Мисля, че тези фирми не отпускат ипотечни кредити. При всички случаи е най-добре първо да се провери в банка (дори и да става въпрос за друг вид кредит).
- Публикувана: 20 ноем. 2018, 17:30 ч.
- Последно мнение: 25 апр. 2019, 13:16 ч.
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3
Здравейте!
С радост открих тази полезна тема, тъй като скоро ни предстои да теглим ипотечен кредит за жилище. Кооперацията, в която капарирахме апартамента, скоро ще се сдобие с Акт.14. Смятаме да теглим ипот.кредит непосредствено преди Акт.15, тъй като тогава би следвало оценката да е по-висока, отколкото при акт 14..., така се разбрахме и със строителя. Моята заплата минава през Пощенска банка и там евент. ще ползвам преференции някакви. Казаха, че ще ни отпуснат кредит, решихме да е на макс срок и минимална вноска. Нещата изглеждаха така: 3,5 % лихва, вноската идваше по 368 лв. на месец за 30 год. Кредита ще е за 40 000 евро, имаме надежда, че можем да дадем още 10000евро от нас, но не е сигурно... Обаче ми казаха от банката, че ако погасяваме предсрочно, ще се намаля вноската, а периода ще се запазва /дали не съм разбрала погрешно не зная, може ли в действителност да не ни намалят срока-то до там да се стигне де
/
Имате ли представа кои банки отпускат ИК след Акт.14
Благодаря
С радост открих тази полезна тема, тъй като скоро ни предстои да теглим ипотечен кредит за жилище. Кооперацията, в която капарирахме апартамента, скоро ще се сдобие с Акт.14. Смятаме да теглим ипот.кредит непосредствено преди Акт.15, тъй като тогава би следвало оценката да е по-висока, отколкото при акт 14..., така се разбрахме и със строителя. Моята заплата минава през Пощенска банка и там евент. ще ползвам преференции някакви. Казаха, че ще ни отпуснат кредит, решихме да е на макс срок и минимална вноска. Нещата изглеждаха така: 3,5 % лихва, вноската идваше по 368 лв. на месец за 30 год. Кредита ще е за 40 000 евро, имаме надежда, че можем да дадем още 10000евро от нас, но не е сигурно... Обаче ми казаха от банката, че ако погасяваме предсрочно, ще се намаля вноската, а периода ще се запазва /дали не съм разбрала погрешно не зная, може ли в действителност да не ни намалят срока-то до там да се стигне де
/Имате ли представа кои банки отпускат ИК след Акт.14
Благодаря
Аз също съветвам да проверите условията и при другите банки с вашите параметри. Едно време ми минаваше заплатата през си банк, но те предложиха много по-неблагоприятни условия за кредит от други банки. Отделно аз като кандидатствах, за 30г беше една лихва, за 20 друга - и се оказа, че за 30-40 лв на месец повече, спестявам 10г. Теглих за 20 естествено. Успех.
Здравейте!Интерсува ме при направено частично предсрочно погасяване на кредит в Булбанк,от коя сума трябва да изчислят намаляването на застраховката?Според мен трябва от остатъка от главницата към момента след погасяването да се смята,защото през това време също са правени вноски и тази главница е намалявала и през времето.Имат ли право да я смятат от първоначално изтеглената сума намалена само с тази по- голяма наведнъж внесена сума?Малко дълго стана,но ако някой е минал през това,нека сподели.
Аз много не разбрах въпроса. Доколкото знам банките практикуват по два начина. Някои анексират и застраховката с всяко погасяване и тя намалява пропорционално на главницата. Други я смятат върху първоначалния размер и не намалява. Съответно при частично предсрочно погасяване не ти намалява премията, която пращаш по застраховката, а се запазва.
Давам пример Първоначален кредит 2011г-70000 лв.Кредит към 2018г-35000 лв.,внася се сума 20%- 7500 лв.Застраховката трябва да се сметне на база 35000 - 7500 т.е. от 28500 лв или 70000 (първоначалното) - 7500 т.е.от 62500 лв? Дано да съм го обяснила както трябва сега-просто каквото и да ми казват служители на Булбанк,не го приемам за истина,тъй като преди време заради техни грешни сметки даже ни вземаха по-голяма сума за въпросната застраховка.
