Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3

  • 49 934
  • 764
  •   1
Отговори
# 120
  • Мнения: 37
значи казваш има логика 10 месеца да си плащал лихви върху 2000 лв което ще рече средно (10/12)*3% = ~2.5% (ефективната лихва е една идея по-висока) и да платиш още 1%  => 20 лв .. тоест на тея 2000 лв ти вече си платил 3.5% ?
Винаги се пести от бъдещите лихви въпроса е дали ще се набуташ като погасиш през първата година нещо или не и дали си струва въобще да затваряш пари. няколк омесеца предварително заради под 1% спестяване и то само ако е в първите месеци от кредита.

# 121
  • София
  • Мнения: 9 097
Много малко хора имат финансовата дисциплина да пазят 2 хил. лв. два месеца, докато спрат да имат наказателна лихва от 1% и да си правят чак такива сметки. По тази причина е от всякъде оправдано в момента, в който ги имаш, да прежалиш 20 лв. и просто да погасиш, защото ще спестиш лихвите за останалите 19 години живот на кредита и съответно 2-3 хил.лв.
Иначе чисто математически, ако се абстрахираме от реалния живот, ако могат да изчакат 2 месеца(да спре да има наказателна лихва)  без да изхарчат парите и тогава да ги погасят, ще спестят примерно 15 лв.

# 122
  • Варна
  • Мнения: 2 678
Благодаря много!
Днес ще проверя за условията в ДСК, Инвест банк, Райфайзен...
Навремето теглих ипотечен от Алианц, после препродадох апартамента, бяха доста гъвкави, ще отида и до там... Въпросът е дали оценителя ще направи оценка за необходимата ни сума... понеже не вземаме имота с брокер /предният път той се занимаваше с договори, оценки и т.н./ се чувствам малко несигурна.

# 123
  • Мнения: 4 320
Колко ви трябва и колко е цената на имота? Ако има голяма разлика, и брокер трудно ще помогне. Питайте дали банката ще приеме 1 към 1 оценката или има процент намаляване. При Булбанк автоматично намаляваха - казаха ми 75 хил. евро оценка, но за банката директно отиде 67 500 евро.

# 124
  • Варна
  • Мнения: 2 678
Имотът е 45 000 евро, ние внесохме 10% , остава за ипотека 40 500 евро, той все още се строи, тук явно е тънкия момент с оценяването. Строителят каза, че е най-добре след като направят замазки, мазилки и т.н., т.е. за да може стойността да е по-висока. Май и процентите за сумата която ще се отпусне при кредита преди Акт 16 са по-малки.

# 125
  • Мнения: 4 320
По-малки са, зависи от банката. Няма как на груб строеж да е като след акт 16.

# 126
  • Мнения: 8 590
Здравейте!Интерсува ме при направено частично предсрочно погасяване на кредит в Булбанк,от коя сума трябва да изчислят намаляването на застраховката?Според мен трябва от остатъка от главницата към момента след погасяването да се смята,защото през това време също са правени вноски и тази главница е намалявала и през времето.Имат ли право да я смятат от първоначално изтеглената сума намалена само с тази по- голяма наведнъж внесена сума?Малко дълго стана,но ако някой е минал през това,нека сподели.
Застраховката може да е с отделен договор. Банката не е длъжна да прави застраховки, може да изполва партньорски застрахователни фирми.

# 127
  • Мнения: 3
Здравейте! Пиша тук, за да не отварям нова тема. Имам собствен бизнес и се осигурявам сам от около 6 месеца. Преди това бях около година безработен, а в още по - ранен период работих 2 години на осигуряване на 600 лева /взимах повече, знаете как е в повечето БГ фирми/. Съпругата ми работи от 1 година и я осигуряват на 800 лева. И двамата имаме части от недвижими имущества на наше име. Сега искаме да закупим апартамент с 80% ипотечен кредит. Жилището струва около 40 000 евро, т.е. ще кандидатстваме за заем от 32000 евро. Нямаме никакви задължения към никого в момента, а и не сме имали. Какви са шансовете да ни одобрят? Благодаря Ви предварително!
П.С.: Още едно уточнение. Ще желаем да бъде за срок от 15 години и месечна вноска около 400 лева.

# 128
  • Мнения: 37
Сигурно ще се намери банка която да ги даде парите въпреки че зависи на какви пари се осигуряваш през собствения си бизнес. банката би трябвало да вземе впредвид факта че твоето благосъстояние зависи пряко от състоянието на фирмата което може да е плюс или минус. Според мен въпросът е не е ли твърде рисково с оглед на всички неща които може да се объркат (в  развитието на бизнеса, който е едва на 6 месеца) и непредвидените разходи във времето които може да се появат Simple Smile

Офтопик въпрос ... защо хората се съгласяват да ги ощетяват. Ще те осигуряваме на 600 пък ще ти даваме като за 800 примерно ? Някой пробвал ли е в такава ситуация да си иска осигуряване на колкото реално ще си получава или да получава по-малко обаче всичко да е чисто ? Или е по-добре ако нещата се влушат да се контрира .. ще те съсипя с тая сива каса дето я развърташ ? Grinning

# 129
  • Мнения: 8 590
според мен банката не се интересува от съсобствени имоти. (отговарям за частта на въпроса за "части от недвижими имоти")

# 130
  • Мнения: 3 846
Не се интересува от имоти, да. Досега масово се искаше дълг/доход поне 50%, но влизат в сила промените в Закона на БНБ, които промени ограничават банките в частта за ипотечните кредити. Спомена се нещо, че ще се ограничава и сумата, до 60% от обезпечението.

# 131
  • София
  • Мнения: 3 021
Здравейте, имам следната дилема - не можам да закупим за момента жилище ново строителство, затова се оглеждаме за старо строителство, тухла. Чудим се за апартамент, към 70-та година, тухла, с частично сменена дограна, без изолация (никой не е изолирал там, добро състояние на блока. Дали е възможно 100% финансиране от банка, ако не говорим за ново строителство?

# 132
  • Мнения: 3 846
100% финансиране е възможно само с "врътки", т.е., че се отпуска допълнителна сума за ремонт и т.н., ако попаднете на читав банков служител, но напоследък е затегнато положението. Дори за НС не се отпуска 100%.

# 133
  • Мнения: 8 590
Здравейте, имам следната дилема - не можам да закупим за момента жилище ново строителство, затова се оглеждаме за старо строителство, тухла. Чудим се за апартамент, към 70-та година, тухла, с частично сменена дограна, без изолация (никой не е изолирал там, добро състояние на блока. Дали е възможно 100% финансиране от банка, ако не говорим за ново строителство?
Мисля, че няма да дадат 100%. За старото строителство ще ви дадат, но % от тяхната оценка за него. Свържете се с оценителя на банката да ви каже някаква примерна устна оценка. Може да се каже, стига да иска. Има и независими лицензирани оценители също.
Аз бих заложила на старо строителство, не на ново, или поне  не 'на зелено'.  Да си спестите нервите с построяването и всички възможни проблеми, които може да възникнат. А старото - взимаш си го и е твое на мига.

# 134
  • София
  • Мнения: 3 021
Да, ние затова предпочитаме старото, реална е квадратурата и има мазе/таван. Дано да се оправим и с кредита.

Общи условия

Активация на акаунт