Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

  • 50 473
  • 631
  •   1
Отговори
# 90
  • София
  • Мнения: 38 199
Краткосрочно мога да ви кажа прогноза от познат брокер. В момента е зима и на никой не му се обикаля и търси. Пазарът е замрял, цените също. Ако ще купувате, купувайте сега. Пролетта и лятото народът ще се раздвижи, цените нагоре също. Ние ще разчистим и ще продаваме също.

# 91
  • Мнения: 888
Краткосрочно мога да ви кажа прогноза от познат брокер. В момента е зима и на никой не му се обикаля и търси. Пазарът е замрял, цените също. Ако ще купувате, купувайте сега. Пролетта и лятото народът ще се раздвижи, цените нагоре също. Ние ще разчистим и ще продаваме също.

Не е съвсем така.... купува се в момента, че и бързо...
Един много смешен апартамент НС, който гледах преди година на ПП се появи след това в имот.бг на почти двойна цена, нереално висока на качеството, макар и апартамента да е до Агенция по вписванията...
Изчезна наскоро обявата.
Друг коптор от 60-те, за тотален ремонт докато сложиха трансперант, че се продава, след три седмици сменят дограмите вече, а обявата я няма, че го бяха надценили доста, до 22 ДКЦ на ул. Коперник, 65 кв. за тотален ремонт, половината западно изложение, искаха му към 90К евро.
Та балона се надува, надува...както се пееше в детската песничка Wink

# 92
  • София
  • Мнения: 4 192
Абе щом ние продадохме на двойна цена от купеното 2013г в Манастирски Ливади, значи си върви пазара. И то последен етаж, ателие - любима комбинация на съфорумките  Laughing

# 93
  • Мнения: 9 052
Абе щом ние продадохме на двойна цена от купеното 2013г в Манастирски Ливади, значи си върви пазара. И то последен етаж, ателие - любима комбинация на съфорумките  Laughing

и какво си купихте с остатъка от парите? Като махнеш такси по закопуване и данъци и ремонтни и други разноски  ... за какво ви стига остатъка от печалбата? Е , да важно е  да не сте загубили пари при обезценка и ниски лихви, ама двойна печалба с която сега може да си купите 2 такива апартамента няма. Т.е. двойна печалба имаш само ако можеш да си купиш 2 неща вместо едното. Нямам в предвид 2 шоколада милка разбира се.

# 94
  • София
  • Мнения: 4 192
Абе направо сме на загуба, каква печалба  Mr. Green
Ама си закУпуваме други имоти  Wink

# 95
  • Мнения: 9 052
Абе направо сме на загуба, каква печалба  Mr. Green
Ама си закУпуваме други имоти  Wink

ок. щом ви трябват.

# 96
  • Мнения: 979
И каква е логиката. Да продадеш двойно едно, за да купиш двойно друго.
 
Дали някой знае какви са увеличенията на строителните материали в момента. За желязото и бетона разбрах, че има, но колко. Ако някой е запознат, колко са стрували преди година, или две, и сега. В смисъл, сега ни излиза на 550 евро квадрата, но материалите са купувани есента, до преди НГ, и си строим сами. Като цената включва мястото, проекти, разрешителни, труд, материали и вс. Колко е струвал квадрата преди година, две, за съпоставка.

# 97
  • София
  • Мнения: 4 192
Ми принципът е че купуваме подценени според нас активи, които след време ще стане каквото в момента става на имотния пазар в София. Помня навремето 2013г под едни статии в дневник как ни плюеха, че сме дали 500 евро за имот в Манастирски, вместо да чакаме още 3-4 години и да купим на 149 евро в Иван Вазов  Mr. Green

# 98
  • Мнения: 979
През 2013, ако не се лъжа строеж излизаше на 300-350 евро кв., продаваше се на 500-550. Сега продават от 700-1000, от поскъпване на труд и материали. Всичко отгоре е балон, според мен и спекула. Това за НС.
  За стара тухла и панел, не знам как да коментирам цени от 1000 евро, да не казвам и повече.
  Попаднах днес на такава обява - 90 кв. за 64000е, от 1931г, нооо с бетонна плоча. Бетонна, но на 87 години. Не знам каква му е годността на бетона, но ако горните етажи ти паднат в хола, може да ти повредят новия телевизор  Joy

# 99
  • София
  • Мнения: 4 192
Бетонът колкото по-стар е и е защитен от атмосферни влияния, става по-здрав  Wink
А 2008 година цените бяха по-високи от сегашните. А освен цена на строителство трябва да смятате и цената на парцела/обезщетението. В София цена под 500 евро строителят(инвеститорът) е на загуба със сигурност. А това, че в момента са купува и на 1200-1300 евро в квартали, които допреди 3 години са били на двойно по-ниски цени не е виновен продавачът, а купувачът.  Wink

# 100
  • Мнения: 979
Няма нещо, което с времето да става по - здраво. Понеже съм лаик в строителството, потърсих в нета. Ето

https://www.google.bg/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&s … Jj4JURC06q6937Tj8

При сегашно строителство, със супер нови материали и технологии, дават до 100 години срок на експлоатация. Как се е строило 31 година, идея си нямам, но дават 70-90 г в най - добрия случай.

# 101
  • София
  • Мнения: 4 192
Ами за твое най-голямо учудване стогодишния бетон е по-здрав от едногодишния, а едногодишния е по-здрав от едномесечния и т.н. Пак казва това е при условие, че не е изложен на външни атмосферни влияния  Wink

# 102
  • Мнения: X
Интересно как в чужбина има сгради на по няколко века, само тук имаме срок на експлоатация 50-100 години Grinning
Един въпрос, щом гледате експлоатационния срок. Той не хваща повече от 2 човешки живота, т.е. дори вие да си изживеете старините в това жилище, на теория вашите деца няма да могат. Тогава това жилище струва ли си според вас парите, които хвърляте?
И докато сме на тема експлоатация, чудя се дали всички ремонтиращи и усвояващи собственици са наясно, че с действията си влияят на експлоатационния срок на сградата. Покрай списания за интериорен дизайн по някое време направо избуя бутане на стени и усвояване на кьошета и тераски.
Ако тръгна да купувам, което смятам да правя след време, смятам да търся нещо старо и без такива допълнителни ремонти, но нямам идея дали изобщо ще намеря.
Сори за офф-а.

# 103
  • Мнения: 979
Ами за твое най-голямо учудване стогодишния бетон е по-здрав от едногодишния, а едногодишния е по-здрав от едномесечния и т.н. Пак казва това е при условие, че не е изложен на външни атмосферни влияния  Wink

И си права и не. Стара тухла на 87 ще и свърши срока на експлоатация след 3, в най - добрия случай. Един вид си купуваш правото за строеж, за една шапка пари, събаряш и строиш ново за своя сметка  Joy Панелите от 62-69 също.

Вече се обърках, дали е балон, или последен напън да се продават имоти пред разруха.

# 104
  • София
  • Мнения: 4 192
Аз говоря за бетон, не за сгради. А една сграда ако се поддържа правилно може да издържи и петорно на времето ако не се поддържа. Всичко е според зависи. Панел не искам да коментирам, не е моето строителство това. А дали ще издържи да кажем 100 години - ми щом градоредът издържа, не виждам защо и панелът да не издържи Wink

Общи условия

Активация на акаунт