Момичета, моля за съвет как според вас е най-добре да постъпим - ще вземем ипотечен кредит на стойност 90к евро. Непосредствено след като придобием новия имот ще пуснем за продажба сегашното ни жилище (ще вземем мин 70к евро). Въпросът е при тези обстоятелства, дали да теглим кредит за 15г и да погасим 70к втората година или да теглим за 20г?(и всъщност дали няма да е по-добре още първата година да погасим)?
При погасяване първата година си струва да се погасява обикновено ако това се случи първите няколко месеца след тегленето на кредита.
Вие фактически плащате примерно 3% годишна лихва върху главницата . но имате 1% наказателна върху главницата която погасявате. Ако примерно решите да погасите на 6-тия месец .Вие вече сте платили 1.5% лихва върху погасената сума и ще трябва да платите още 1% което е 2.5% срещу 3% което е почти безсмислено, но всеки си решава.
Ако имате пари примерно още на 1-2-3-тия месец тогава може да се говори за някакво спестяване от рода на +-1%
Ако продажбата се проточи тъй тоест купите новия апартамент ... нанесете се което си 1-2 месеца минимум ако няманужда от ремонт и междувременно се търси купувач .. освен ако нямате готов купувач, атрактивна цена или имота е супер и всеки би го искал .. най-вероятно ще се минат тея 6 месеца ако не и повече и не си струва. изчаквате 12-те месеца и в деня след 12-тата вноска погасявате предсрочно колкото можете.
За срока .. колкото е по-къс срока толкова по-малки ще са лихвените ви плащания през първата година така че ако сте сигурни че ще продадете имота и това няма да ви затрудни съществено тогава по-добре теглете за по-кратък период. Когато погасявате вече може да си прецените каква част от сумата да погасите главница (съкратите срока значително) и с каква част да намалите вноската така че в оставащия период тя да е поносима.
Вие фактически плащате примерно 3% годишна лихва върху главницата . но имате 1% наказателна върху главницата която погасявате. Ако примерно решите да погасите на 6-тия месец .Вие вече сте платили 1.5% лихва върху погасената сума и ще трябва да платите още 1% което е 2.5% срещу 3% което е почти безсмислено, но всеки си решава.
Ако имате пари примерно още на 1-2-3-тия месец тогава може да се говори за някакво спестяване от рода на +-1%
Ако продажбата се проточи тъй тоест купите новия апартамент ... нанесете се което си 1-2 месеца минимум ако няманужда от ремонт и междувременно се търси купувач .. освен ако нямате готов купувач, атрактивна цена или имота е супер и всеки би го искал .. най-вероятно ще се минат тея 6 месеца ако не и повече и не си струва. изчаквате 12-те месеца и в деня след 12-тата вноска погасявате предсрочно колкото можете.
За срока .. колкото е по-къс срока толкова по-малки ще са лихвените ви плащания през първата година така че ако сте сигурни че ще продадете имота и това няма да ви затрудни съществено тогава по-добре теглете за по-кратък период. Когато погасявате вече може да си прецените каква част от сумата да погасите главница (съкратите срока значително) и с каква част да намалите вноската така че в оставащия период тя да е поносима.
Всъщност не е така. Има смисъл и последния месец да се погаси дори от първата година, стига човек да има парите, защото пак спестява лихвите от останалите да речем 19 години кредит.
Образно казано при предсрочно погасени 2000 лв. човек ще плати 20 лв. наказателна лихва, но ще спести при 20 годишен кредит примерно още 2000 лв. от лихви, които няма да плати във времето (през тези 19-20 години). Т.е. е абсолютно оправдано.
Образно казано при предсрочно погасени 2000 лв. човек ще плати 20 лв. наказателна лихва, но ще спести при 20 годишен кредит примерно още 2000 лв. от лихви, които няма да плати във времето (през тези 19-20 години). Т.е. е абсолютно оправдано.