- Публикувана: 11 апр. 2018, 06:58 ч.
- Последно мнение: 17 май 2018, 15:24 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-26
Вчера бяхме по огледи при инвеститори, разочарована съм от предлаганото.
Аз мога да напиша за моето разочарование от преди няколко месеца, не е задължително това да е общо впечатление на всички, но все пак. Първо - обявена една цена, а се дължи друга - ДДС-та, такси, таксички, а в някои случаи на добри имоти и наложени ипотеки (няколко), които се очаква аз като купувач да уредя, а не продавачът да изчисти, както и солидна сума пари в брой, които аз нямам и доколкото зная е забранено такова разплащане над 10 х. лева. Второ - обявена една квадратура, реална -20 или 30% и помещения от 9-10-11 квадрата и никакво място за шкафове, дрешници или сервизни помещения, които да поемат перални, сушилни и т.н.. Третото и най-важно - често сбутани една в друга сгради, гледащи към калкан, иначе е юг. Защото по обявите се снима новичка сграда, за чудо и приказ, обаче не се снима тази до нея, към която гледа продаваната. Четвърто - подземен гараж с подемник - много иновативно, обаче като спре тока нямам кола (в България всичко трябва да се има предвид, това не е невъзможна ситуация). Пето - калното петно до блока щяло да бъде градинка, пък улицата на швейцарско сирене пред него щяла да се асфалтира. Някой ден и от общината. Сещате се дали и кога. Та това са нещата, които ме отблъснаха мен като купувач при покупката на НС.
Безспорно пред дилемата НС( забито в калта) или старо строителство с добра локация и инфраструктура, бих избрала старото ( доста сме спорили с мъжа ми, той е враг на старото строителство и твърди че никога повече не иска да чува за панелка или вмирисан стар блок с бабички, та дори да се наложи да живее в покрайнините на Сф)
Но пред дилемата качествено старо строителство ( на хубаво място) и качествено НС ( на хубаво място), бих избрала второто. Има повече смисъл човек да инвестира в нещо, в което ще живеят и внуците му, Да не говорим за чувството да влезеш и обитаваш хубава сграда. Несравнимо е. Паркомястото откакто го имаме ни е супер важно, преди не сме осъзнавали колко е важно.
Старото жилище, единствено ще калкулира допълнителни разходи по поддръжка и не се знае дори децата ти колко ще могат да живеят в него.
Но пред дилемата качествено старо строителство ( на хубаво място) и качествено НС ( на хубаво място), бих избрала второто. Има повече смисъл човек да инвестира в нещо, в което ще живеят и внуците му, Да не говорим за чувството да влезеш и обитаваш хубава сграда. Несравнимо е. Паркомястото откакто го имаме ни е супер важно, преди не сме осъзнавали колко е важно.
Старото жилище, единствено ще калкулира допълнителни разходи по поддръжка и не се знае дори децата ти колко ще могат да живеят в него.
Мен пък това, което ме притеснява в старото строителство са нелогично големите сметки за парно. Не знам дали навсякъде е така, но навремето живеех в старо жилище и дори без почти никакво парно сметките бяха големи, а на изравняването не съм доплащала, но и не са ми връщали някакви значителни суми. Не мисля, че беше нормално. Чувала съм и други хора да се оплакват, че в старото строителство сметките за парно са завишени. Иначе стари блокчета има доста прилични. Е, не са като ново, но най-важното е да са чисти и асансьора да е в добро състояние. Иначе, колкото и цинично да звучи, "бабичките" няма да живеят вечно там..
Аз деля жилищата на поддържани и неподдържани, в най-скъпите локации на София почти няма НС, а вижте какви цени има там, очевидно има защо. Та няма защо да се кахърите за внуци и правнуци, ако сега има семейства, които успешно обитават жилища от преди век и повече в центъра на София и това са едни от най-скъпите имоти. А пък калпаво строителство и не добре поддържани сгради може да има и сред НС, че даже и отблъскващи фактори като кофти съседи, вместо възрастни хора да има няколко невъзпитани песа например и ето ти дразнител.
Но пред дилемата качествено старо строителство ( на хубаво място) и качествено НС ( на хубаво място), бих избрала второто. Има повече смисъл човек да инвестира в нещо, в което ще живеят и внуците му, Да не говорим за чувството да влезеш и обитаваш хубава сграда. Несравнимо е. Паркомястото откакто го имаме не е супер важно, преди не сме осъзнавали колко е важно.
Старото жилище, единствено ще калкулира допълнителни разходи по поддръжка и не се знае дори децата ти колко ще могат да живеят в него.
Старото жилище, единствено ще калкулира допълнителни разходи по поддръжка и не се знае дори децата ти колко ще могат да живеят в него.
Ама то всеки е така
. Въпросът е, че на хубаво място - пример Иван Вазов, добре разпределено жилище с хубави стаи и гледка, 100 реални квадрата качествено НС струва почти двойно на 100 реални квадрата СС - първото е около 300 К, второто е около 160-170 К евро. Та ако можеш да си позволиш НС в Иван Вазов с подобни параметри, естествено ще го предпочетеш пред СС.
На вятъра се хвърлят пари в имот, без дългосрочна пазарна стойност. Пазарът трудно може да се манипулира - как ще накарате 30 хил. продавачи на имот в София да мислят по еднакъв начин? Ако не могат да продадат на определената от тях цена, просто я намаляват, ако наистина са решили да продават. Следете статистиките на цените и те ориентират достатъчно добре.
Сега хората купуват и цените се вдигат. Интересно беше, че като тръгнах да търся апартамент, в рамките на няма и месец цените се вдигнаха. Накрая купих апартамент на цена, която ме урежда, а сега сигурно (минали са няма и 3 месеца) на такава цена няма да мога да купя същото.
Да не говорим, че миналата година продадох имот на една цена, а сега можех да му искам доста отгоре.
Както се казва - имал си бол пари - платил си.
Тъкмо за 300К евро ще гледаш апартамента си като писано яйце.
Да не говорим, че миналата година продадох имот на една цена, а сега можех да му искам доста отгоре.
Както се казва - имал си бол пари - платил си.
Тъкмо за 300К евро ще гледаш апартамента си като писано яйце.
Ами някои не са решили да продават. И такива имоти има сега на пазара - строени или купувани през 2010-2011 г., задържани за черни дни и сега провокирани от благоприятното статукво ги изкарват. Някои от тях са на доста добри места, но в моя случай ставаше дума за скосяване и проникнала влага в едно от помещенията, което ме отказа от покупка. А, и собственикът не бързал да продава, правеше всякакви намеци за увеличаване на цената и на нас ни писна в един момент, щото пък и ние не бързахме да купуваме или поне не на всяка цена.
Но пред дилемата качествено старо строителство ( на хубаво място) и качествено НС ( на хубаво място), бих избрала второто. Има повече смисъл човек да инвестира в нещо, в което ще живеят и внуците му, Да не говорим за чувството да влезеш и обитаваш хубава сграда. Несравнимо е. Паркомястото откакто го имаме не е супер важно, преди не сме осъзнавали колко е важно.
Старото жилище, единствено ще калкулира допълнителни разходи по поддръжка и не се знае дори децата ти колко ще могат да живеят в него.
Старото жилище, единствено ще калкулира допълнителни разходи по поддръжка и не се знае дори децата ти колко ще могат да живеят в него.
Ама то всеки е така
. Въпросът е, че на хубаво място - пример Иван Вазов, добре разпределено жилище с хубави стаи и гледка, 100 реални квадрата качествено НС струва почти двойно на 100 реални квадрата СС - първото е около 300 К, второто е около 160-170 К евро. Та ако можеш да си позволиш НС в Иван Вазов с подобни параметри, естествено ще го предпочетеш пред СС. Е, че нали затова го написах туй нещо..... щото се сравняват тук непрекъснато нереални неща...... съждение от типа , аз за 100 хил евро ще си купя чудо панелка с 1 стая повече и асфалт около нея, пък за същите пари ще взема НС в калта , на последен етаж и с 60 кв. тераса вместо килер. И извода е: ами НС не става, не е хубаво, боклук и панелката е къде по - добра.
Ами не е истина просто, това че се гледат само ниските цени в НС ( жилища с кусури), не означава че НС не става. Нито пък , това че старото строителство е много по - евтино, не означава че е добра инвестиция. Аз смятам че често не е добра инвестиция, дори само заради годините възможна експлоатация..... ядовете, които ще генерира и факта че живееш в по - кофти среда с години и едва ли ще живеят там внуците ти ( еееее, ама то всичко това си има цена ) Това казах всъщност и го мисля.