комисионна от банката. На Булбанк и Райфайзен също ми се сториха добри условията, но често ги променят, а моята инфо е от началото на юни.

# 3 27 юни 2006, 19:40 ч.

ползвала съм моите пари няколко пъти и не останах с впечатлението, че трябва да плащам за нещо. иначе провери www.creditland.bg - на сайта пише, че са дъщерно дружество на моите пари и че предлагат консултации за ипотечни кредити.

# 4 27 юни 2006, 21:54 ч.

София
Мнения: 12 554

Сравнението, за което питаш можеш да го намериш на www.dariknews.net
Пускаш си търсачката, опитай с няколко ключови думи - най-добре кредит и ще ти излязат текстовете на Моите пари, които пращат анализите си там. Неотдавна имаше точно такъв анализ за ипотечните кредити и по-точно какъв ипотечен кредит да изберем и какво да гледаме. Мисля, че този анализ ще отговори на всичките ти въпроси и без да се обръщаш конкретно към анализаторите на Моите пари.
Аз съм един от редакторите на www.dariknews.net, така че със сигурност си спомням, че сме публикували текстове за тези кредити!
Ами това е...Успех! bouquet

# 5 27 юни 2006, 23:22 ч.

Мнения: 99

аз съм служител на Хебросбанк, и искам да кажа че ипотечния кредит в швейцарски франкове е изключително добър вариант.Ако нещо те интересува пиши на лични, да не излезе като реклама тук.

# 6 28 юни 2006, 08:50 ч.

Мнения: 4 300

Е хайде сега, кое му е доброто на швейцарския франк? Освен ако не си получаваш заплатата във франкове разбира се.
Франка е поскъпнал спрямо еврото ( респективно спрямо лева) с около 10 % за последната година( по спомен). Валутния риск хич не е за подценяване.
Аз също работя в банка и мога да ти дам един съвет- внимателно си помислете дали да вземете анюитетен или с намаляващи вноски. При анюитетни общата сума която връщащ е малко по голяма, но пък си защитена от промените в лихвения процент, а по мои наблюдения от март до сега той се е вдигнал с близо 0.5%, което хич не е малко. Ако си теглил 100 000 лв кредит 0.5% лихва върху тях за 1 месец са 42 лева.
Също така не е лошо да търсиш кредит с фиксирана лихва за целия период, а не с разни промоционални. Мога да ти дам екселска таблица с която да изчисляваш погасителни планове ако имаш сума, срок и лихвен процент ( не че е много сложна , но все пак да спестя малко усилия:)

# 7 28 юни 2006, 09:19 ч.

Благодаря на всички за съветите и мненията. Не е много лесно да се прецени кой е най добрият вариант. При фиксираната лихва това е хубавото, че знаеш точно колко имаш да плащаш всеки месец без да се притесняваш от каквито и да е промени. Но пък с тази тенденция за която се говори за намаляване на лихвените проценти хич няма да е изгодно.

# 8 28 юни 2006, 09:43 ч.

Мнения: 1 680

r0ksi
ще ми изпратиш ли таблицата на boneva@zelmart.com

# 9 28 юни 2006, 09:48 ч.

Цитат на: solletka в вт, 27 юни 2006, 23:22

И аз се занимавам с финанси.
Едно от основните правила при взимане на заем (и то дългосрочен!), е заемът да е във валутата, в която можеш да го изплащаш. Това поради варирането на валутните курсове.

Не вярвам авторката на темата да получава заплатата си в швейцарски франкове... newsm78

Така че, внимавайте евтиното да не ви излезе скъпо в дългосрочен план. Stop

# 10 28 юни 2006, 09:58 ч.

Незнам за швейцарските франкове, но някой може ли да каже в момента коя от двете/евро или лева/ валута Money

е за предпочитане за дългосрочен ипотечен заем.

# 11 28 юни 2006, 10:02 ч.

Цитат на: darry в ср, 28 юни 2006, 09:19

Относно дали лихвата да е фиксирана или плаваща, по принцип плаващата излиза по-евтино. В крайна сметка говорим за дългосрочен заем, и сезонните и циклични промени в лихвения процент е вероятно да се уравнят в дългосрочен план.

Вие, обаче, трябва да прецените не на базата на кое излиза по-евтино или по-скъпо в момента (защото в дългосрочен план винаги е по-евтино да теглиш кредит вместо да плащаш наем, независимо от леките вариации в лихвите), а на базата на това колко сигурни са ви доходите, дали вариациите при плаваща лихва няма да се окажат непосилни за вашия бюджет, в случай, че лихвените проценти скочат и т.н.

Ако имате 100-тина лева за глезотии, които можете да ги жертвате в случай, че лихвите се вдигнат - ок, но ако тези пари трябва да ги избиете от храна и пр., според мен е по-добре фиксирана лихва.

Обмислете го добре. Лихвените проценти не могат да падат до безкрай, въпреки наситеността на пазара с капитал, в крайна сметка вложителите очакват процент на възвращаемост и е вероятно в бъдеще лихвените проценти пак да се вдигнат.

# 12 28 юни 2006, 10:10 ч.

Мнения: 4 300

Samsara, изпратих го.

Darry, винаги имаш възможност да предоговориш лихвените условия като таксата за това е между 100-200 лв еднократно.Подчертавам че фиксираният лихвен процент е изгоден за дълъг период ( това си е мое мнение естествено). А и освен това не мисля че ще има кой знае какъв спад на лихвите. Доколкото ми е известно средния лихвен % по ипотечни кредити за граждани в ЕС е около 5- 7.5% ( 6-6.75% за USA). Райфайзенбанк оферират кредити на 7.21 % за целия период, Булбанк имат подобни оферти.

В лева. Освен ако не получавате доходи в евро:) Изключваме вероятността при преминаването към разплащания в евро и изпращането на лева в пенсия през 2009г. да се промени фиксирания курс от 1.95583.

# 13 28 юни 2006, 10:12 ч.

Цитат на: darry в ср, 28 юни 2006, 09:58

Незнам за швейцарските франкове, но някой може ли да каже в момента коя от двете/евро или лева/ валута Money

е за предпочитане за дългосрочен ипотечен заем.

Дари, пак ще кажа: тъй като ипотечният кредит е дългосрочен заем, в крайна сметка след 10 години няма да има значение някакви си 1-2 процента лихва. Това, което ще има значение, е курсът на валутата (ако решиш да взимаш във валута).

Единственият случай, в който бих посъветвала заем във валута, е когато има известна вероятност (да не кажа сигурност), че бъдещите ви доходи ще са ТОЧНО в тази валута.

В противен случай вероятността бъдещите разходи по валутния обмен да надхвърлят настоящите спестяванията от разликата в лихвения процент е много, много голяма.

Аз бих препоръчала дългосрочен (даже и краткосрочен) заем да се взима във валутата, в която човек получава доходите си.

# 14 28 юни 2006, 10:14 ч.

r0ksi, на едно мнение сме! Peace

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Овърдрафт - какво се плаща?

Изпълнително дело - как и кога?

Кредитна карта - проверки

Причина:

Причина: